[Land Everywhere] ส่องสเปคที่ดินปริศนา แยกรัชโยธิน ติดรถไฟฟ้า 2 สาย เทอร์มินอล 21 หรือปล่าว ใช่เทอร์มินอล 21 หรือปล่าว ใหญ่ถึง 15 ไร่ สร้างสูงได้ใกล้เคียงตึกใบหยก 2 แต่.. ดั่งที่หลายเพจอสังหาฯ ได้ลือว่าหัวมุมแยก “รัชโย

สำรวจ
ลงทุน
คำถาม

มีบัญชีอยู่แล้ว?หรือ

Land Everywhere

•

11 ก.พ. 2021 เวลา 08:51 • อสังหาริมทรัพย์

ส่องสเปคที่ดินปริศนา แยกรัชโยธิน ติดรถไฟฟ้า 2 สาย

เทอร์มินอล 21 หรือปล่าว ใช่เทอร์มินอล 21 หรือปล่าว

ใหญ่ถึง 15 ไร่ สร้างสูงได้ใกล้เคียงตึกใบหยก 2 แต่..

ดั่งที่หลายเพจอสังหาฯ ได้ลือว่าหัวมุมแยก “รัชโยธิน”

อาจจะเป็นโครงการเทอร์มินอล 21 หรือปล่าว

ทาง Land Everywhere ก็ไม่ทราบเหมือนกัน

(ใครที่ทราบและมีข้อมูลอ้างอิงก็มาแอบบอกกันได้นะ)

และที่น่าสนใจคือ ครม. พึ่งอนุมัติส่วนต่อขยายสายสีเหลือง !

ที่จะยาวต่อมาบรรจบกันที่แยกรัชโยธินนี้ แน่นอน

แยกนี้จะต้องบูมและน่าสนใจขึ้นไปอีก

รวมไปถึงส่งแรงกระเพื่อมไปตามแนว BTS สายสีเขียว

ช่วงเกษตร-หลักสี่ (ยังไม่นับถ้ารถไฟฟ้าสีน้ำตาลมาอีก)

และเรา..มาส่องสเปคของแปลง แยกรัชโยธินนี้ กัน

ในแง่ผังเมืองและกฎหมายควบคุมอาคาร

เพื่อดูว่าทำอะไรได้บ้าง และขึ้นตึกสูงได้มากน้อยแค่ไหน

ข้อมูลพื้นฐาน

พิกัดอ้างอิง 13.827311, 100.569331

เนื้อที่ 15-3-23 ไร่ (อ้างอิงใน Comment)

หรือ ขนาด 6,323 ตร.วา

หรือขนาด 25,292 ตร.ม.

ขนาดถนน

รัชดาภิเษก กว้าง 40 ม.

พหลโยธิน กว้าง 32 ม.

(อ้างอิงใน Comment)

Tip : แปลงนี้เป็นที่ดินแปลง “หัวมุม “ ติดถนน 2 ด้าน

คิดความสูงอาคารแค่ถนนเส้นที่กว้างกว่า*

ได้แค่ตึกแรก ช่วงขนานไปกับถนนที่แคบกว่าไม่เกิน 60 ม.

(อ้างอิงใน Comment)

และใครงงกลับไปอ่านโพสต์นี้ ผมเคยเขียนไว้

คลิก https://bit.ly/3jpmeK6

ข้อมูลพื้นฐานผ่านไปแล้ว

มาลงลึกในแง่ “ผังเมือง” กัน

ทั้งในฉบับ 2556 และผังใหม่2564(ฉบับร่าง)

(ประกาศปีไหนไม่รู้เลื่อนแล้วเลื่อนอีก)

#ผังสี1

2556 ส้ม ย.7

FAR : 5 (ฺBonus สูงสุด 6 เท่า)

สร้างได้สูงสุด 151,752 ตร.ม.

2564(ฉบับร่าง) น้ำตาล ย.13

FAR : 7 (ฺBonus สูงสุด 8.4 เท่า)

สร้างได้สูงสุด 212,452 ตร.ม.

(มากกว่าผังเดิม 60,700 ตร.ม.)

