หลายคนเข้าใจว่าการลงทุนในอสังหาฯต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แต่สิ่งสำคัญมากกว่าคือ"#ความรู้ #ความเข้าใจ"ครับ
ปัจจุบันเทคโนโลยีพัฒนาไปมาก โดยเฉพาะ 𝗢𝗧𝗔 (𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗧𝗿𝗮𝘃𝗲𝗹 𝗔𝗴𝗲𝗻𝗰𝘆)𝗽𝗹𝗮𝘁𝗳𝗼𝗿𝗺 เช่น 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯, 𝗮𝗴𝗼𝗱𝗮, 𝗯𝗼𝗼𝗸𝗶𝗻𝗴, 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗲𝗹𝗼𝗸𝗮 ที่สามารถเข้าถึงกลุ่มคนที่ต้องการหาที่พักรายวันได้ทั่วโลก ทำให้การลงทุนปล่อยเช่ารายวันทำได้ง่ายมากขึ้น
วันนี้ผมจึงขอมาแชร์เทคนิคการทำเงินด้วยการปล่อยเช่าอสังหาฯรายวันในรูปแบบต่างๆดังนี้
.
.
1⃣ ซื้อบ้านมือสอง มาปรับปรุง(𝙍𝙚𝙣𝙤𝙫𝙖𝙩𝙚) และปล่อยเช่า
👇👇👇ทักษะที่ควรมี:👇👇👇
-วิเคราะห์ทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เหมาะสมกับทำเล
-มีความรู้ด้านการปรับปรุง ตกแต่งบ้าน ประเมินราคา หาผู้รับเหมาหรือช่าง
-การตลาดออนไลน์ 𝗢𝗧𝗔, 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸, 𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲, 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲 𝗠𝘆 𝗯𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀.
-ความรู้ด้านการเงิน ในการขอสินเชื่อ เพื่อคำนวณต้นทุนการเงินทั้งหมด ให้ได้ผลตอบแทนตามเป้าหมาย
-เข้าใจกระบวนการทำงาน เช่น หาแม่บ้านทำความสะอาด เตรียมความพร้อมของบ้าน ทีมช่างเพื่อซ่อมแซมในกรณีของในบ้านเสียหาย (ส่วนนี้ขอนำมาขยายความโพสต์ต่อๆไปครับ)
.
💰💰 เงินลงทุน:
ในกรณีที่ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้เต็มจำนวน
.
ควรเตรียมเงินทุนสำหรับค่าตกแต่งจะอยู่ที่ 𝟭𝟬% - 𝟰𝟬% ของมูลค่าบ้านที่ซื้อมา
.
ขึ้นอยู่กับสภาพบ้านที่ซื้อมา ว่าต้องตกแต่งมากน้อยเพียงใด
.
.
2⃣ ซื้อบ้านใหม่จากโครงการมาปล่อยเช่า
👇👇👇ทักษะที่ควรมี: เหมือนข้อ 1.👇👇👇
.
ยกเว้น: ความรู้ด้านการปรับปรุงบ้านเนื่องจากเป็นบ้านใหม่ ซึ่งจะใช้ความรู้แค่การตกแต่งบ้านเท่านั้น
.
💰💰เงินลงทุน:
ควรเตรียมเงินทุนสำหรับค่าตกแต่งจะอยู่ที่ 𝟭𝟬% - 𝟮𝟬% ของมูลค่าบ้านที่ซื้อมา ขึ้นอยู่กับการตกแต่ง
.
.
3⃣ เช่าบ้านรายวัน มาปล่อยเช่ารายเดือน
👇👇👇ทักษะที่ควรมี: เหมือนข้อ 2👇👇👇
.
ยกเว้น: ความรู้ด้านการเงินในการยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้าน
.
💰💰เงินลงทุน:
ควรเตรียมเงินทุนสำหรับค่าตกแต่งจะอยู่ที่ 𝟱% - 𝟭𝟬% ของมูลค่าบ้าน เนื่องจากเป็นบ้านเช่าจึงไม่ควรตกแต่งลงทุนปรับปรุงมากเหมือนข้อ 2.
.
.
4⃣ หาลูกค้ามาเช่าบ้านผ่านช่องทางออนไลน์
.
👇👇👇ทักษะที่ควรมี:👇👇👇
- วิเคราะห์ทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายให้เหมาะสมกับทำเล
.
- การตลาดออนไลน์ 𝗢𝗧𝗔, 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸, 𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲, 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲 𝗠𝘆 𝗯𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀.
.
💰💰เงินลงทุน:
ไม่ใช้เงินลงทุน เพราะเปรียบเหมือนนายหน้าหาคนเช่ารายวัน
.
.
.
🔥🔥ขอขยี้เพิ่มในหัวข้อที่ 4⃣ ให้หลายคนคลายสงสัยว่า มันทำได้จริงเหรอ ⁉
.
เจ้าของบ้านพัก รีสอร์ท โรงแรมเขาทำเองได้ ไม่เห็นต้องพึ่งเราเลย
.
