โครงการเป็นไงบ้าง ฟีส - ไม่ฟีส ???
หลายคนอาจจะเคยได้ยินคำนี้มาหลายครั้งแล้วก็อาจจะสงสัยว่า หมายความว่ายังไง มีขบวนการอย่างไร ทำไมต้องทำ พี่หมีจะมาอธิบายให้ง่ายๆ ดูครับ
แต่พี่หมีจะแบ่งอธิบายเป็นหลายตอนนะครับ ซึ่งจะทำให้เข้าใจง่ายมากขึ้นครับ ก่อนอื่น ต้องเริ่มว่า
EP 1 : Why ? ทำไมต้องทำ ฟีส ?
ก่อนอื่น คำว่า "ฟีส" มาจาก Feasibility Study ครับ หรือ การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ ซึ่งแปลตรงตัวครับ ว่าเป็นขบวนการวิเคราะห์ข้อมูลที่มีทั้งหมดเพื่อดูว่าโครงการเป็นไปได้หรือไม่ พี่หมีขอเน้นคำว่า "ขบวนการ" นะครับ เพราะมีขั้นตอนหลายขั้นตอนมาก กว่าจะมาถึงคำว่า ฟีส - ไม่ฟีส ครับ
คำว่า "เป็นไปได้หรือไม่" ผู้ลงทุนจะดูจาก เมื่อได้ลงทุนไปแล้วจะได้ผลตอบแทนในแต่ละปีเท่าไร หรือจะพูดง่ายขึ้น ก็คือ ได้ดอกเบี้ยเท่าไรครับ เหมือนเราฝากเงินปีนี้ แล้วปีต่อๆ ไป เราจะได้เงินคืนจากเงินฝาก (เงินลงทุน) นี้เท่าไรแหละครับ
สมมติว่าเราฝากเงินเข้าไปในธนาคาร 100 บาท ปีนี้ และปีหน้า เราได้ดอกเบี้ย 10 บาท คืนมา แปลว่าเราได้ผลตอบแทน 10% ครับ
ส่วนจะเป็นไปได้หรือไม่ หรือ ฟีสไหม ขึ้นอยู่กับว่า ผู้ลงทุนเอาไปเทียบกับผลตอบแทนการลงทุนอย่างอื่น เช่น ดอกเบี้ยเงินฝาก ดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล กำไรจากลงทุนหุ้น หรือ แม้แต่ Bitcoin ที่กำลังอยู่ในความนิยมตอนนี้ และเห็นว่าผลตอบแทนโครงการนี้ดีกว่า หรือ แย่กว่า นั้นแหละครับ
หากดีกว่า ก็แปลว่า โครงการ ฟีส และน่าลงทุน ทั้งนี้ขบวนการการตัดสินใจในการลงทุนอาจจะไม่ได้ดูจากตัวเลขอย่างเดียวครับ บางครั้งตัวเลขอาจจะไม่ดี แต่ต้องลงทุน เพราะมีปัจจัย อื่นๆ ที่ทำให้ต้องลงทุนโครงการนี้ก็เป็นได้
อย่างไรก็ตาม กว่าจะถึงขั้นตอนการคำนวณผลตอบแทน จะมีขบวนการอื่นๆ ก่อนหน้าอีกหลายขบวนการครับ ซึ่งมีความสำคัญอย่างมากครับ โดยพี่หมีจะค่อนข้างเน้นว่าตัวเลข หรือ อัตราผลตอบแทนที่คำนวณมาได้ ไม่สำคัญเท่ากับข้อมูลที่ใส่เข้าเพื่อวิเคราะห์ออกมา ว่าเป็นข้อมูลที่ "ใช่" และ "ถูกต้อง" หรือเปล่า
ติดตามต่อใน EP ถัดไปนะครับ
รักษาสุขภาพกันนะครับ
พี่หมีขยี้อสังหา
3 ก.ค.2564
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
