ต้องการฝากขายโรงแรมฯ ต้องทำอย่างไร?
ขอบคุณสำหรับคำถาม: จากผู้สอบถามมาทาง Social นะคะ ขออนุญาตเผยแพร่คำตอบฝนให้ท่านผู้สนใจรับทราบทั่วกันค่ะ
Property Consultant ~ Sumachaya Berentsen
สำหรับ กรณีการขายโรงแรมฯ ถือเป็นธุรกิจที่น่าจับตามองและเป็นช่วงการช้อนซื้อของนักลงทุน/นายทุน ฝนขอแนะนำเอกสารที่จัดเตรียมขั้นต้นค่ะ
โดยส่วนมากนักลงทุน ที่มาซื้อส่วนมากมีจุดประสงค์การถือครอง เพื่อดำเนินการต่อทั้งการขายควบธุรกิจแบบ Take over นำมา Renovation / การเปลี่ยน Chains Hotel ของตนเอง หรือ การซื้อมา ขายไปในช่วงโอกาสที่เหมาะสม รวมถึงการวางแผนโมเดลธุรกิจต่อยอด หรือหากมีพื้นที่ว่าง ที่ดินเปล่า ก็นำมาจัดสรรเพื่อเพิ่มมูลค่าที่ดินฯ นั้นเป็นต้นค่ะ
ขั้นตอน และ เอกสารจำเป็นเตรียมฯ
* ผู้ซื้อ นักลงทุน นายทุน ขอทราบข้อมูลดังนี้ ( ทุกเจ้าขอตามนี้หรือจะมากกว่านี้ด้วยค่ะ ไว้จะแจ้งเพิ่มเติม กรณี หากเขาสนใจจริง ค่ะ )
1. สำเนา เอกสารโฉนดที่ดิน / เอกสารสิทธิ์ นส.3 นส.3ก หรือ ตราครุฑแดง หรือ ภทบ.5 อื่นๆ ทุกหน้า
( เพื่อดูสิทธิการครอบครอบของเจ้าของรร. ว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ไม่ต้องกังวลหาก หน้า หลัง มีการ จำนองแบงค์ หรือ ขายฝาก รร.ทั่วไป ก็เช่นกันค่ะ )
2. เอกสารประเมินราคามูลค่าทรัพย์สิน จาก บริษัท ประเมินราคาฯ (บริษัทเอกชนที่เชื่อถือได้ ) หรือ ให้ธนาคารเป็นผู้ประเมินฯ หรือหากมี เอกสารประเมินฉบับปัจจุบันหรือล่าสุด ก็ส่งมาทั้งเล่มค่ะ (สำเนา)
( กรณีไม่มี มีความจำเป็นต้องจัดหามาประเมินราคา ค่ะ เพราะเป็นการประเมินราคารวมมาตราฐาน ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และอัตราเสื่อมอาคาร เป็นต้น ) และการทำเอกสารเล่มประเมินจะใช้เวลาพอสมควรค่ะ
สำหรับ การประเมินราคาของกรมที่ดิน ทางฝนจะช่วยบริการจัดการเอกสารด้านนี้ให้ค่ะ
3. เอกสารการประกอบการโรงแรม / ใบอนุญาตการก่อสร้างโรงแรมฯ และใบอนุญาตต่างๆ เช่น ใบอนุญาตการขายแอลกอฮอล์ จากกรมสรรพากร หรือ ใบอนุญาตขายอาหาร เครื่องดื่ม
4. เอกสารหนังสือใบยืนยันแจ้งประสงค์การขายโรงแรมฯ
ระบุ ข้อความสำคัญ ( A4 )
- ยืนยันราคาขาย เป็นลายลักษณ์อักษร
- รายละเอียดทรัพย์ เบื้องต้น
- เซ็นลงนาม โดยผู้มีอำนาจลงนาม / ตราประทับ ( กรณี บริษัทฯ)
- ลงวันที่พร้อมลงนาม
5. หนังสือแต่งตั้งตัวแทนนายหน้า
- เอกสารสัญญาระบุชื่อ... บริษัท... ตัวแทนดำเนินการขายโรงแรม อย่างถูกต้อง
- * แนบ เอกสาร สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนนายหน้า
- เจ้าของโรงแรมลงนามยืนยัน พร้อม นายหน้าลงนามยืนยัน
6. เอกสารข้อมูลเบื้องต้นของโรงแรม
: จำนวนห้อง / อัตราการเข้าพัก / ราคาต่อคืน ช่วง Low / ราคาต่อคืนช่วง Hi Season เป็นต้น พร้อมแผนที่
7. *เอกสารทางบัญชี Cash Flow บัญชีกำไรขาดทุน บัญชีงบดุล หาก มีหนังสือรายงานประจำปี หรือ รายงานผู้ถือหุ้น จะดียิ่ง ( ข้อ 7 นี้ เป็นเรื่องข้อมูลภายในอย่างเช่นรายรับรายจ่ายเตรียมไว้แต่ไม่ควรให้โดยทันที ควรจะรอทางฝั่งผู้ซื้อหรือนายหน้าทำ NDA (Non Disclosure Agreement) หรือหนังสือห้ามแพร่งพรายข้อมูล เพื่อรักษาความลับของกันและกัน เพื่อไม่ให้โรงแรมช้ำ
8. อื่นๆ หากมีเพิ่มเติมจะแจ้งให้ทราบต่อไปค่ะ
By Blogger Fonbnice & Writer Sumachaya Berentsen
Call: 0955-955-182 ( Thai | Eng )
Line ID : landeasy
Mail: Fonbnice@gmail.com
BUY | RENT | SELL
PROPERTY CONSULTANT IN THAILAND
#rentproperty #sellproperty #easypropertythailand
#ฝากร้านกับtimeline #ฝากร้านกับTIMELINE3 #เช่าคอนโดลาดพร้าว #คอนโดเช่าราคาถูกกรุงเทพ
- 专业提供: 房屋买卖，租赁，投资房地产
เราให้บริการรับฝากขายที่ดิน บ้าน อาคาร และบริการฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ให้คำปรึกษาการพัฒนาที่ดิน ขาย/ เช่า/ ซื้อ ที่ดินเพื่อธุรกิจ หรือแนวการเกษตร ต่อยอดธุรกิจสร้างผลกำไรจากการลงทุน
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
