เด็กบ้านนอกสู่เจ้าของอสังหา 30 โครงการ ทำอย่างไร? | ลงทุนแบบเศรษฐีอสังหา | เฉลิม ทองสุข
จากเด็กบ้านนอกก้าวเข้าสู่วงการรับเหมาก่อสร้าง จนในที่สุดได้เป็นเจ้าของอสังหามากถึง 30 โครงการ
ซึ่งบุคคลที่กำลังกล่าวถึงนี้คือ คุณเฉลิม ทองสุข นั่นเอง
และกว่าที่คุณเฉลิมจะมาเป็นเจ้าของอสังหาฯ ถึง 30 โครงการนั้นเริ่มมาจากอะไร
โครงการอสังหาที่กล่าวถึงนี้จะน่าสนใจแค่ไหน?
ก่อนอื่นต้องขอเกริ่นก่อนว่า คุณเฉลิมเคยทำงานเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างมานานถึง
20 ปี แต่ก็มักจะพบปัญหาอยู่บ่อยครั้ง
โดยสาเหตุหลักๆเกิดจากคนงานที่มีการลาออก รับคนใหม่มาแทน ระหว่างรอรับ
สมัครคนงาน ก็ทำให้งานเกิดความล้าช้า
นอกจากนี้ก็ยังมีในส่วนของต้นทุนวัสดุอุปกรณ์ต่างๆในการก่อสร้างและปัญหาจุกจิกอีกมายมาก ในบางครั้งหากไม่สามารถควบคุมปัญหา
ต่างๆเหล่านี้ได้ ปัญหาที่จะตามมาต่อจากนี้ก็คือ งบประมาณที่บานปลาย
เมื่อเกิดงบประมาณบานปลาย ควบคุมต้นทุนไม่อยู่ หากทำต่อไปก็ทำให้ขาดทุน
และอาจจะทำให้อยู่ไม่ไหวในที่สุด
เมื่อเป็นดังนั้นคุณเฉลิมนั้นคิดว่าจะทำอย่างไร จึงจะสามารถทำงานนี้ต่อไปได้
จนกระทั่งคุณเฉลิมได้มีโอกาสเดินทางไปศึกษาที่ต่างประเทศ และพบกับวิธีการทำ
วัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้าง สำเร็จรูป
คุณเฉลิมจึงเกิดไอเดียที่จะผลิตวัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้างขึ้นมาเองเพราะคิดว่าน่าจะช่วยลดต้นทุนในส่วนนี้ลงไปได้
หลังจากนั้นคุณเฉลิมจึงก่อตั้งเป็นโรงงานผลิตวัสดุ อุปกรณ์ก่อสร้างสำเร็จรูปขึ้นมา
ซึ่งในการทำโรงงานในครั้งนี้ก็เป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญเป็นอย่างมาก
การที่จะทำโรงงานนั้นต้องใช้กำลังการผลิตอย่างมาก หากทำโรงงานเเล้วทำมาเพื่อใช้เองเพียงอย่างเดียว
ผลิตในปริมาณที่น้อย ก็อาจจะทำให้ไม่คุ้มค่าและต้นทุนต่อชิ้นก็คงสูงไม่ต่างจาก
เดิม
ดังนั้นคุณเฉลิมจึงผลิตวัสดุสำเร็จรูปในปริมาณที่มากๆ และขายต่อให้กับผู้รับเหมารายอื่นๆ
เมื่อโรงงานเริ่มมีกำลังการผลิตที่มากขึ้นๆ ก็เกิดไอเดียอยากที่จะทำเป็นบ้านสำเร็จ
รูปขึ้นมา อย่างเช่น บ้านน็อคดาวน์
ต้องขอบอกก่อนว่าสำหรับการสร้างบ้านนั้น หากเป็นการสร้างบ้านโดยทั่วไปคุณ
สามารถออกแบบบ้านได้ตามความต้องการ
ปรับปรุงแก้ไขได้ แต่ก็มีปัญหาในส่วนของการก่อสร้างของช่างที่อาจจะเป็นช่างมีฝี
มือบ้างหรือช่างไม่มีฝีมือบ้าง
