ฉะเชิงเทรา หลัง โควิด19
จะเป็นอย่างไร?
วันนี้ T1 Property จะรวมเทรนด์ ความน่าจะเป็น
สถานการณ์ อสังหาริมทรัพย์ ของฉะเชิงเทราหลังโควิด19 กัน
มีอะไรบ้างไปดูกัน
1.ECC ยังดำเนินต่อไป
แม้ว่าเศรษฐกิจจะดูย่ำแย่มากในปีนี้ และ อาจส่งผลต่อไปถึงปีหน้าด้วย การลงทุนขนาดใหญ่ของรัฐจำเป็นมากแล้ว ECC ก็ยังเป็นหนึ่งในกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจขนาดใหญ่ ซึ่งส่งผลอย่างมากกับ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี พัทยา และ ระยอง ทำให้อนาคตในด้านนี้พอจะเห็นภาพ แม้จะมาช้าลงไปบ้างก้ตามที
2.จากกระแสตลาดที่ทางทีมงาน T1Property จับได้ หลังจากที่ได้คุยกับลูกค้า และพูดคุยกับ กูรูหลายท่าน ต้องบอกว่าตลาดบ้านเดี่ยว บ้านแฝดในจังหวัดฉะเชิงเทรา มีความต้องการอยู่แล้ว ในอนาคตความต้องการจากผู้อยู่อาศัยจาก กทม. และ ปริมณฑล ก็มีแนวโน้มที่จะขยายมายังฉะเชิงเทรา และ ภาคตะวันออกมากขึ้น
รวมทั้ง วิศัยทัศน์ ของ คุณธนินทร์ แห่งซีพี ก็ต้องบอกว่าถ้าทำไม่ได้ท่านไม่พูดนะครับเพราะฉะนั้น บางปะกง Smart City ก็ต้องบอกว่าได้เห็นแน่นอนอยู่ที่เมื่อไหร่เท่านั้นเอง
3. ฉะเชิงเทรา จังหวัดเดียวที่ติด กรุงเทพฯ แต่ไม่ถูกเรียกว่า ปริมณฑลฯ การขยายตัวของเมืองใน อสังหาริมทรัพย์แบบไทยคือ การขยายเมืองแบบกระจุก และเมื่อ คุณอยู่ใกล้ไม่พอ และ ไกลไม่พอ จากศูนย์กลางความเจริญ คุณก็จะเป็นอย่างฉะเชิงเทรา
แต่เนื่องจาก รถไฟความเร็วสูงจะเชื่อม ใจกลาง กทมฯ จาก 45-60 นาที เป็นเพียงแค่ 20-30 นาทีเท่านั้น ทำให้ฉะเชิงเทราใกล้ศูนย์กลางมากขึ้นและไม่ไกลแบบเดิมอีกต่อไป จากที่ดินที่ราคายังพอจับต้องได้ การแออัดในเมืองที่ยังไม่มาก และการกระจายตัวของเมืองที่สอดรับกับการเป็นระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ก็ต้องบอกว่าหากคุณมีที่ดิน ราคาสมเหตุสมผล กับสภาวะตลาด และ นักลงทุนที่มียุทธศาสตร์โตไปกับศูนย์กลางอาเซียน ก็ต้องบอกว่าคุณไม่ควรมองข้าม ฉะเชิงเทรา
4.ระบบสินเชื่อแบบใหม่ ราคาขายใหม่ จากข้อ 3 ต้องบอกว่าเนื่องจากความเจริญที่เข้ามามีที่ดินหลายๆทำเลของฉะเชิงเทราที่ราคาสูง แตะระดับ 50,000- 100,000 บาท/ตร.ว. ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย เริ่มมองหาทำเลที่เป็นชานเมืองมากขึ้น และทำให้เกิดการขยายของเมืองและ ชุมชน ส่วนผู้อยู่อาศัยที่มาทำงาน และ ย้ายถิ่นฐานก็กำลังเริ่มมองหา ทำเลชานเมืองที่ผสมผสานความเจริญ ไม่ไกลเมือง แต่ก็ยังได้พื้นที่ และ ธรรมชาติที่มากขึ้น
ส่วนพื้นที่ในเมืองที่มีราคาที่สูงขึ้น ราคา เงื่อนไขการดาวน์ และการผ่อนที่อยู่อาศัย ก็จะมีโปรโมชั่นเพิ่มเติมอีกมากมาย
เช่นผ่อน 6 เดือนแรกลดต้นอย่างเดียว อยู่ฟรี 1 ปีฯลฯ
อีกทั้งโปรดักส์ บ้านเดี่ยวอาจจะมี พื้นที่น้อยลง หรือ เป็นบ้านแฝดมากขึ้น ส่วนบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ก็จะมีการขยับทำเลที่ออกไกลจากเมืองมากขึ้น
