📌ประสบการณ์ขออายัดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน📌
เรื่องนี้ผมได้รับโอกาสจากทนายเพชรหัวหน้าของผม🙏ในสมัยที่ยังเป็นเสมียนอยู่ให้ขออายัดที่ดินณสำนักงานที่ดินจึงอยากมาแชร์ประสบการณ์ หากเพื่อนๆมีเคสคล้ายๆกันหรือต้องดำเนินการเช่นเดียวกันครับ
โดยผมมีข้อเท็จจริงตัวอย่างพร้อมข้อกฎหมาย และตัวอย่างเอกสารประกอบรวมไว้ให้ ในโพสต์นี้แล้วครับ
💬ข้อเท็จจริงคร่าวๆ💬 คือ ผู้ขออายัดเป็นทายาทผู้มีสิทธิได้รับมรดกของผู้ตาย โดยมีน้องชายเป็นทายาทเช่นเดียวกันและยังเป็นผู้จัดการมรดกของผู้ตายด้วย วันดีคืนดีน้องชายเอาที่ดินอันเป็นทรัพย์มรดกไปขายฝากให้บุคคลภายนอกโดยไม่ได้แจ้งให้ทายาทอื่นทราบ พอเราไปตรวจสอบสารบบที่สำนักงานที่ดินพบว่าทรัพย์มรดกถูกจดทะเบียนขายฝากให้บุคคลภายนอกไปแล้ว
ที่นี้ก่อนจะตั้งเรื่องฟ้องร้องก็ต้องใช้เวลาในการสอบข้อเท็จจริงและร่างคำฟ้องพอสมควร แต่เราก็กลัวว่าจะมีการทำนิติกรรมจำหน่าย จ่าย โอนไปก่อน ทางแก้ก็คือต้องขออายัดที่ดินนั้นไว้ก่อนเพื่อที่จะฟ้องร้องให้ทรัพย์นั้นกลับมาเป็นทรัพย์มรดกเพื่อทำการแบ่งกันตามกฎหมายต่อไป
ซึ่งสามารถทำได้ 2 ทาง คือ
1.ขอคุ้มครองชั่วคราว โดยยื่นไปพร้อมกับคำฟ้อง หรือ
2.ขออายัดต่อสำนักงานที่ดิน
ในเรื่องนี้ผมจะขอพูดในเรื่องของการอายัดต่อสำนักงานที่ดิน นะครับ โดยจะมีข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง คือ
📚ประมวลกฎหมายที่ดิน📚
มาตรา 83 ซึ่งวางหลักว่า "ผู้ใดมีส่วนได้เสียในที่ดินใดอันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียน หรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้มีความประสงค์จะขออายัดที่ดิน ให็ยื่นคําขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ...
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนเอกสารหลักฐาน
ที่ผู้ขอได้นํามาแสดงแล้ว ถ้าเห็นสมควรเชื่อถือก็ให้รับ
อายัดไว้มีกําหนดสามสิบวันนับแต่วันที่สั่งรับอายัด
เมื่อพ้นกําหนดระยะเวลาดังกล่าว ให้ถือว่าการอายัด
สิ้นสุดลงและผู้นั้นจะขออายัดซ้ําในกรณีเดียวกันอีกไม่ได้"
💡จากตัวบทกฎหมายดังกล่าว จะมีหลักเกณฑ์ในการที่จะขออายัดได้ ดังนี้
1.ผู้ขอต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินอันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียน หรือเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้
2.ระยะเวลาในการที่เจ้าหน้าที่จะอนุญาตให้อายัดได้ คือ 30 วัน
3.เมื่อพิจารณาหลักเกณฑ์ก่อนหน้าแล้ว จะเห็นได้ว่ากฎหมายเปิดโอกาสให้ขออายัดที่สำนักงานที่ดินได้ก็เพราะว่าผู้ขออายัด อาจจะไปฟ้องร้องได้ ซึ่งช่องทางการฟ้องร้องจริงๆแล้วเราก็สามารถคุ้มครองชั่วได้ แต่อย่างที่ทราบกันกระบวนการทางศาล อาจจะใช้ระยะเวลานาน กฎหมายจึงให้โอกาส และระยะเวลาที่เหมาะสมแก่ผู้ขออายัดนั้น ๆในการเตรียมตั้งเรื่องฟ้อง ให้ขออายัดที่สำนักงานที่ดินได้ ในส่วนนี้จึงมีผลทำให้ ถ้าหากมีเรื่องการฟ้องร้องกันอยู่จะมาขออายัดที่สำนักงานที่ดินไม่ได้ นั่นเอง
🧐ในทางปฏิบัติ🧐 ผมก็จะเตรียมหนังสือขออายัดไป โดยเขียนให้เห็นว่าเรามีส่วนได้เสียอย่างไร (ตามตัวอย่างในภาพที่ 2 และ 3) ซึ่งเราควรจะเอาไฟล์หนังสือนี้ติดไปด้วยครับ เพราะถึงเวลาเจ้าหน้าที่จะต้องไปพิมพ์ใส่คำร้องแบบฟอร์มของเขาอีกทีหนึ่ง มันจะเป็นการประหยัดเวลาที่จะต้องมานั่งพิมพ์ใหม่ หรือนั่งเขียนใหม่ครับ
นอกจากนี้จะต้องเตรียมเอกสารที่แสดงได้ว่าเราเป็นผู้มีส่วนได้เสียอย่างไรติดไปด้วยครับ เช่นใบสูติบัตร ใบสำคัญการสมรส เป็นต้น ซึ่งเมื่อไปแจ้งกับเจ้าพนักงานที่ดินแล้วตัวเราเองต้องทราบเรื่องราวทั้งหมด และต้องอธิบายให้เจ้าพนักงานที่ดินแทนตัวความให้ได้ เพราะถ้าให้ตัวความอธิบายเองอาจจะทำให้ไม่เข้าใจ และล่าช้าได้ (อย่างที่ทราบกันดีว่าสำนักงานที่ดิน มีผู้ใช้บริการค่อนข้างเยอะมากในแต่ละวัน) โดยหากเราสามารถอธิบายได้ดี ให้เจ้าพนักงานเข้าใจได้เร็ว เจ้าหน้าที่ก็จะสามารถดำเนินการอายัดให้เราได้เร็วตามไปครับ
🚩ซึ่งจะเห็นได้ว่าถ้าหากเป็นคดีเกี่ยวกับที่ดิน ที่โดยพฤติการณ์แห่งคดีนั้นๆ ถ้าดำเนินการทางศาลช้าไปอาจจะทำให้เกิดความเสียหายแก่ตัวความได้ การไปขอายัดที่สำนักงานที่ดิน ก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่สำคัญมาก ก่อนที่จะนำคดีไปสู่ศาลครับ
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
