กทม. เวนคืน ตัดถนน”วิภาวดีเชื่อม เทพรักษ์” เปิดขุมทองบ้านหรู -โฮมออฟฟิศ
คอลัมน์ เล็งทำเล กทม. เวนคืนตัดถนน 6เลน ใหม่ ”วิภาวดีเชื่อม เทพรักษ์” ยาวเกือบ 3กิโลเมตร เปิดขุมทองบ้านหรู -โฮมออฟฟิศ ดันราคาที่ดินพุ่ง
วิภาวดีรังสิต เส้นทางสายหลักรองรับปริมาณจราจรทั้งขาเข้าและออก คู่ขนานไปกับถนนพหลโยธินเส้นเลือดใหญ่ เกตเวย์ทางตอนเหนือกรุงเทพมหานคร ส่งผล ความเจริญขยายตัวเกาะไปตามแนวเส้นทาง อย่างไรก็ตามแม้ปัจจุบัน จะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านฝั่งวิภาวดี มีสายสีแดง ฝั่งพหลโยธิน สายสีเขียว
โดยประเมินระยะยาว ต้องก่อสร้างถนนสายรองเพิ่ม เพราะเมืองขยาย ปริมาณรถเติมเข้าสู่ถนนทุกวัน ระบบรางไม่เชื่อมโยงถึงหน้าบ้าน ระบบฟีดเดอร์ รองรับไม่เพียงพอ ดังนั้นกรุงเทพมหานคร จึงวางแผน ขีดแนวก่อสร้างถนนสายใหม่เพิ่มเส้นทางในหลายทำเล แม้จะมีงบประมาณจำกัด แต่มีความจำเป็นสูง ปัจจุบันได้ทยอยออกพระราชกฤษฎีกา(พ.ร.ฎ.) จัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ที่น่าจับตาโครงการก่อสร้างถนนช่วงวิภาวดีฯ 72 (เจ้เล้ง) -เชื่อมต่อถนนเทพรักษ์ บริเวณพหลโยธินซอย 50 ใกล้กับบิ๊กซีสะพานใหม่ หรือถนน “ง1” ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร มีเขตทางกว้าง40เมตร ขนาด6ช่องจราจร ระยะทาง2.79 กิโลเมตร มีผู้ได้รับผลกระทบจากการเวนคืน เกือบ100แปลง
ส่วนใหญ่เป็นที่ดินแปลงใหญ่ฝั่งวิภาวดีฯและชุมชนริมคลองถนน ในทางกลับกันเป็นผลดีต่อเจ้าของที่ดิน เพราะการเวนคืนก่อสร้างถนนใหม่จะช่วยเปิดหน้าดินทำให้ที่ดินตาบอดบางบริเวณกลายเป็นที่ดินติดถนนมีราคาเพิ่มขึ้นทันที
จากการบอกเล่าของคนในกทม.ระบุว่า โครงการดังกล่าวได้ออกพระราชกฤษฎีกา เมื่อวันที่ 2 มีนาคม2561 ปัจจุบันได้ที่ดินทั้งหมดแล้ว เหลือเพียงรื้อย้ายสิ่งปลูกสร้าง การก่อสร้าง ใช้เวลา 720 วัน ผู้รับเหมาอยู่ระหว่างเริ่มก่อสร้างสะพานข้ามคลองถนน คาดว่าจะแล้วเสร็จเปิดใช้ทางได้ปีหน้า(ปี2566) ช่วยระบายรถบนถนนวิภาวดีฯ และพหลโยธินออกไปยังชานเมืองโซนตะวันออกของ กทม.ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
ขณะศักยภาพการพัฒนา นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ประเมินว่า เส้นทางดังกล่าว เป็นทำเลศักยภาพสูง เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดี กับถนนเทพรักษ์
แม้ไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ จากข้อจำกัดเขตปลอดภัยการบินสนามบินดอนเมือง แต่สามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้านหรูระดับราคา10ล้านบาทขึ้นไปได้ รวมไปถึงโฮมออฟฟิศที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูงอยู่ที่ 1แสนบาทต่อตารางวา โซนฝั่งวิภาวดี และ 2แสนบาทต่อตารางวาบริเวณพหลโยธิน50 (บิ๊กซีสะพานใหม่ สถานีBTSสะพานใหม่) ซึ่งจุดนี้มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก
สำหรับแนวสายทางลากจากถนนวิภาวดีฯ (ซอย72) ด้านหลังร้านเจ้เล้ง เขตดอนเมือง หรือบริเวณท้ายทางเข้าโรงแรมบางกอกแอร์พอร์ตสวีทโฮเทล ที่ถูกเวนคืนบริเวณลานจอดรถ วิ่งตรงไปชนกับคลองถนน ซึ่งมีที่ดินของเจ้าของมหาวิทยาลัยศรีปทุม และเฉียดตลาดยิ่งเจริญ ยกระดับข้ามถนนพหลโยธิน เชื่อมเข้า กับถนนเทพรักษ์
บริเวณพหลโยธิน 50 ข้างห้างบิ๊กซีสะพานใหม่และสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสะพานใหม่ เป็นอันสิ้นสุดโครงการ ขณะเดียวกัน เส้นทางนี้ยังเชื่อมต่อกับโครงการก่อสร้างถนนสุขาภิบาล 5 - นิมิตใหม่ ระยะทาง 9 กิโลเมตร ที่คณะรัฐมนตรี (ครม.)อนุมัติร่างพ.ร.ฎ.เวนคืน ไม่นานมานี้
ที่นี่จะเป็นอีกเส้นทางสำคัญนอกจากช่วยบรรเทาความแออัดจราจรของสองถนนสายหลักแล้ว ตลอดแนวยังจุดพลุขุมทองใหม่บ้านจัดสรรอีกด้วย!
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
