แบบฟรีที่ได้มาจากข้อเสนอของผู้รับเหมาหากเราทำการว่าจ้าง จะมีโอกาสต่อรองข้อเสนอค่อนข้างต่ำ ข้อเสียหลักเลยคือไม่สามารถที่จะยื่นเสนอราคาเพื่อเทียบราคาก่อสร้างได้หลาย ๆ ราย

2. แบบฟรีส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นแบบที่ละเอียดขนาดที่จะทำการก่อสร้างได้ หรือก่อสร้างได้จริงยาก ปัญหาสำคัญของแบบประเภทนี้คือรายละเอียดเชิงลึก ทั้งงานระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ระบบการสื่อสารรักษาความปลอดภัย รายละเอียดที่กล่าวมาทั้งหมดนี้มักไม่ระบุไว้ในแบบขออนุญาตทั่วไป

3. เพื่อลดค่าใช้จ่ายที่จะเสียให้กับการออกแบบบ้าน ทางหน่วยงานรัฐได้มีการแจกแบบบ้านฟรีซึ่งมีให้ดาวน์โหลดตามเว็ปต่าง ๆ ของรัฐ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นของฟรีไม่มีในโลก แบบบ้านที่ได้มาก็ต้องผ่านกระบวนการอีกหลายขั้นตอนกว่าจะสร้างได้จริง

4. งบประมาณที่เกินจำเป็นสามารถตรวจสอบได้จาก BOQ หรือ ใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้าน คำนวณโดยผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา ที่เทียบกับราคากลาง

5. แบบฟรีไม่ว่าก็ได้มาจากที่ไหน อาจเป็นแบบที่เคยสร้างมาก่อนแล้ว นั่นหมายความว่าบ้านเราจะหน้าตาเหมือนบ้านคนอื่น หรือเราอยากจะมีบ้านเหมือนคนอื่นอันนี้ไม่ว่ากัน อาจจะนำแบบมาเป็นแนวทางสำหรับเริ่มต้นได้