สวัสดีครับ เพื่อนๆ ชาว อสังหาฯ ทุกท่าน
REIC ชวนคุย วันนี้ จะพาไปรู้จัก ความหมายเเละประโยชน์ ของดัชนีราคา ประเภทต่างๆ ที่นักลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้กันครับ
ที่สำคัญการมีข้อมูลที่ช่วยให้ประเมินทิศทางราคาอสังหาฯ ได้อย่างถูกต้อง ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุน เพื่อลดความเสี่ยง และให้มีโอกาสตัดสินใจลงทุนได้อย่างแม่นยำมากที่สุด โดยหนึ่งในข้อมูลที่เป็นตัวช่วยสำคัญในการประเมินสถานการณ์ราคาอสังหาฯ ก็คือ ดัชนีราคาชนิดต่าง ๆ นั่นเอง
4 ดัชนีราคา ประกอบไปด้วย
1. ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย
หมายถึง ตัวชี้วัดความเปลี่ยนแปลงราคาขายบ้านจัดสรรสร้างใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย และมีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ซึ่งใช้ราคาขายหักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว และจัดเก็บข้อมูลเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน
ประโยชน์: บอกทิศทางการปรับขึ้น หรือลดลง ของราคาประกาศขายบ้านจัดสรรในตลาด
2. ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย
หมายถึง ตัวชี้วัดความเปลี่ยนแปลงราคาห้องชุดในโครงการอาคารชุดใหม่ ที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ซึ่งใช้ราคาขายหักมูลค่ารายการส่งเสริมการขายออกจากราคาที่ประกาศขายแล้ว และจัดเก็บข้อมูลเฉพาะในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี และสมุทรปราการ โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน
ประโยชน์: บอกทิศทางการปรับขึ้น หรือลดลง ของราคาประกาศขายคอนโดมิเนี่ยมในตลาด
3. ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา
หมายถึง ตัวชี้วัดการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล โดยใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้เฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งผู้โอน หรือผู้รับโอนที่เป็น “นิติบุคคล” เท่านั้น โดยกำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน
ประโยชน์: บอกทิศทางการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน และทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงราคามากที่สุด
4. ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน
หมายถึง ตัวชี้วัดการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตารางเมตร โดยพัฒนาร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ใช้สมมติฐานระยะเวลาการก่อสร้างบ้านไว้ประมาณ 180 วัน และไม่นับรวมราคาค่าใช้จ่ายในการพัฒนาที่ดินส โดยใช้ราคาปี 2553 เป็นปีฐาน
ประโยชน์: บอกทิศทางการปรับเพิ่มขึ้น หรือลดลงของต้นทุนค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน สำหรับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย169 ตารางเมตร
เพื่อน ๆ สามารถติดตามอ่านรายงานดัชนีราคา และดัชนีอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นข้อมูลสำคัญ ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
เพียงสมัครสมาชิกเว็บไซต์ www.reic.or.th ประเภทสมาชิกทั่วไป
REIC ชวนคุย หวังอย่างยิ่งว่า ข้อมูล ชุดนี้จะมีประโยชน์ ไม่มากก็น้อย น่ะครับ
เข้าสู่หน้าฝนเเล้ว ฝนตก พกร่ม กันด้วยครับ
ติดตามศูนย์ข้อมูลฯ เพิ่มเติมได้ที่
► Website : www.reic.or.th
► Twitter : www.twitter.com/REICFan
► Youtube : www.youtube.com/user/REICPR
► Line : @REICFan
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