5.เมืองหน้าด่าน อีสาน และ เขมรฯ
หากท่านใดไม่ได้สังเกตุ T1Property ของขยายภาพกว้างการพัฒนาทางหลวงฯให้ทุกท่านลองสังเกตุดูนะครับ
ถนน สุวินทวงศ์,ถนน 304 บายพาส เชื่อมพนมสารคามเข้าหินซ้อน สระแก้ว, ถนน 315 คู่ขนาน 314 เชื่อมบ้านโพธิ์-พนัสนิคม มอเตอร์เวย์ ยังไม่รวม 331 อีนะครับ พร้อมกับแผนวงแหวนอุสาหกรรม ฉะเชิงเทรา-พนัสนิคม
ศูนย์กลางการเดินทางที่ไม่ได้มีแค่วังน้อยอีกต่อไป
ฉะเชิงเทราโตขึ้นแล้วนะครับ
6.ในฉากทัศน์การท่องเที่ยวฉะเชิงเทรา
ผมค่อนข้างสนใจโมเดล มินิ มูร่าฟาร์ม ที่มีทั้งกิจกรรม ธรรมชาติ และเกษตร ผสมผสาน
การนำโมเดลชุมชน เกษตรใกล้เมืองเพื่อทำให้คนเข้าใกล้ธรรมชาติมากขึ้นที่สามารถเที่ยวได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ และผู้สูงอายุ เป็นสิ่งที่ผมว่าหากท่านใดสนใจสามารถลองศึกษาโมเดลนี้ได้ครับ นอกจากจะการท่องเที่ยวไหว้พระที่เป็นจุดเด่นหลักของฉะเชิงเทราแล้ว การท่องเที่ยวแบบยั่งยืน
ความธรรมชาติ เป็นสิ่งที่ฉะเชิงเทรายังมีอยู่และควรรักษาไว้ให้ควบคู่ไปกับเมืองที่กำลังขยาย การโตแบบมีรากเง้า รากแก้วย่อมยั่งยืนและยาวนานกว่าในโลกที่ฉาบฉวยมากขึ้นในสมัยนี้
7.รถติด อสังหาริมทรัพย์ กับรถติด
อยากชวนให้นักลงทุน หรือ ท่านผู้อ่านที่ได้อ่านบทความนี้ลองช่วยกันนะครับผมว่าธุรกิจเกี่ยวกับรถติดยังมีโอกาสเติบโตอีกครับ อย่างปัจุบันจะมี KFC McDonald Burgerking ไดรฟทรู มีโดนัท กุ่ยช่ายขายตามสี่แยก
ส่วนตัวคิดว่า ปั๊มน้ำมันบนเส้นทางหลักที่กำลังขยายอาจจะต้องการพื้นที่มากขึ้น หน้ากว้างมากขึ้น
จุดพักรถ ของฝาก ฯลฯ
8.อากาศดี ที่ต้องรักษาไว้ สิ่งที่ผมห่วง จังหวัดฉะเชิงเทรามากๆ เป็นปัญหาพื้นฐานของการขยายเมืองโดยทั่วไป คือ มลพิษ ไม่ว่าจะทางน้ำ อากาศ ฯลฯต้องฝากผู้มีอำนาจในการกำหนดนโยบายช่วยด้วยครับ เพราะ ช่วง 2-3 ปีมานี้ผมสั่งเกตุการเข้ามาใช้พื้นที่ริมน้ำมากขึ้นมีการตัดต้นจาก ฝั่งตรงข้ามเมือง และ ตลอดฝั่งแม่น้ำบางปะกง ซึ่งเปรียบเสมือนปอดของแปดริ้ มาตลอด แต่ถ้าอากาศเสียเยอะขึ้น ด้วยปอดที่เท่าเดิม และกำลังเล็กลง จะยังมีอากาศดี ให้ธรรมชาติ และ ทุกคนในเมืองที่แสนน่าอยู่ให้พวกเราได้อีกนานแค่ไหนครับ
สุดท้าย อสังหาริมทรัพย์แบบยั่งยืน จะเป็นไปไม่ได้เลย หากขาดระบบแม่แบบในการพัฒนาเมืองที่ดี การสมดุลระหว่างขนาดเมืองและการรักษาธรรมชาติ วิกฤติโลกร้อนที่ทำให้น้ำเค็มเข้ามาลึกขึ้น ภัยแล้ง ฯลฯ เป็นอนาคตที่ท้าทาย
แต่ก็ดูสดใสไม่น้อยกับประเทศไทย และพี่น้องชาวแปดริ้วทุกคนครับ
ส่วนท่านใดชอบบทความนี้
รบกวน กด Like กด Share
กดติดตามให้ T1Property ด้วยนะครับ
**หมายเหตุ : ข้อมูลข้างต้นเป็นความคิดเห็น และ การวิเคราะห์ จากข้องมูลทั้งทางตรงและทางอ้อม ของผู้เขียน
ขอบคุณข้อมูล
1.Wikipidia
2.กรมทางหลวง
3.ECC
4.Bangkokbiz
5.CBRE Thailand
#ECC #อสังหาริมทรัพย์ฉะเชิงเทรา #T1Property
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
