บทที่ 01 #การเลือกผู้รับเหมา :
เช้าวันนี้ เอาเรื่องอะไรที่น่าหนักใจที่สุดในการสร้างบ้าน มาประดับความรู้ "ว่าที่เจ้าของบ้านมือใหม่" กันดูบ้างมั๊ยครับ
ใช่ครับ ผมจะมาพูดเรื่องการมองหาผู้รับเหมา หรือหา ผรม. มาดูแลสร้างบ้านให้เราครับ
ก่อนอื่นเลย อยากจะย้ำเรื่องการเตรียมตัวเบื้องต้นก่อนนะครับคือเมื่อเราอยากมีบ้าน #อย่างแรกที่ต้องดูคือเงินที่เราจะเอาจะสร้าง เรามีแค่ไหน และ จะไหวแค่ไหน ทั้งเก็บออม ทั้งสะสม ทั้งกู้ยืม
#เสร็จแล้วก็ต้องหาแบบฯ เพื่อก่อสร้างครับ ซึ่งก็เป็นขั้นตอนปรกติของทุกคนครับ
#ขั้นต่อมายากที่สุด (เจ็บปวดที่สุดถ้าเลือกผิด) คือ การหา ผรม. มารับงานก่อสร้างครับ
ใช่ครับ นอกจากจะยากแล้ว ยังมีโอกาสเจ็บตัวเจ็บใจที่สุด เพราะอะไรนะเหรอ เพราะถ้าสร้างผิด ก็อันตราย ทิ้งงานเราก็แย่ ปัญหาเยอะ อยากเบิกแต่เงิน งานไม่คืบหน้า บลาๆๆๆๆ
#แล้วเราควรเลือก ผรม. แบบไหนดี อันนี้เป็นคำถามที่ง่าย(แต่ตอบยาก) สำหรับคนที่มีทุนสร้างบ้านสูง ก็สามารถเลือกได้เยอะ ทั้งบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หรือ ให้ บ.สถาปนิก แนะนำ หรือ ให้ บ.สถาปนิกนั่นแหละ รับเหมางานก่อสร้างไปเลย
แต่สำหรับคนทั่วไปที่ต้องเก็บเงินทั้งชีวิต ผมมีข้อแนะนำ ให้ลองทำแบบนี้ดูนะครับ
1.เทคนิคอย่างแรกเลยคือ อย่ารีบครับ อย่าร้อนรน เพราะถ้าคุณรีบ #ทุกอย่างจะขาดความรอบคอบ ในการพิจารณา ค่อยๆเลือก จนได้เจ้าที่คุณมั่นใจ แล้วค่อยเซ็นต์สัญญา ก่อสร้าง
2.อย่ารีบเลือก ผรม. ที่ถูกที่สุด (หมายถึงเสนอราคาต่างจากเจ้าอื่นมาก) เพราะอย่าลืมว่า ผรม. ทุกคน ซื้อวัสดุที่ราคาเดียวกัน ถ้าคิดราคาได้ถูกมากๆ น่ากังวลว่าคนงานก่อสร้าง คือคนงานจริงๆ ที่อาจไม่มีความรู้เลยมีแต่แรง เพราะฉะนั้นจะได้งานที่ดียาก เพราะค่าแรงช่างที่มีความสามารถจริงๆ หรือ ทำงานเป็นจริงๆ จะแพงกว่าเยอะครับ
3.เจ้าของบ้านต้องขยันหาความรู้ด้วยครับ เพราะช่างบางคน เป็นคนงานก่อสร้างมาก่อน แล้วมาตั้งตัวเป็นช่าง แบบนั้นไม่มีความรู้ครับ เจ้าของบ้าน จำเป็นต้องมีความรู้เรื่องบ้านพอประมาณด้วย ไม่จำเป็นต้องจบช่างมาก็ได้ครับ รู้เท่าที่ต้องรู้ก็พอ แล้วจะได้คุยกับช่างได้ แบบนี้เอา แบบนี้ไม่เอา แบบนี้ครับ ^^ ต้องขยันอ่านกันนิดครับ อีกอย่างเจ้าของบ้านต้องหนักแน่น พอมีความรู้แล้ว คราวนี้ใครแนะนำมั่วก็รู้ ช่างพูดอะไรมั่ว ก็รู้ รู้พอที่จะหนักแน่นและยืนยันคำสั่งได้ไงครับ
4.ต้องเทียบราคา ผรม. อย่างน้อย 2 เจ้า อย่ารีบตัดสินใจ เพราะบางรายละเอียด ผรม. ต่างเจ้าวิธีคิดราคาก็ต่างกันมีผลต่อราคาครับ
5.ขอดูผลงานเก่าๆ ที่เคยทำมารูประหว่างการทำงาน หรือถ้าสามารถไปดูสถานที่จริงได้จะเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจ หรือ ถ้าให้ดีที่สุดคือ เข้าไปคุยกับเจ้าของบ้านที่เราไปดู หลังนั้นๆเลยว่า บ้านเป็นอย่างไรบ้าง มีปัญหาอะไรบ้าง (แต่อย่าเพิ่งคิดว่า บ้านมีปัญหาแปลว่า ผรม. ไม่ดี เพราะบางปัญหา เป็นธรรมชาติของมัน บางปัญหาก็เพราะเจ้าของบ้านเอง) ต้องดูภาพรวมของบ้านให้ดี บอกแล้วนะ #อย่ารีบ..
6.ลองถาม ผรม. ดูว่า "ลดขนาดโครงสร้างรับ นน. ของบ้านได้มั๊ย" ถ้า ผรม. เจ้าไหนบอกว่าได้ #คุณควรระวัง ผรม. เจ้านั้นให้มากๆ แต่ถ้าตอบว่าไม่ได้ ลองถามเหตุผลดูว่าทำไม ถ้าตอบว่า "เป็นความปลอดภัย/หรือบอกว่า วิศวกรคำนวนมาแล้ว หรือ ตอบคล้ายแบบนี้ แสดงว่า ผรม. เจ้านั้นมีความรุ้ พอสมควรครับ รับไว้พิจารณาได้
น่าจะพอเป็นแนวคิดได้ก่อนที่จะหา ผรม. นะครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
