บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ พื้นที่ชานเมือง ที่กำลังเติบโต
อำเภอบางพลี บางเสาธง และบางบ่อ เป็นอำเภอที่ตั้งอยู่ในฝั่งตะวันออก ของจังหวัดสมุทรปราการโดยมีอาณาเขตอยู่ติดกับจังหวัดอื่น ๆ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร และฉะเชิงเทรา
ในปี 2565 ที่ผ่านมา ที่ดินใน 3 อำเภอนี้ ได้กลายเป็นทำเลทอง ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมาก
โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานว่า ราคาที่ดินเฉลี่ยใน 3 อำเภอนี้ ได้ปรับตัวขึ้นมากกว่า 50%
แล้วทำไม ทั้ง 3 อำเภอนี้ เป็นพื้นที่ที่น่าจับตามอง ?ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
เหตุผลหลักที่ที่ดินในบริเวณดังกล่าว เป็นที่สนใจของนักลงทุน ก็เพราะว่า
- เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่- เป็นจุดเชื่อมต่อ ของพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง- เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ
1. เป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
บางพลี บางเสาธง และบางบ่อ เป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่สำคัญมาหลายสิบปี
เนื่องจากเป็นแหล่งที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรม ไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น
- นิคมอุตสาหกรรมบางพลี - นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ
ยกตัวอย่างค่ายรถยนต์ขนาดใหญ่จากญี่ปุ่นอย่าง Nissan ก็มาตั้งโรงงานอยู่ในพื้นที่บางเสาธงด้วย
และบริษัทรับจ้างผลิตชิ้นส่วนรถยนต์จำนวนมาก ก็มักจะตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับโรงงานประกอบรถยนต์ เกิดเป็นแหล่งซัปพลายเชนที่สำคัญของการผลิตรถยนต์ ไปโดยปริยาย
ด้วยความที่เต็มไปด้วยโรงงานและบริษัท จึงทำให้เกิดชุมชนขึ้นในบริเวณนั้น รวมถึงหมู่บ้านจัดสรรด้วย ซึ่งผู้อาศัยส่วนใหญ่ ก็คือพนักงานและครอบครัว ที่ทำงานในบริเวณนั้นนั่นเอง
การมีชุมชน นำมาซึ่งการลงทุนของภาคเอกชน ในธุรกิจอื่นอีกมากมาย เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้คนในพื้นที่ เช่น ศูนย์การค้า โรงแรม ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ
ซึ่งโครงการขนาดใหญ่ของเอกชนไทย ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนั้นและเป็นที่รู้จักกันดี ได้แก่
- เมกาซิตี้ บางนา ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา- โครงการ The Forestias ของตระกูลเจียรวนนท์
2. เป็นจุดเชื่อมต่อ ของพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง
นอกจากจะเป็นแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่แล้วทั้ง 3 อำเภอ ยังตั้งอยู่ในจุดที่ง่ายต่อการเดินทางไปยังพื้นที่เศรษฐกิจหลายแห่ง ผ่านถนนบางนา-ตราด และถนนสุขุมวิท ที่มุ่งหน้าไปยังภาคตะวันออก
ซึ่งเป็นอีกหนึ่งพื้นที่อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของประเทศ และเป็นที่ตั้งของเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC
รวมถึงท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง ซึ่งเป็นท่าเรือหลักของไทย ในการขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
นอกจากนี้ ยังมีทางพิเศษหลายเส้นทาง สำหรับเดินทางเข้ากรุงเทพมหานคร หรือเชื่อมต่อไปยังทุกภูมิภาค
ทำให้โรงงาน หรือคลังสินค้า ที่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้ สามารถวางแผนด้านโลจิสติกส์ได้ไม่ยาก ช่วยให้ประหยัดต้นทุนการขนส่งสินค้าลงได้เป็นอย่างมาก
3. เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ
ด้วยความที่อำเภอบางพลี เป็นที่ตั้งของสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งเป็น ฮับการบินขนาดใหญ่ของภูมิภาค และเป็นประตูเข้าออกหลักของประเทศไทย
ทำให้บริเวณใกล้กับสนามบิน มีคลังสินค้าที่ให้บริการแก่ผู้ที่ต้องการขนส่งสินค้าทางอากาศ มาเปิดอยู่เป็นจำนวนมาก
รวมถึงโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหาร ที่มาเปิดให้บริการแก่นักเดินทาง นักท่องเที่ยว หรือนักธุรกิจอีกด้วย
สรุปแล้ว สาเหตุที่ทำให้ราคาที่ดินเฉลี่ยของทั้ง 3 อำเภอมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ก็มาจากการเป็นทำเลอุตสาหกรรม ขยายต่อมาเป็นพื้นที่อยู่อาศัย และสิ่งอำนวยความสะดวก
ซึ่งเมื่อที่ดินในบริเวณดังกล่าว มีความต้องการสูงขึ้น ก็นำมาซึ่งราคาที่ดิน ที่สูงขึ้นนั่นเอง..
ใครอยากมีความรู้เรื่องตลาดหุ้น ลงทุนแมนแนะนำ หนังสือ BLACK SWAN เล่มนี้ ราคา 380 บาท ที่เล่าถึงความล้มเหลวก่อนที่จะสำเร็จของนักลงทุนในตำนาน 12 คน สามารถสั่งซื้อ ได้ที่
- 30
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