ใช่ครับ…..มันเหมาะสำหรับ บางทำเล ไม่ใช่ทำได้ทุกทำเล
.
.
.
.
⚡💥 แล้วทำเลไหนที่ทำได้ ⁉
.
ทำเลที่มีเจ้าของบ้านพักเป็นคนมีอายุ และไม่เก่งออนไลน์
.
ส่วนใหญ่อสังหาฯในทำเลดีๆ ทำเลสวยๆ ถ้าไม่จำเป็นเจ้าของไม่ขายครับ
.
โดยเฉพาะต่างจังหวัด จึงทำให้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เป็นคนมีอายุไม่ใช่คนรุ่นใหม่
.
ยกเว้นให้รุ่นลูกมาช่วยทำ ซึ่งเราสามารถเช็คได้ว่าบ้านหลังนี้ทำออนไลน์ไหม
.
.
.
ในยุค Covid นักท่องเที่ยวต่างชาติยังไม่เข้ามา ควรดูพื้นที่เน้นกลุ่มคนไทย
.
นอกจากนักท่องเที่ยวแล้ว กลุ่มคนทำงานที่เป็นเซล ก็เป็นตลาดที่มีการซื้อซ้ำบ่อยๆ
.
โดยเฉพาะจังหวัดที่เป็นเมืองรอง ที่อาจไม่ได้มีแหล่งท่องเที่ยวที่โดดเด่นมากนัก
.
.
.
.
⚡💥 ข้อดีของการทำเงินรูปแบบข้อ 4⃣ คือ
เมื่อเปิดประเทศ คุณจะมีทักษะต่อยอดสำหรับทำแบบเดียวกันกับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งทำเงินได้เยอะกว่า
.
นอกจากนี้ถ้าคุณเริ่มทำจนชำนาญ คุณจะเริ่มมีเงินทุน+ทักษะ ทำให้สามารถไต่ระดับจากข้อ 4⃣ ไปที่ข้อ 1⃣ ที่สร้างรายได้สูงขึ้นไปอีก
.
.
.
🔥🔥𝐊𝐞𝐲 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐬𝐬: "#ลงมือทำ" (ไม่เกี่ยวกับเงินทุน) 🔥🔥
.
ผมแนะนำว่าก่อนเริ่มข้อ 4⃣ ควรทดลองปล่อยเช่าบ้านตนเอง หรือขอบ้านคนรู้จักที่สนิทกันมาปล่อยเช่า
อาจจะปล่อยเช่าแค่คืนละ 300-500 บาท
.
ใช่ครับ...#วิธีนี้ไม่ทำเงิน...แต่เราได้ #เรียนรู้ ว่า 𝗢𝗻𝗹𝗶𝗻𝗲 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗶𝗻𝗴 ในอสังหาฯ ทำยังไง
.
และเมื่อคุณ "#ตีไข่แตก" 🥚🥚🥚 ได้ลูกค้ารายแรก จะช่วยทำให้คุณมั่นใจว่า "#ทำเป็น"
เวลาไปเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อทำข้อ 4⃣ จะเพิ่มความมั่นใจเวลาคุยครับ
.
เรียนรู้หาลูกค้าก่อนไปหาคนขาย(เจ้าของบ้านพัก)
.
ทริคเล็กๆคือเวลาคุยกับเจ้าของบ้าน "ห้าม❌" บอกว่าจะขอค่าคอม เพราะเจ้าของบ้านที่มีอายุ จะสร้างกำแพงปิดประตูคุยทันที เราควรไปบวกเพิ่มเอง(เพราะเขาไม่ทำออนไลน์อยู่แล้ว) ยิ่งช่วงนี้โควิด ส่วนใหญ่ เจ้าของเขาปล่อยเช่าราคาถูกมากอยู่แล้วครับ
.
สำหรับคนไหนที่ไม่มั่นใจว่าทำเลไหน ควรทำหรือไม่ สามารถส่งรายละเอียดคร่าวๆ สอบถามผมเข้ามาได้นะครับ
.
หวังว่าโพสต์นี้จะเป็นประโยชน์กับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯโดยมีทุนไม่มากครับ ถ้าคิดว่ามีแระโยชน์ต่อคนรอบข้างฝากกดแชร์ให้ด้วยนะครัย ขอบคุณที่ติดตามอ่านครับ
.
.
#ทำเงินจากทรัพย์สินคนอื่น 𝗢𝘁𝗵𝗲𝗿 𝗽𝗲𝗼𝗽𝗹𝗲 𝗮𝘀𝘀𝗲𝘁𝘀.
#ฝึกทักษะหาความรู้ใหม่ๆมีค่ามากกว่าเงินทอง
หมายเหตุ: ผมจะมาแชร์ในโพสต์ต่อๆไปเกี่ยวกับการใช้เครื่องมือออนไลน์เพื่อนำมาวิเคราะห์ทำเลหากลุ่มลูกค้าเป้าหมายในแต่ละทำเล
ขอบคุณภาพประกอบสวยๆจาก
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
