'𝐄𝐈𝐀' คืออะไร ทำไมสำคัญ ?
ผ่านไม่ผ่านส่งผลอย่างไร ควรซื้อตอนไหน
เจาะลึกทุกเรื่องราว EIA มาดูกัน
#อีไอเอคืออะไร
EIA ย่อมาจาก
Environmental Impact Assessment Report
หรือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
เป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวก
และทางลบจากการพัฒนาโครงการ
#หลักเกณฑ์ที่เข้าข่ายต้องจัดทำ
โครงการคอนโดมิเนียม ที่มีจำนวนห้องชุดตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป
โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง
หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่
#สำคัญอย่างไร
การจัดทำ EIA นั้นทำให้เรามองเห็นผลกระทบ
ต่อสิ่งแวดล้อมในการทำโครงการขึ้น ซึ่งหมายถึง
การใส่ใจดูแลผู้อยู่อาศัยรอบๆโครงการ ทำให้
เมื่อโครงการขึ้นมาแล้ว เกิดผลกระทบซึ่งกันและกัน
น้อยที่สุดตามที่ตกลงกันได้ และมากกว่านั้น
การจัดทำ EIA ทำให้โครงการได้รับ
ใบอนุญาตให้ก่อสร้างโครงการ ซึ่งถ้าหาก
ไม่ผ่านแล้วก็จะไม่ได้รับอนุญาตเช่นกัน
โดยกระบวนการนี้จะใช้เวลาเบื้องต้น
ที่ประมาณ 6 เดือนส่วนจะมากหรือน้อยกว่านี้
ขึ้นอยู่กับการแก้ไขให้ลงตัวจนกว่าจะผ่าน
#ส่งผลกับราคาไหม
แน่นอนว่าจากเหตุผลด้านบนที่กล่าวไป
ถ้าไม่ผ่านก็สร้างไม่ได้อย่างแน่นอน
แต่ถ้าผ่านแล้วนั้น ราคาจะย่อมปรับขึ้น
ซึ่งในกรณีนี้คือ ทางโครงการเอามาขาย
พร้อมๆกันในขณะที่ยื่นเอกสาร EIA
High-risk high return ใครซื้อก่อน
ย่อมได้ในราคาที่ดีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่ถ้า
เป็นบริษัทมหาชนที่น่าเชื่อถือแล้ว
กระบวนการนี้ส่วนใหญ่จะผ่านตลอด
การตัดสินใจจึงควรตรวจสอบชื่อเสียง
ของแต่ละ Developer ด้วย
#ถ้าไม่ผ่านผู้ซื้อควรทำอย่างไร
กรณีนี้ อยากให้เราอ่านสัญญาให้ดีก่อน
หรือปรึกษาทางโครงการก่อนซื้อ
ว่ามีมาตรการคืนเงิน หรือชดเชย
อย่างไรบ้างไหม เพื่อประกอบกับการ
ตัดสินใจซื้อของเรา แต่โดยปกติแล้ว
โครงการประเภทคอนโดมิเนียมและ
บ้านจัดสรรจะใช้สัญญามาตรฐาน
ของกรมที่ดิน ซึ่งจะระบุสิทธิ์ของผู้ซื้อ
ในกรณีโดนยกเลิกสัญญาของผู้ซื้อ
และอีกอย่างการไปเจรจา ถ้าหาก
สามารถรวมตัวไปคุยพร้อมกันได้
ทุกๆอย่างจะเร็วขึ้น เพราะโครงการ
หลายยูนิต แน่นอนไม่ได้กระทบแค่
เราคนเดียวอยู่แล้ว
#ถ้าผ่านแล้วสร้างจริงไหม
การเดินเรื่องกระบวนการ EIA นั้น
มีค่าใช้จ่ายที่เป็นมูลค่าที่สูง
เม็ดเงินที่ลงทุนอาจจะถึง 6 หลักก็เป็นได้
อีกทั้ง เมื่อผ่านแล้วก็ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
เปรียบเสมือนโครงการเดินทางมาไกลพอสมควร
และมีความมั่นใจในทำเลได้อย่างดีแล้ว
เพราะฉะนั้นส่วนใหญ่แล้ว เมื่อผ่านก็สร้างแน่
หรือสังเกตจาก มหาชน หลายๆเจ้า
ก็จะเอามาขายหลักจาก EIA Approved
เพื่อลดปัญหาระหว่างการขายตรงนี้
และเป็นการลดความเสี่ยงที่กระทบ
กับชื่อเสียงของบริษัทไปในตัวด้วย
ขอบคุณที่อ่านมาถึงตรงนี้ ครับ
“ทำอสังหาฯให้เป็นเรื่องใกล้ตัว”
ช่องทางการติดตาม
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere
Motto
#Landeverywhere #MottomoDesign #Bangkok
- 3
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
