เรื่องนี้น่าสนใจนะครับ ลองทายกันดู
.
.
.
คำถาม
นายไต้ฝุ่น ได้ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ไว้กับนายพายุ เป็นระยะเวลา 10 ปี โดยทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
ระหว่างเช่าได้ 3 ปี นายไต้ฝุ่น ได้กู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินแห่งหนึ่งจำนวน 1 ล้านบาท แต่หลังจากนั้นไม่นาน นายฝุ่นได้เสียชีวิตจากอุบัติเหตุ โดยที่ยังไม่ได้คืนเงินกู้ให้แก่สถาบันการเงินแต่อย่างใด
ในขณะเสียชีวิต นายไต้ฝุ่นไม่มีทรัพย์สินใด ๆ เลย มีเพียงสิทธิการเช่าอาคารพาณิชย์ดังกล่าว ซึ่งสถาบันการเงินเห็นว่า อาคารพาณิชย์อยู่ในทำเลที่ดีและระยะเวลาการเช่ายังเหลืออีกพอสมควร จึงดำเนินการฟ้องร้องทายาทของนายไต้ฝุ่น เพื่อบังคับคดีเอากับสิทธิการเช่าดังกล่าว
สถาบันการเงินจะสามารถบังคับคดีเอากับสิทธิการเช่าอาคารพาณิชย์ได้หรือไม่
เฉลย
การเช่าอาคารพาณิชย์ระหว่างนายไต้ฝุ่นกับนายพายุ ไม่ใช่สัญญาเช่าต่างตอบแทนที่สิทธิการเช่าจะตกทอดไปยังทายาท แต่เป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ซึ่งคำนึงถึงคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสาระสำคัญ ว่าผู้เช่าจะสามารถดูแลทรัพย์สินที่ให้เช่าได้หรือไม่
สิทธิการเช่าดังกล่าวจึงไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่จะติดไปกับทรัพย์สินที่เช่า แต่เป็นเพียงบุคคลสิทธิ ซึ่งผูกพันระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าเท่านั้น
เมื่อนายไต้ฝุ่นเสียชีวิต สิทธิการเช่าดังกล่าวจึงระงับไป และไม่เป็นมรดกตกทอดไปยังทายาทของนายไต้ฝุ่น
ดังนั้น สถาบันการเงินจึงไม่สามารถบังคับคดีเอากับสิทธิการเช่าของนายไต้ฝุ่นได้
(อ้างอิงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5038/2557 และ 383/2540)
ถ้าไม่อยากพลาดความรู้ด้านกฎหมายแบบกระชับ เข้าใจง่ายแบบนี้ อย่าลืมกดไลก์และติดตามเพจกฎหมายย่อยง่าย และถ้าเรื่องนี้มีประโยชน์อย่าลืมแชร์ให้เพื่อน ๆ ด้วยนะ
#กฎหมายย่อยง่าย
#คำถามที่น่าสนใจ
#อย่าบอกใครนะว่าเพจนี้มีประโยชน์
- 6
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
