เอาแบบเป็นมืออาชีพหรือมือสมัครเล่นล่ะครับ เวลาผมลงประกาศขายที่ดินในเน็ต จะมีสารพัดนายหน้าติดต่อเข้ามา แต่ละคนจ้องจะเอา 3% และบังคับผมทําสัญญาปิด ( ให้สิทธิ์เขาไปตั้งราคาขาย) แต่ละคนจะสอบถามรายละเอียดที่ดิน โฉนด ราคาขาย ปลอดจำนองหรือไม่ แต่เท่าที่ดูเหมือนเป็นมือสมัครเล่นที่ทําเป็นรายได้เสริม ดูไม่เป็นมืออาชีพ เป็นนายหน้าติดทรัพย์ซะส่วนใหญ่ ( วิ่งหาเจ้าของทรัพย์เป็นหลัก ไม่่มีนายทุน หรือหาทุนได้แล้วที่เรียกว่า นายหน้าติดทุน)
แต่ว่าไม่ว่าจะเป็นมืออาชีพหรือสมัครเล่น ประเด็นสําคัญต้องมีความจริงใจกับลูกค้า ซื่อสัตย์ ไม่ใช่
ดีลกับลูกค้าแล้วไปตั้งราคาขายใหม่กับทุน จะกินส่วนต่างราคาขายกับได้ค่าคอมมิชชั่นอีก มีความตั้งใจจริงที่จะช่วยลูกค้าขายทรัพย์ให้ได้ รู้ข้อดีข้อเสียของทรัพย์ มีแหล่งทุน มีconnection หลากหลายทั้ง เศรษฐี นายทุน นักลงทุนหรือติดทุนเป็นหลัก มีเครื่องไม้เครื่องมือในการทําการตลาด ทั้ง website social media มีศิลปในการเจรจาต่อรอง มี connection กับธนาคาร เผื่อเป็นแหล่งเงินกู้ให้ลูกค้า หากมีลูกค้าที่ขายได้แล้ว ทําเป็น profile หรือ reference ในการขายครั้งต่อไป ประเด็นเรื่องกฎหมาย ความรู้ที่ดิน โฉนด ภาษี เป็นเรื่องรอง ศึกษาเอาเองไม่ยาก ส่วนใหญ่ ภาษีและค่าธรรมเนียมจะให้ผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันเอง (แต่อย่าลืมบอกลูกค้าว่า ภาษีจะโหดหน่อย มีทั้งภาษีหัก ณ.ที่จ่าย ภาษีธุรกิจ ภาษีรายได้ ค่าธรรมเนียม ค่าโอนกรรมสิทธิ์)
แต่ถ้าจะเอาดี กับนายหน้าในช่วงนี้จะลําบากหน่อย เพราะ เศรษฐกิจชลอตัว supply มากกว่า damand บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ ขายไม่ออกบานเบอะ นักลงทุนตอนนี้ระมัดระวังตัวสุดขีด ถ้าไม่ถูกจริง ไม่คุ้มจะซื้อและไม่รีบซื้อ เพราะรู้ว่าราคาจะลงไปอีก จะขายได้ยากขึ้น คนขายทรัพย์ส่วนใหญ่เขาไม่ค่อยอยากขายผ่านนายหน้า นอกจากเสียค่าคอมเยอะ ยังยุ่งยากเรื่องเอกสาร สัญญา ( แบบถ้าคุณขี้กลัว กลัวว่า เขาผู้ขายจะแอบไปตกลงกับผู้ซื้อโดยไม่ผ่านคุณ คุณก็จะจับเขาเซ็นสัญญา ) ถ้าไม่เรื่องมาก ก็ไม่ต้องมีสัญญาอะไร ตกลงราคา ค่าคอม ลงตัว และไม่มีข้อผูกมัดอื่นๆ ก็ทํางานได้แล้ว
- 3
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
