5 เรื่อง...เตรียมพร้อมก่อนมีบ้านหลังแรก
“บ้าน” นอกจากจะเป็นที่พักกายในวันที่เหนื่อยล้าจากการทำงานในทุกวันแล้ว ยังเป็นสถานที่ที่พักผ่อนหย่อนใจ และเป็นพื้นที่ที่ได้ใช้เวลาอยู่ร่วมกับคนที่เรารักมากที่สุด
บ้านนับว่าเป็นสถานที่ที่เราใช้เวลาอยู่มากพอๆกับที่ทำงานเลย แต่ในช่วงชีวิตหนึ่งของเราอาจจะไม่ได้มีโอกาสซื้อบ้านได้หลายๆหลัง
วันนี้เพื่อนเรื่่องบ้านมาแบ่งปัน 5 เรื่องที่ให้เพื่อนๆได้เตรียมพร้อมก่อนมีบ้านหลังแรกกัน เพื่อให้บ้านหลังนี้เป็นบ้านแห่งความสุขของเพื่อนๆทุกคน
1) ตั้งงบประมาณการซื้อบ้าน จากการประเมินความสามารถในการกู้สินเชื่อบ้าน
หากเราไม่ได้มีกำลังในการซื้อบ้านด้วยเงินสด การกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านจึงเป็นทางเลือกหนึ่งที่ทำให้เรามีบ้านอยู่อาศัยได้เร็วขึ้น
แต่การกู้สินเชื่อบ้าน ธนาคารจะประเมินจากความสามารถในการกู้ของเราก่อนให้วงเงินกู้
เราคำนวณเบื้องต้นได้ว่าเรามีความสามารถในการกู้ที่วงเงินสูงสุดประมาณเท่าไหร่ แล้วเราค่อยนำวงเงินที่คำนวณได้มาตั้งเป็นงบประมาณการซื้อบ้านของเรา
การประเมินความสามารถในการกู้ของเรา ธนาคารจะดูจากรายได้ รายจ่าย ภาระหนี้สินที่เราต้องจ่าย และดูความสามารถในการผ่อนชำระ ต่อเดือนของเรา
แต่ละธนาคารจะกำหนดสัดส่วนค่าความสามารถในการผ่อนชำระไม่เท่ากัน ส่วนใหญ่จะกำหนดค่าอยู่ที่ 40%-70%ของรายได้หลังหักภาระหนี้สินต่างๆออกแล้ว
ตัวอย่างวิธีการคำนวณ
สมมติ เราฐานเงินเดือน 18,000 ไม่มีหนี้สินอื่น และธนาคารกำหนดค่าความสามารถในการผ่อนชำระอยู่ที่ 50%
สูตรคำนวณ คือ (รายได้ต่อเดือน x 50%) - หนี้สินที่จ่ายต่อเดือน = ความสามารถในการผ่อนชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน
(18,000 x 50%) - 0 = 9,000
ทริคก็คือ..ถ้าเราอยากได้วงเงินกู้สูงสุด เราก็ควรเคลียร์หนี้อื่นๆให้หมดก่อนนะเพื่อนๆ
ปัจจุบันธนาคารจะใช้อัตราผ่อนประมาณ 7,000 ต่อวงเงินกู้ 1,000,000 บาท
เราก็เอาอัตราส่วนนี้มาคำนวณวงเงินกู้บ้านได้เลยโดยใช้สูตร
(ความสามารถในการชำระหนี้ x 1,000,000) / 7,000 = วงเงินกู้
จากตัวอย่างสมมติที่เราคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระหนี้มาแล้วอยู่ที่ 9,000 ลองเอามาแทนค่าตามสูตร
(9,000 x 1,000,000) / 7,000 = 1,285,714
เท่านี้เราก็ได้วงเงินกู้คร่าวๆมาตั้งเป็นงบประมาณก่อนเลือกซื้อบ้านแล้ว
แต่ถ้าจะให้ชัวร์ เพื่อนเรื่องบ้านแนะนำลองไปปรึกษาทางธนาคาร คำนวณวงเงินในการกู้ให้เราดูก่อน เพราะสูตรการคำนวณ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขต่างๆของแต่ละธนาคารก็แตกต่างกัน
2) เลือกทำเล และแบบบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตของตัวเองและครอบครัว
(ถ้าเพื่อนๆไม่รู้จะเลือกบ้านหลังแรกยังไง..ให้ตรงใจตัวเอง กลับไปอ่านบทความนี้ของเพื่อนเรื่องบ้านได้ แปะลิ้งค์ไว้ให้ละนะ)
![[เพื่อนเรื่องบ้าน] เลือกบ้านหลังแรกยังไง..ให้ตรงใจตัวเอง
เชื่อว่าหลายคนที่ทำงานมาจนถึงจุดหนึ่งของชีวิต ก็มีความจำเป็นที่จะต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักเป็นแหล่งของตัวเอง เมื่อเรามีความพร้อมในการมีบ้านแล้ว และมีความสามารถใน](https://t1.blockdit.com/photos/2024/04/66262b7b603c174bd2d9fa53_800x0xcover_6xmXd0q_.jpg)
เมื่อเรารู้แล้วว่า เราอยากได้บ้านในงบประมาณเท่าไหร่ เราก็ต้องมาเลือกทำเลที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับชีวิตประจำวันของตัวเอง อย่าลืมว่าเราใช้เวลาอยู่บ้านมากพอๆกับที่ทำงาน หรืออาจจะใช้เวลาอยู่บ้านมากกว่าด้วยซ้ำ การเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตตัวเองจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ
ถ้าเราไม่ใช่คนโสด เป็นคนมีครอบครัว อย่าลืมนึกถึงสมาชิกในครอบครัวของเราด้วย พูดคุยกันถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บ้านแบบไหนที่ตอบโจทย์ ลงตัวกับทุกคน อาจจะหาจุดตรงกลางระหว่างความต้องการของกันและกัน ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับการตกลงกันในครอบครัวเลย
3) พาครอบครัว หรือคนที่เรารัก จะใช้ชีวิตอยู่ด้วย ไปดูบ้านในทำเลที่เราเลือกไว้
การพาทุกคนในครอบครัวไปเห็นบ้านจริงๆ เห็นโครงสร้างอาคาร เห็นสภาพแวดล้อมรอบบ้าน เห็นบรรยากาศในโครงการ เห็นเพื่อนบ้าน ได้ทดลองเดินทางไป การเดินทางสะดวกไหมจากที่คิดไว้ในตอนแรก สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะเริ่มเห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าบ้านหลังนี้ตอบโจทย์ชีวิตของตัวเองจริงๆหรือเปล่า
การเลือกซื้อบ้านไม่ควรรีบร้อนจนเกินไป ควรเข้าไปดูในครบทุกช่วงเวลา
ทั้งเช้า สาย บ่าย เย็น วันอากาศร้อนจัด วันที่ฝนตก ทุกช่วงที่เราพอจะเข้าไปดูได้
เพราะบ้านหลังนี้เราต้องอยู่อาศัยตลอดในระยะยาว
ควรเป็นบ้านที่เราอยู่แล้วรู้สึกสบาย
หากอยากจะขายบ้าน อาจจะขายไม่ได้รวดเร็วดังใจ เราเลือกต้องเลือกให้ดี
4) กำหนดระยะเวลาที่เราจะซื้อบ้านหลังนี้
เมื่อเรารู้แล้วว่า เราอยากได้บ้านในงบประมาณเท่าไหร่ เรารู้แล้วว่าเราอยากได้บ้านหลังไหน ต่อมาเราก็ต้องกำหนดระยะเวลาในการที่จะยื่นกู้ด้วย รวมถึงระยะเวลาที่เราจะเข้าอยู่ในบ้านหลังนั้น
ยกตัวอย่างคร่าวๆ เช่น
เราจะเคลียร์หนี้สินที่ค้างอยู่ หารายได้เสริม เตรียมสเต้นเม้น เพื่อทำการยื่นกู้ภายใน 3 ปีข้างหน้า
หรือ เราคำนวณวงเงินกู้สูงสุดแล้วยังไม่พอกับบ้านที่เราอยากได้ เราอาจจะกำหนดระยะเวลาเก็บเงินดาวน์ เพื่อชดเชยกับเงินค่าบ้านที่ขาดไป หารายได้เสริม และเตรียมยื่นกู้ในอีก 5 ปีข้างหน้า เป็นต้น
การกำหนดระยะเวลา จะทำให้การมีบ้านหลังแรกของเราชัดเจนมากขึ้น
5) วางแผนการเงินในระยะยาวให้ตัวเองก่อนกู้ซื้อบ้าน
การวางแผนการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญมาก แต่มักจะถูกมองข้ามไป เราที่อยากมีบ้านส่วนใหญ่จะนึกถึงเพียงแค่เรื่องทำยังไงให้กู้สินเชื่อบ้านผ่าน ถึงแม้ว่าการกู้ซื้อบ้านจะไม่ถูกจัดว่าเป็นหนี้สินฟุ่มเฟื่อย แต่เราก็มีหนี้บ้านเป็นภาระผูกพันธ์ระยะยาว 20-30 ปี บางธนาคารมีระยะเวลาการผ่อนชำระได้สูงสุดถึง 40 ปี
เราจะต้องหนี้บ้านนี้ยาวถึง 40 ปีจริงๆหรอ
การกู้สินเชื่อบ้านเป็นรายจ่ายที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆในระยะยาวตามอัตราดอกเบี้ยที่ลอยตัว การวางแผนการเงินให้เห็นภาพรวมชีวิตตลอดการชำระหนี้สินเชื่อบ้านจึงสำคัญมาก เพื่อให้อย่างน้อยๆเราจะได้อุ่นใจว่า บ้านนี้จะเป็นของเรา และตลอดระยะเวลาที่เราอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ เรารู้สึกเบาใจจากภาระหนี้สิน และมีความสุขในการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง
เพื่อนเรื่องบ้านแนะนำเพื่อนๆทุกคนวางแผนการเงินก่อนกู้ซื้อบ้านหลังแรกกันนะ
#เพื่อนเรื่องบ้าน
#ให้เราเป็นเพื่อนในทุกเรื่องของบ้าน
#อยากมีบ้าน
#บ้านหลังแรก
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
