Blockdit Logo (Mobile)
อะหาซัง
•
26 พ.ค. 2023 เวลา 14:45 • อสังหาริมทรัพย์

ผังเมืองรวมนนทบุรีเป็นปัญหา Supply สร้างสินค้าให้ Demand ไม่ได้

ผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี หมดอายุไปแล้ว ทำให้เกิดสุญญากาศในการบังคับใช้ผังเมืองของจังหวัดนนทบุรี ประกอบกับช่วงเวลาที่ผังเมืองนนทบุรีหมดอายุนั้น เป็นช่วงเวลาที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงกำลังก่อสร้างจึงเร่งให้เกิดการขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูง และ อาคารขนาดใหญ่ในช่วงระหว่างปี 2555 – 2559 โดยเฉพาะ โครงการคอนโดมิเนียมทั้งในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า รวมไปถึง โครงการบ้านจัดสรรจำนวนมากที่เปิดขาย
หลังจากร่างผังเมืองจังหวัดนนทบุรี เปิดเผยช่วงปี 2560 มีการคัดค้าดจากผู้ประกอบการ และ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ เพราะ ข้อกำหนดในร่างผังเมืองนนทบุรีที่ประกาศออกมาในแนวทางที่สอดคล้องกับผังเมืองของกรุงเทพมหานคร ซึ่งเน้นการกระจายความหนาแน่นออกไปจากพื้นที่ส่วนกลาง แต่ด้วยศักยภาพ การเดินทาง และ ปัจจัยหลาย ๆ อย่างของ นนทบุรี ไม่เหมือน กทมฯ ทำให้เกิดข้อจำกัดในการพัฒนา และ การบีบบังคับให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต้องกระจายออกไปในชุมชน เช่น การห้ามสร้างคอนโดมิเนียม (ความสูงไม่เกิน 23 เมตร)
โดยการคัดค้านขอให้มีการเปลี่ยนแปลงในร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีในตอนนั้น ไม่ได้ผล ยังคงปล่อยให้ จังหวัดนนทบุรีไม่มีผังเมืองควบคุม จนถึง 8 ก.พ.2566 ผังเมืองรวมนนทบุรี 2566 มีการประกาศบังคับใช้ออกมากแล้ว และข้อจำกัดต่างๆ รวมไปถึงข้อกำหนดในการพัฒนาก็ยังเป็นไปในแนวทางเดียวกับที่ร่างผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีเคยออกมาก่อนหน้านี้
ปัญหาหลัก ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ และ คนในวงการอสังหาฯ ของจังหวัดนนทบุรี คือ เรื่องของการกำหนดให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะ
ทาวน์เฮาส์ ในระดับ ราคาถูก เป็นที่นิยมในจังหวัด นนทบุรี แต่ไม่สามารถพัฒนาได้บนที่ดินที่อยู่บนถนนที่มีความกว้างน้อยกว่า 12 เมตรในพื้นที่ผังเมืองสีเหลืองซึ่งพื้นที่ผังเมืองสีเหลืองนั้นอยู่ในพื้นที่ที่มีความเจริญมาก่อนหน้านี้แล้ว และถนนซอยส่วนใหญ่ในจังหวัดนนทบุรีมีความกว้างไม่เกิน 12 เมตรเท่านั้น
บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดก็เช่นกัน ที่ต้องพัฒนาบนที่ดินที่ติดกับถนนที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร ตึกแถวนั้นต้องมีที่ดินติดถนนไม่น้อยกว่า 12 เมตรจึงจะพัฒนาได้ เรียกได้ว่าข้อกำหนดในผังเมืองเหล่านี้มีผลโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร รวมไปถึงในพื้นที่ที่มีผังเมืองสีเขียวซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ของภาคตะวันตกของจังหัดนนทบุรีไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทใด ยกเว้นในบางพื้นที่เท่านั้น แต่ก็ต้องติดกับถนนที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตรเช่นกัน
อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ช่องทางการติดตาม
โฆษณา