ทำไมผ่อนบ้านช่วงแรก เงินต้นแทบไม่ลด เป็นสิ่งที่ถูกต้องอยู่แล้ว

ถ้ามีคนมายืมเงินเรา 10,000,000 บาท
ถ้าเราคิดดอกเบี้ยคนที่มายืม 5.5% ต่อปี
แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี เขาจะต้องจ่ายดอกเบี้ย 550,000 บาท
พร้อมกับคืนเงินต้นทั้งหมด
ซึ่งแปลว่าเขาต้องหาเงินมาจ่ายคืน 10,550,000 บาท
ถ้าดูตัวอย่างแบบนี้ก็ดูตรงไปตรงมาดี
แต่ในกรณีถ้าเรากู้ซื้อบ้านมูลค่า 10,000,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย 5.5% ต่อปี ทั้งหมด 360 งวด
เราจะต้องผ่อนธนาคารงวดละ 56,800 บาทต่อเดือน
โดยตัวเลขนี้คำนวณมาจากระยะเวลาของการกู้
ซึ่งเราจะผ่อนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยครบที่จำนวน 360 งวดพอดี
ซึ่งถ้าเราเลือกระยะเวลาผ่อนสั้นกว่านี้ จำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนก็จะมากขึ้น
ถ้าเราผ่อนไปสัก 12 งวด รวมเป็นเงิน 681,600 บาท
เงินต้น จะถูกตัดไปเพียง 134,968 บาท
ที่เหลือจะเป็นการผ่อนดอกเบี้ยเป็นจำนวน 546,632 บาท
ซึ่งถ้าเราดูจากทั้ง 2 ตัวอย่าง
1. มีคนมายืมเงินเรา เขาต้องจ่ายดอกเบี้ย 550,000 บาท
2. เราไปกู้ซื้อบ้าน เราต้องจ่ายดอกเบี้ย 546,632 บาท
ดูแล้วก็เป็นการเสียดอกเบี้ยพอ ๆ กัน
แต่สิ่งที่เกิดขึ้นคือ หลายคนกลับไม่พอใจที่การกู้ซื้อบ้าน
ต้องจ่ายดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด แต่เงินต้นแทบไม่ลด
แล้วหลักการแบบเข้าใจง่าย ๆ สำหรับการผ่อนบ้านในช่วงแรก
ที่ทำให้ เงินต้นแทบไม่ลดลงเลย คืออะไร ? ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
  • 22

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา