Blockdit Logo (Mobile)
อะหาซัง
•
24 มี.ค. เวลา 04:05 • อสังหาริมทรัพย์

ธปท. ยืนกรานไม่ผ่อนเกณฑ์ LTV

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยืนกรานไม่ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value Ratio) 90% แม้จะมีกระแสเรียกร้องจากหลายฝ่าย โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลหลัก ที่ ธปท. ไม่ต้องการผ่อนเกณฑ์ LTV 90% คือ
1. ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการซื้อบ้าน: ข้อมูล ธปท. พบว่า 90% ของผู้ซื้อบ้านไม่ได้ติดเกณฑ์ LTV 90% อยู่แล้ว หมายความว่าคนส่วนใหญ่สามารถกู้ซื้อบ้านได้เต็ม 100% ของราคาประเมิน
2. ตลาดอสังหาฯ ยังมีสัญญาณดี: ยอดขายบ้านยังเพิ่มขึ้นสะท้อนจากจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์ อุปทานฟื้นตัว สะท้อนจากจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็ยังอยู่ในแดนบวก
3. กลัวกระทบเสถียรภาพระบบการเงิน: การผ่อนปรน LTV เพิ่มเติม อาจทำให้เกิดการเก็งกำไรในภาคอสังหาฯ ราคาบ้านบางกลุ่มอาจปรับสูงขึ้น ผู้กู้บางรายอาจก่อหนี้เกินตัว ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงินในระยะยาว
4. ต่างประเทศก็มีเกณฑ์ LTV ที่เข้มงวด: เกณฑ์ LTV 90% ของไทย ถือว่าผ่อนปรนเมื่อเทียบกับต่างประเทศ เช่น เกาหลีใต้ อยู่ที่ 50-70%, สิงคโปร์ อยู่ที่ 75% และนิวซีแลนด์อยู่ที่ 80%
5. ยังมีมาตรการอื่นกระตุ้นตลาด: กระทรวงการคลังมีมาตรการอื่นกระตุ้นตลาดอสังหาฯ เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง
อย่างไรก็ตาม ยังมีมุมมองจากภาคเอกชนที่เสนอแนะให้:
ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน: ช่วยให้คนซื้อบ้านผ่อนชำระได้ง่ายขึ้น
ดึงดูดต่างชาติซื้อบ้าน: กระตุ้นเศรษฐกิจ พัฒนาโครงการรองรับผู้สูงอายุ
อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ช่องทางการติดตาม
โฆษณา