ทำไมถึงมีคนซื้อบ้านนอกเมืองไทย
คนซื้อบ้านต่างประเทศคิดอะไรอยู่
มาหาคำตอบจากบทความนี้กัน
5 เหตุผลที่คนลงทุนอสังหาฯต่างประเทศ
อสังหาริมทรัพย์
เป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก
HSBC
อสังหาฯมีมูลค่ารวม 228 ล้านล้านเหรียญสหรัฐ
(หรือเทียบเท่า 7.39 พันล้านล้านบาท)
ซึ่งมากกว่ามูลค่าหุ้นและพันธบัตรทั่วโลก
ที่มีอยู่เพียง 170 ล้านล้านเหรียญสหรัฐเท่านั้นเอง
(คิดเป็นมูลค่า 5.51 พันล้านล้านบาท)
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
คิดเป็น 3 ใน 4 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก
อสังหาริมทรัพย์เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย
เพราะเป็นได้ทั้งแหล่งสร้างรายได้ที่มีศักยภาพในอนาคต
เป็นหลักประกัน และเป็นมรดกส่งต่อลูกหลาน
หากกำลังคิดที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ผลตอบแทนที่ดีที่สุด คือหนึ่งในสิ่งที่คนมองหา
บทความนี้จะบอกถึงจุดเด่น 5 ข้อ
ในการซื้ออสังหาฯระหว่างประเทศ
เพื่อตอบคำถามว่า
การลงทุนอสังหาฯรูปแบบนี้
เป็นตัวเลือกที่ "ใช่" ของคุณไหม
ประโยชน์ข้อที่ 1
รายได้จากการปล่อยเช่า
และขายต่อในราคาที่สูงขึ้น
รายได้ค่าเช่าเป็นรายได้แบบ passive
เป็นเงินที่ได้รับจากการลงทุน
โดยไม่ต้องใช้ความพยายามอะไรมาก
รายได้ที่เกิดจากค่าเช่า จะนำไปใช้ต่อ
หรือชำระค่าจำนองโดยไม่ต้องควักเงินเพิ่มก็ได้
การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์มักจะง่ายกว่า
หากอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ
โรงเรียนดีๆ และในบริเวณใกล้เคียงที่ปลอดภัย
มีโอกาสที่จะต้องประกาศขายอยู่เหมือนกัน
ถ้าการปล่อยเช่าไม่ได้ทำกำไรเท่าที่คาดหวังไว้
หรือเพราะปัจจัยอื่นที่ส่งผลต่อรายได้ค่าเช่า เช่น
- ★ภาษีทรัพย์สิน
- ★ค่าบำรุงรักษา
- ★ค่าประกัน
- ★ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง
นอกจากค่าใช้จ่ายแล้ว
ยังมีเรื่อง "ไร้ผู้เช่า" ให้ต้องคำนึงถึงด้วย
ดังนั้น ต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับช่วง "ห้องว่าง" ด้วย
ถามตัวเองก่อนว่า
เข้าใจตลาดเช่าในถิ่นที่ซื้อลงทุนมากแค่ไหน
และมีโอกาสขายต่อของอสังหาฯนี้ในอนาคตหรือไม่?
ประโยชน์ข้อที่ 2
กระจายความเสี่ยงเพื่อปกป้องทรัพย์สิน
พอร์ตการลงทุนที่มีความหลากหลายในระดับสากล
ถือเป็นหนึ่งในผลประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุด
ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ
ในฐานะนักลงทุนที่ชาญฉลาด
ไม่ควรใส่เงินทั้งหมดลงในบัญชีธนาคาร
หรือเทเงินทั้งหมดไปที่การลงทุนเพียงแห่งเดียว
สาเหตุที่ไม่ควรลงทุนในประเทศเดียว
- ✓สถานการณ์ทางการเมือง
- ✓สภาวะเศรษฐกิจ
- ✓ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย
ปัจจัยทั้งหมดนี้ส่งผลต่อสกุลเงินและมูลค่าทรัพย์สิน
ความผันผวนเหล่านี้สามารถสร้างความไม่แน่นอน
แต่ยังสร้างโอกาสการทำกำไรได้
ตัวอย่างเช่น
อัตราแลกเปลี่ยนที่ต่ำลง
ทำให้ไม่เกิดกำไรหากขายอสังหาฯต่างประเทศ
แต่ทำให้เกิดรายได้ค่าเช่านั้นสูงขึ้นแทน
ในฐานะผู้จัดสรรสินทรัพย์
กุญแจสู่ความสำเร็จ
ใน 'ยุคแห่งความไม่แน่นอน' คือ
การสร้างความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง
ต้องปรับให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลง
ในการจัดสรรสินทรัพย์
เพื่อขยายกลยุทธ์การลงทุนในพื้นที่ใหม่
สินทรัพย์ประเภทใหม่
และรูปแบบใหม่
Joe Little, HSBC Global Chief Strategist
ประโยชน์ข้อที่ 3
ชดเชยข้อยกเว้นด้านภาษี
หากจ่ายภาษีในต่างประเทศ
