1. ดูผลงานที่ผ่านมาในอดีต อันดับแรกเลยเช็คผลงานในอดีตของผรม. โดยเจ้าของบ้านสามารถขอให้ผรม.ส่ง portfolio ให้ดูได้ หรือจะดูจากเพจ หรือจากเวปไซต์ของผรม. เพื่อดูว่าสไตล์บ้านที่เราอยากได้ ผรม.คนนี้เคยมีประสบการณ์สร้างมาหรือไม่ เช่น เราอยากได้บ้านแนวมินิมอล หรือบ้านไม้ มีบ้านหลังไหนที่ผรม. เคยสร้างแบบที่เราชอบบ้างมั้ย

2. สอบถามลูกค้าเก่า หาข้อมูลของคนที่เคยจ้างผรม.คนนี้ แนะนำให้เจ้าของบ้านโทรไปคุยเลย เพื่อถามถึงนิสัยและวินัยการทำงาน เช่น - ผรม.คนนี้ขยันมาไซต์งานมั้ย - ใส่ใจลูกค้าหรือเปล่า ขยันอัพเดตความก้าวหน้าของบ้านให้เจ้าของบ้านดีมาก หรือโทรไปไม่ค่อยรับ โผล่หน้ามาเฉพาะช่วงจ่ายเงิน  ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว บ้านต้องมีปัญหาเล็กๆน้อยๆบ้าง แต่ผรม.ที่ดี จะรีบมาแก้งานให้ ส่วนผรม.ที่ควรหนีให้ไกลๆ คือผรม.ที่หายหัวไปเลย

3. ขอไปดูไซต์งานปัจจุบัน และที่ตั้งบริษัท จุดประสงค์ก็เพื่อดูความเรียบร้อยของไซต์งาน เพราะมันสะท้อนให้เห็นว่าผรม.คนนี้มีการจัดการหน้างานที่ดีมั้ย คุมลูกทีมดีหรือเปล่า ลองพูดคุยกับช่างดู อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างได้มาตรฐานหรือไม่ และที่สำคัญทำงานได้เนี้ยบจริงมั้ย "สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น" ดูภาพจาก portfolio ไม่พอ สู้ไปดูของจริงเลยดีกว่า

4. ดูฝีมือของช่าง เช่น ถ้าจะสร้างบ้านไม้ ก็ดูฝีมือช่างไม้ให้ละเอียด ๆ ยิ่งถ้าต้องทำ built-in ด้วยแล้ว ดูว่าฝีมือถึงมั้ย หรือช่างกระเบื้อง ช่างก่ออิฐเป็นยังไง บางทีผรม.ตีราคามาแพง  พยายามเช็คว่าผรม.ใช้ทีมช่างที่ตรงกับงานหรือเปล่าบริษัทที่ดีจะมีหลายทีมมาอยู่หน้างาน เพื่อความ specialised ตามเนื้องาน เช่น ช่างเหล็ก ช่างหลังคา ช่างไม้ ช่างประปา เป็นต้น

5. ดูสถานะทางการเงิน ลองดูว่าผรม.ของเราดูพอมีอันจะกินมั้ย ถ้าดูชักหน้าไม่ถึงหลัง ระวังไว้ให้ดี อาจจะมีปัญหาเรื่องสภาพคล่องได้ ดังนั้น สืบได้สืบ เช่น บ้านอยู่แถวไหน ขับรถอะไร ชื่อเสียในวงการมั้ย เป็นต้น

6. ดูเงื่อนไขสัญญา แนะนำให้ปริ้นท์ออกมาอ่านทีละบรรทัดเลยว่า - สัญญาเป็นธรรมกับเจ้าของบ้านหรือไม่ - มีตรงไหนไม่ชัดควรเขียนให้ชัดขึ้น - ประเด็นไหนไม่เคลียร์หรือสงสัยควรถามให้กระจ่าง หากเกิดการผิดสัญญาต้องดำเนินการอย่างไรเป็นต้น อยากให้เจ้าของบ้านลองนึกถึง worst case ดูว่า ถ้าสร้างบ้านไปแล้วเกิดปัญหา เราอยากจะให้สัญญาระบุเรื่องอะไรบ้าง ที่เจ้าของบ้านจะไม่โดนเอารัดเอาเปรียบ

7. ดูงบประมาณหรือราคา ว่าผรม.ตีราคาได้สมเหตุสมผลหรือไม่ วัสดุอุปกรณ์โก่งราคาหรือเปล่า นอกจากนี้ดูเรื่องการเบิกเงินแต่ละงวดด้วยว่าเหมาะสมหรือไม่  ตรวจ BOQ ละเอียดๆ ว่าตรงตามที่เราต้องการหรือไม่ เช่น มีการยกเลิกตรงนี้ไปแล้ว แต่ใน BOQ ยังใส่มา หรือ BOQ ลืมใส่อะไรไปหรือเปล่า ขอย้ำว่า ราคาไม่ใช่ทุกสิ่ง อย่าดูแค่ราคาที่ถูกที่สุด แต่ให้ดูราคาที่เหมาะสมที่สุด จะได้ไม่มาเสียใจในภายหลัง

8. เช็คประวัติจากอินเตอร์เน็ต - เพื่อกันเหนียว แนะนำให้เสิร์จดูประวัติผรม.ในเน็ตดูว่ามีประวัติเคยโกง ทิ้งงาน หรือขึ้นโรงขึ้นศาลหรือไม่ ตอนนี้ Tambaan.co กำลังเร่งพัฒนาระบบจ้างงานผู้รับเหมา แก้ปัญหาการโกงในงานก่อสร้าง เพื่อช่วยสกรีนผู้รับเหมาที่มีประวัติดี

9. เปรียบเทียบผู้รับเหมาอย่างน้อย 2 - 3 เจ้า เจ้าของบ้านควรจะทำการเทียบราคาเพื่อดูว่าเจ้าไหนให้ราคาที่เหมาะสมที่สุด แล้วค่อยตัดสินใจว่าจ้าง สุดท้ายนี้ อยากให้เจ้าของบ้านดูด้วยว่าผรม.และสถาปนิกคุยกันรู้เรื่องมั้ย เพราะคนที่จะต้อง co งานด้วยหลักๆ จะเป็นสถาปนิก ถ้าสองคนนี้คุยกันรู้เรื่อง เข้ากันได้ ก็จะทำให้การทำงานราบรื่น บ้านออกมาสวยงาม สมบูรณ์ตรงตามแบบ