อยากมีที่ดินต้องดู!! ที่ดินต้องห้าม ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ!!
.
ปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกฎหมาย ทางเข้าออก หรือเอกสารสิทธิ์ ซึ่งหลายคนอาจยังไม่รู้เรื่องนี้
.
1. เอกสารสิทธิ์ : ซื้อเฉพาะ นส4 หรือ นส3ก
ถ้าเป็นโฉนดซื้อได้เลย ไม่จำเป็นต้องลงไปดูที่จริงก็ได้ ส่วน นส3ก จะต้องลงไปดูพื้นที่จริง และสามารถแปลงเป็นโฉนดได้ ยกเว้นพื้นที่ติดทับพื้นที่ป่า จะไม่สามารถแปลงเป็นโฉนด รวมทั้งไม่สามารถนำไปจำนองธนาคารได้
.
2. ห้ามซื้อที่ดินรูปร่างแปลกๆ
ควรซื้อที่ดินที่มีรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า หรือจัตุรัสจะดีที่สุด เพราะรูปร่างดังกล่าวจะถือว่าทำประโยชน์ได้มากที่สุด หากเป็นรูปร่างอื่นจะยากในเรื่องของการจัดสรรที่ดินหรือการแบ่งขาย
.
3. ห้ามซื้อที่ดินอกแตก
ที่ดินอกแตกคือ ที่ดินที่มีน้ำผ่านตรงกลาง นอกจากจะเสียเวลาทำที่กั้นหรือทำสะพานคั่นแล้ว ยิ่งไปกว่านั้นยังมีโอกาสเสี่ยงที่ดินนั้นจะทรุดและพังลงมาด้วย
.
4. สิ่งแวดล้อม
4.1 ที่ดินห้ามติดกับคอสะพาน
เนื่องจากจะทำทางเข้าออก ได้ยาก
4.2 ที่ดินใต้ทางด่วน
ผิดหลักฮวงจุ้ย เหมือนทางด่วนมาบดบังที่ดิน ทำให้ดูหมอง ดูไม่เด่น และเข้าออกได้ลำบาก อีกทั้งราคาไม่ค่อยขึ้นด้วย
4.3 ที่ดินติดทางสามเเพร่ง (สามแยก)
อุบัติเหตุมีโอกาสเกิดขึ้นบ่อย และตามหลักฮวงจุ้ยเหมือนมีพลังไม่ดีเข้ามาที่บ้านอยู่เสมอ และอาจโดนเวนคืนราคาถูก เพราะมีโอกาสที่จะถูกพัฒนาเป็นสี่แยกสูง
4.4 ที่ดินที่อยู่ใกล้แยก
การทำทางเข้าต้องอยู่ห่างจากแยกค่อนข้างเยอะ และบางธุรกิจไม่สามารถทำติดแยกได้ เช่น ปั๊มน้ำมัน และทุกแยกจะมีระยะร่นไม่ให้ทำติดแยกมากเกินไป
.
5. ที่ดินที่เป็นหลุม บ่อ สระใหญ่ๆ
ต้องเสียเงินในการถมพื้นที่ให้เรียบ กว่าจะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้ อาจจะเสียเงินมากกว่าแปลงอื่นๆ ไปแล้ว
.
ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : https://youtu.be/RW8qS5DP2dc
ขอบคุณรูปภาพครับ
เตรียมพบกับโปรโมชั่นที่ดีที่สุด
เฉพาะ Property Expert Live
หากคุณรักอสังหาเราคือเพื่อนกัน
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
