รู้ไว้ก่อนซื้อบ้าน
บ้านจัดสรรและบ้านไม่จัดสรรแตกต่างกันอย่างไร?
บ้านจัดสรรที่มีระบบสาธารณูปโภคพร้อม
เชื่อว่าหลายคนคงยังไม่รู้ว่าโครงการหมู่บ้านที่สร้างขายนั้นมีพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดินเข้ามาควบคุมเพื่อคุ้มครองไม่ให้ผู้ประกอบการนั้นเอาเปรียบผู้บริโภคที่อยากซื้อบ้าน พระราชบัญญัติตัวนี้ออกมาเพื่อทำให้บ้านที่ถูกสร้างขายนั้นมีคุณภาพ มีระบบสาธารณูปโภคที่มีมาตรฐาน ผู้บริโภคไม่ต้องกังวลว่าเมื่อซื้อบ้านไปแล้วจะมีปัญหาตามมาจุกจิกกวนใจ แต่เราก็ยังเห็นว่ามีหลายโครงการสร้างขายโดยไม่ได้จดจัดสรร
บ้านหลักศิริ จ.สุรินทร์
วันนี้เราจะมาอธิบายข้อแตกต่างระหว่างบ้านจัดสรรและบ้านไม่จัดสรรให้ทุกคนได้ทราบกันครับ
1.โครงการบ้านที่จัดสรรต้องสร้างตามข้อกำหนดผังเมืองส่วนบ้านไม่จัดสรรไม่จำเป็นต้องสร้างตามข้อกำหนดอะไร
2.โครงการบ้านที่จัดสรรจะต้องสร้างระบบสาธารณูปโภคให้ได้มาตรฐานตามพระราชบัญญัติ เช่น ต้องจัดให้มีถนนภาระจำยอมซึ่งโครงการที่มีบ้านไม่เกิน 99 หลัง ความกว้างของถนนนั้นต้องไม่ต่ำกว่า 9 เมตร ส่วนพื้นที่สำหรับให้รถวิ่งได้นั้นจะต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ระบบระบายน้ำต้องได้รับการออกแบบถูกต้องตามหลักวิศวกรรมและระบายออกไปสู่แหล่งรองรับน้ำทิ้งที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด
ส่วนโครงการที่ไม่ได้เข้าจัดสรรจะสร้างถนนหรือระบบระบายน้ำยังไงก็ได้ ในกรณีที่ผู้ประกอบการเห็นแก่กำไรมากจนเกินไปอาจจะเกิดปัญหาถนนโดนปิดทางเข้าในอนาคต หรือมีปัญญาเกี่ยวกับระบบน้ำเสียที่ไม่ได้จัดให้มีการระบายไปยังสถานที่ที่เหมาะสมทำให้อาจจะมีน้ำเสียถูกปล่อยทิ้งอยู่ข้างๆบ้าน ดังนั้นทางผู้บริโภคควรจะสอบถามเรื่องพวกนี้ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน
3.บ้านจัดสรรจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่ไม่จัดสรร เนื่องจากที่กล่าวไปแล้วข้างต้นว่าบ้านจัดสรรนั้นมีพระราชบัญญัติเข้ามาควบคุมในเรื่องต่างๆให้เป็นไปตามมาตรฐานทำให้ค่าดำเนินการในส่วนนี้เพิ่มขึ้นซึ่งจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนที่เพิ่มขึ้นมา ส่วนบ้านไม่จัดสรรไม่ต้องเคร่งครัดเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้มากต้นทุนส่วนนี้จึงไม่ได้มากตามบ้านที่จัดสรร
บ้านหลักศิริ จ.สุรินทร์
แต่ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ไม่ได้แปลว่าบ้านที่ไม่ได้จัดสรรจะไม่ดีน่ะครับ ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการแต่ละรายว่าเป็นยังไงผู้บริโภคก็ต้องหาข้อมูลเอาว่าโครงการที่จะซื้อนั้นเป็นยังไง ส่วนในกรณีบ้านที่จัดสรรผู้บริโภคจะมีพระราชบัญญัติเป็นตัวควบคุมไว้ให้แล้วทำให้ไม่ต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องพวกนี้มากนัก
ถ้าลูกค้าท่านใดอยากทีจะปรึกษาเรื่องกู้บ้านสามารถเข้ามาปรึกษาหรือสอบถามข้อมูลกับเราได้ที่เพจ https://www.facebook.com/laksirifamily ยินดีให้คำปรึกษาทุกท่านฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายครับ
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
