ไทยเริ่มเข้าสู่สังคมประชากรสูงวัย
วัฎจักรขาลงของอสังหาฯ มันเกี่ยวยังไงกัน ?
พร้อม Case Study ในต่างประเทศ
ปัจจุบันอัตราการเติบโตของประชากรในไทย
ลดลงถึงเกือบ 2 เท่า เมื่อเทียบกับ 10 ปีที่แล้ว
2010 เติบโต 0.54 % (+355,768 คน)
2020 เติบโต 0.25 % (+174,396 คน)
และในปี 2030F มีความเป็นไปได้ว่าจะไม่เติบโตแล้ว
เมื่อ เกิด น้อยกว่า ตาย นั่นคือ “ประชากรจะลดลง”
แต่ก่อนที่ประชากรจะลดลง เด็กลดลง
วัยหนุ่มสาวทำงานลดลง
ผู้สูงอายุจะมีจำนวนมากขึ้นอย่างมีนัยยะสำคัญ
เราจึงเรียกยุคนี้ว่า “สังคมประชากรสูงวัย”
และตอนนี้ประเทศไทยกำลังจะเริ่มเข้าสู่ยุคนี้
ซึ่งไทยเรา ประชากรจะเริ่มลดลงหลังจากปี 2030
หลังจากนั้นหลายสิบปีลองตามดูตัวเลขกันเองนะครับ
คราวนี้เรามาดูราคาอสังหาฯต่างประเทศที่เข้าสู่สังคมสูงวัย
มีประเทศที่เข้าสู่ยุคนี้คือญี่ปุ่นรวมถึงในยุโรป
ได้แก่ ฝรั่งเศส อิตาลี กรีซ
ฝรั่งเศส เข้าสู่สังคมประชากรสูงวัยปี 2020
อิตาลี เข้าสู่สังคมประชากรสูงปี 2007
#กรีซ
ที่น่าสนใจและจะเอามาเล่าคือ กรีซ
ที่เข้าสู่สังคมสูงวัยก่อนปี 2010
และหลังจากปี 2010-ปัจจุบัน ประชากรลดลงสูงถึง 5%
ด้วยประชากรที่ลดลงก่อนไทย+มีบุตรน้อย
แต่การลดลงในอนาคต จะลดไม่รุนแรงเท่าไทย ในสิบปีที่ผ่านมา
นั่นหมายความว่า
“สภาพของกรีซเมื่อสิบปีที่แล้ว
ควรจะคล้ายกับไทยในสิบปีข้างหน้า”
เมื่อแรกเริ่มตั้งแต่เป็นสังคมประชากรสูงวัย
ประชากรจะยังไม่ลด
การขออนุญาตสร้างบ้านในกรีซ ก็ลดลงกว่า 50% แล้ว
และเมื่อถึงจุดประชากรลดคือหลัง 2010
จะเหลือการขออนุญาตสร้างบ้านเพียง 1/10 ของยุคประชากรเติบโต
(อ้างอิงใน Comment)
ราคาบ้านในกรีซจะเหลือแค่ 60 %
จากราคาก่อนประชากรลด
ถึงแม้เวลาจะผ่านมานานถึงสิบปี
“ราคาอสังหาฯจะไม่กลับไปจุดเดิมอีกต่อไป”
(อ้างอิงใน Comment)
และแน่นอนไม่ใช่เพียงแค่บ้าน
-การซื้อรถใหม่เหลือเพียง 20% ช่วงก่อนประชากรลด
(อ้างอิงใน Comment)
-การว่างงานสูงขึ้นมาก
และไม่เคยลดกลับลงไปเท่าก่อนประชากรลดเลย
(อ้างอิงใน Comment)
-การจ้างงานประจำภายหลังประชากรลด
ลดต่ำลงเมื่อเทียบกับก่อนประชากรลด 20-30%
(อ้างอิงใน Comment)
แต่ถ้าเรามองย้อนหลัง 30 ปี พบว่า
เงินเฟ้อของกรีซต่ำเตี้ยเรี่ยดินใกล้ 0 มาตั้งแต่เป็นสังคมประชากรสูงวัย ในตอนที่ประชากรยังไม่ลด ซึ่งคล้ายไทยหลายปีที่ผ่านมา
(อ้างอิงใน Comment)
บวกกับตอนนี้ประเทศไทยมีความเสี่ยงที่จะเข้าข่ายติดกับดักสภาพคล่อง
คือ เศรษฐกิจเติบโตต่ำ เงินเฟ้อต่ำ สินทรัพย์ลงทุนราคาสูง
และเมื่อเทียบกับผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ
ก็อาจจะใกล้ได้เวลาของยุค
“Lost Decade”
หรือ “ทศวรรษที่หายไป”
นี่อาจเป็นที่มาว่า...
ทำไมบริษัทอสังหาเริ่มจะไม่ทำอสังหาฯแล้ว
แถมมีการ Diversify ไปทำอย่างอื่นมากขึ้น
หรือนี่จะเปนขาลงของวัฏจักรขาลงอสังหาฯ !
ทุกอย่างอาจจะเปลี่ยนแปลงได้
หากผู้คนอยากกลับมามีลูก
ระบบโครงสร้างประเทศเปลี่ยนไปในทางดีขึ้น
แต่อย่างว่าใครมันจะไปรู้ล่ะ ?
"Opportunity is EVERYWHERE,
if you look closely"
Facebook - https://facebook.com/LandEverywhere/
Blockdit - https://blockdit.com/landeverywhere
#LandEverywhere
ขอบคุณรูปสวยๆจากพี่โอ๊ต ติดตามที่เพจ Oatoasta
- 240
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