ทำให้ไม่สามารถที่จะควบคุมในส่วนของคุณภาพ และในส่วนของงบประมาณได้ดังที่กล่าวข้างต้น
ในทางกลับกันหากเป็นบ้านสำเร็จรูปผลิตจากโรงงาน ที่ใช้เครื่องจักรในการช่วย
ผลิต
ซึ่งค่อนข้างที่จะสามารถควบคุมในส่วนของคุณภาพได้
และการผลิตวัสดุแต่ละครั้งในปริมาณที่มากๆ ก็จะยิ่งทำให้ต้นทุนการผลิตถูกลง
เมื่อต้นทุนการผลิตถูกลง ทำให้ราคาบ้านก็ถูกลงตามไปด้วย
แต่สำหรับบ้านสำเร็จรูปนั้นมีข้อเสียตรงที่ว่า ผนังสำเร็จรูปที่สร้างนั้นต้องมีความ
แข็งเเรง ทนทาน ซึ่งก็อาจจะทำให้ระบายความร้อนได้ไม่ดีเท่าไหร่นัก
และผนังยังถูกออกแบบมาในลักษณะที่ตายตัว จึงไม่สามารถที่จะปรับเปลี่ยนโครง
สร้างได้ตามใจชอบเหมือนกับบ้านทั่วไป
ซึ่งคุณเฉลิมนั้นได้พัฒนาจากการผลิตแค่วัสดุก่อสร้างสำเร็จรูปจนกลายมาเป็นผลิตบ้านเองทั้งหลัง
โดยบ้านสำเร็จรูปของคุณเฉลิมนั้น ก็มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย นอกจากจะ
ผลิตในส่วนของบ้านสำเร็จรูปแล้ว
ยังมีโกดังสำเร็จรูปอีกด้วย โดยขายไปแล้วกว่า 100 โครงการเลยทีเดียว
นอกจากนี้คุณเฉลิมยังคิดต่อไปว่าหากผลิตและขายได้มากกว่านี้ ก็จะยิ่งทำให้ต้น
ทุนในการผลิตนั้นยิ่งถูกลงไปได้อีก
จึงทำให้เกิดไอเดียการทำแฟรนไชส์ขึ้นมา การทำแฟรน์ไชส์นี้คล้ายๆกับการมีตัว
แทนขายหรือเอเจนซี่ คือตัวแทนขายก็ไปหาลูกค้า
หรือผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านแล้วมาแจ้งกับทางโรงงานหากมีที่คนต้องการจะซื้อบ้าน ทางโรงงานก็จะผลิตและส่งบ้านให้ลูกค้าเลย
ในโมเดลนี้ก็ถือว่าเป็นประโยชน์กับทุกฝ่าย ทั้งในส่วนของลูกค้าที่ได้บ้านตามต้อง
การด้วยงบที่ประหยัด และใช้เวลาในการสร้างบ้านไม่นาน
ตัวแทนขายก็ได้รับในส่วนของค่าคอมมิชั่น และโรงงานเองก็สามารถขายบ้านได้
มากขึ้น เมื่อโรงงานสามารถผลิตได้มากขึ้นแล้วต้นทุนยิ่งถูกลง
ความสามารถในการเเข่งขันกับเจ้าอื่นๆ ทางด้านราคาก็ยิ่งมีมากขึ้น
จากบทความนี้คุณจะเห็นว่าคุณเฉลิมเป็นคนที่มีความคิดสร้างไอเดีย แก้ไขปัญหา
และพัฒนาธุรกิจอยู่เสมอ จึงทำให้ธุรกิจของคุณเฉลิมนั้นกลายเป็นที่ยอมรับ
จนสามารถเป็นเจ้าของอสังหามากถึง 30 โครงการได้ไม่ยากเลย...
ซึ่งคุณเองก็สามารถนำแนวคิดของคุณเฉลิมไปปรับประยุกต์ใช้ในธุรกิจของคุณเอง
ได้เช่นเดียวกัน
หรือคุณมีความคิดเห็นอย่างไร สามารถคอมเมนท์มาคุยกันได้เลย
สุดท้ายนี้หวังว่าบทความการลงทุนแบบเศรษฐีอสังหา บทความนี้จะเป็นประโยชน์
และเป็นไอเดียสำหรับทุกท่าน...
.
แอดเอ
- 6
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