สามารถหักลบภาษีเงินได้ต่างประเทศ
ด้วยรายได้จากค่าเช่า
หรือกำไรจากการขายอสังหาฯ
ทั้งนี้ ต้องคำนึงถึง
- ✓สัญชาติของผู้ซื้อ
- ✓สถานที่ที่ซื้ออสังหาฯ
- ✓อสังหาฯที่ซื้อเป็นที่อยู่หลักหรือปล่อยเช่า
จากรายงานสมาคมนักบัญชีแห่งออสเตรเลีย
(UHY Haines Norton)
อัตราภาษีการโอนทรัพย์สินที่สูงที่สุดในโลก
คือ ประเทศเบลเยียม อยู่ที่ 11.3%
รองลงมาคือสเปนและปากีสถาน
จากค่าเฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 3.3%
ในขณะที่นิวซีแลนด์มีอัตราภาษีอยู่ที่ 0%
โดยที่ไม่มีค่าใช้จ่ายบังคับอื่นใดแอบแฝง
สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
ผลกระทบทางภาษี
สำหรับผู้ซื้ออสังหาฯต่างประเทศมีความซับซ้อน
ดังนั้น สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุน คือ
ต้องมีที่ปรึกษาด้านภาษีระหว่างประเทศที่ดี
ถามตัวเองก่อนว่า
กฎหมายภาษีท้องถิ่น
อนุญาตให้เช่าทรัพย์สินของตัวเอง
ทั้งที่ไม่ได้พำน้ำพักอยู่ที่นั่นจริงได้หรือไม่
ประโยชน์ข้อที่ 4
บ้านหลังที่สอง...สาม...สี่
การมีบ้านหลังที่สอง
นอกจากเป็นวิธีที่ดีในการกระจายการลงทุนแล้ว
อาจเป็นเป้าหมายหลังเกษียณได้อีกด้วย
หากสกุลเงินในบ้านเกิดแข็งแกร่ง
การมีบ้านหรือสถานที่พักผ่อนวันหยุดในฝัน
ก็ไม่ไกลเกินเอื้อม
ในมูลค่าที่ถูกกว่าในประเทศอีกด้วย
พ่อแม่ที่มีลูกเรียนอยู่ต่างประเทศ
ตามสถิติแล้ว มักพิจารณาซื้ออสังหาฯแทนการเช่า
จุดสำคัญที่การลงทุนอสังหาฯต่างประเทศ
น่าสนใจที่สุดสำหรับนักลงทุน คือ
- ★มีชื่อเสียงดังระดับโลก
- ★มีสภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง
- ★มีสถานศึกษาชั้นนำระดับโลก
เพราะนั่นหมายถึง อสังหาฯเหล่านั้นมีโอกาสสูงมาก
ที่จะปล่อยเช่าได้ง่ายเมื่อเจ้าของไม่ได้เข้าอยู่
การลงทุนในอสังหาฯที่มีเสถียรภาพสูงในต่างประเทศ
ช่วยป้องกันปัญหาทางเศรษฐกิจหรือการเมือง
ที่อาจเกิดขึ้นในประเทศที่เป็นบ้านเกิด
(เหมือนกระแส #ย้ายประเทศกันเถอะ)
ในปัจจุบัน เป็นเรื่องดีที่ทางเลือกมีมากขึ้น
สำหรับการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในประเทศ
ที่ตรงกับจริตของตัวเองมากกว่า
ถามตัวเองก่อนว่า
ประเทศที่จะไปอยู่
มีสาธารณสุขที่ดีเพียงพอหรือไม่?
ประโยชน์ข้อที่ 5
โอกาสได้รับสัญชาติเพิ่ม
เมื่อพูดถึงการเริ่มต้นชีวิตใหม่
หลังจากที่เข้าพำนักในต่างประเทศมาระยะหนึ่งแล้ว
บางประเทศเปิดโอกาสให้ยื่นขอสัญชาติ
และหนังสือเดินทางผ่านการมีถิ่นที่อยู่ได้
เงื่อนไขแต่ละประเทศจะต่างกันออกไป เช่น
- ●ลงทุน 3 ถึง 5 ปีก่อนขอสัญชาติ
- ●เปิดบัญชีธนาคารพร้อมซื้ออสังหาฯ
- ●เรียนภาษาท้องถิ่น
- ●เข้ารับราชการทหารภาคบังคับ
ยกตัวอย่างเช่น ประเทศอาร์เจนติน่า
จะต้องพักอาศัยอยู่ในอาร์เจนติน่า
ต่อเนื่อง 2 ปีเพื่อเป็นพลเมือง
แลกกับโอกาสเรียกตัวไปรับราชการทหาร
ยกตัวอย่างอีกประเทศ ไอร์แลนด์
จัดว่าเป็นประเทศที่ยื่นขอสัญชาติได้ดีที่สุด
จากความเห็นของคนทั่วไป
เพียงมีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมาย 5 ปี
ไม่ต้องเข้ารับราชการทหาร
แถมได้อยู่ในประเทศที่สวยงามที่สุดแห่งหนึ่งอีกด้วย
ประเทศอื่นๆ ที่เสนอสัญชาติเพื่อการพำนัก ได้แก่
- 1.เม็กซิโก
- 2.สาธารณรัฐโดมินิกัน
- 3.โปรตุเกส
ถามตัวเองก่อนว่า:
ข้อจำกัดเรื่องวีซ่าสำหรับประเทศที่จะซื้อมีอะไรบ้าง
และมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการมีถิ่นที่อยู่หรือไม่?
บทความต้นฉบับ 5 Perks of Owning Overseas Property
แปลและเรียบเรียงใหม่โดย Beam Pavini
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