#ผังสี2

2556 ส้ม ย.7

สร้างอาคารเกิน 10,000 ได้

(เข้าเงื่อนไขอยู่ในระยะรัศมี 500ม.)

ทั้งอาคารอยู่อาศัยรวม(คอนโด)+พาณิชยกรรม(ห้าง)

ส่วนโรงแรมทำได้เกิน 80 เกิน เพราะเงื่อนไขข้างบน

แต่ไม่อนุญาตให้สร้างออฟฟิศเกิน 10,000 ตรม.

2564(ฉบับร่าง) น้ำตาล ย.13

FAR : 7 (ฺBonus สูงสุด 8.4 เท่า)

สร้างได้สูงสุด 212,452 ตร.ม.

สร้างอาคารเกิน 10,000 ได้

ทั้งอาคารอยู่อาศัยรวม(คอนโด)+พาณิชยกรรม(ห้าง)

ทั้งออฟฟิศ และรวมไปถึงโรงแรมได้เกิน 80 ห้อง

(เข้าเงื่อนไขอยู่ในระยะรัศมี 500ม. + ติดถนนสาธารฯ10ม.)

(อ้างอิงใน Comment)

โอกาสสูงใกล้เคียงตึกใบหยก 2 ที่ความสูงใกล้เคียง 300 ม.

หากพิจารณา..

พื้นที่หนีไฟทางอากาศบนดาดฟ้าขนาด 10x10 ม.

ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดความสูงของอาคารในส่วนที่สูงที่สุด

และหากออกแบบให้อยู่ส่วนที่ลึกที่สุดของที่ดิน

โดยอยู่ในระยะวางอาคารได้ ไม่ล้ำ set back 6 ม.

(อาคารสูงทุกอาคารต้องมี Set Back รอบอาคาร 6 ม.)

ใครงงมีรูปใน Comment

หรืออ่านโพสต์นี้ผมเคยเขียนไว้ https://bit.ly/2N7xvT6

ผมพิม ผมยังงงเลย55555

แต่ถ้าดูเขตปลอดภัยทางอากาศสนามบินดอนเมือง

จะพบว่า จะสร้างได้แค่ประมาณ ไม่เกิน 150 เมตร

ถ้าดูจากเล่ม EIA ของโครงการคอนโดตึกสูงล่าสุด

ที่สูงๆหน่อยก็ KnightsBridge Space Ratchayothin

จะพบว่า มีระบุให้สูงไม่เกินประมาณ 150 เมตร

และแปลงนี้อยู่ในแนวเขตของสนามบิน

(ทั้งที่อยู่ห่างจากสนามบินตั้ง 8 กม.จากรันเวย์สนามบิน)

ถ้ามีการปัดฝุ่นใหม่ อาจจะทำได้เท่าตึกใบหยก 2

(อ้างอิงใน Comment)

สรุป

เอาเป็นว่าถ้าที่ดินนี้อยู่ในมือของเทอนิมอล (โดย LH)

สบายใจได้ เป้นโครงการระดับ Flagship แน่นอน

อาจจะมาในรูปแบบ mixed use

แต่จะทำอาคารสูงถึง 300 ม. หรือไม่นั้น

ถ้าตอบในปัจจุบัน ทำไม่ได้

แต่ถ้ามีการปัดฝุ่นกฎเขตปลอดภัยทางกาศดอนเมือง

ก็ไม่แน่นะครับ ที่จะทำสูงได้มาก เพราะห่างตั้ง 8 กม.

และถ้าจะพัฒนา Land Everywhere เห็นว่า

ควรรอผังใหม่ประกาศ เพราะใช้ FAR ได้คุ้มกว่ามาก

แถมได้ทำเลติดรถไฟฟ้า Interchange เขียว+เหลืองด้วย

(มาตัดกันที่แยกนี้แน่นอน ครม. พึ่งอนุมัติเหลืองต่อขยาย)

แถมคอนโดแถวนี้ก็แน่น มี Volume คนครึกครื้นแน่นอน

รูปโดย Oatoasta

Land Everywhere x Oatoasta

"Real Estate Story

by The People for The People"

ช่องทางการติดตาม

Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/

Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere

#LandEverywhere #Bangkok #Ratchayothin

#terminal21

โฆษณา

ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน

ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน