คาดการณ์เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในปี 2025
"...โดยจากข้อมูลข้างต้นทำให้เริ่มเห็นแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการหรือ Developer หลายๆรายในปัจจุบัน ที่จะมีการปรับตัวในหลากหลายรูปแบบเพื่อให้ธุรกิจยังคงสามารถทำกำไรได้อยู่ ไม่ว่าจะเป็น การพัฒนาโครงการบนทำเลใหม่ๆอย่างในย่านชานเมืองของกรุงเทพฯบนพื้นที่ดินแปลงใหญ่ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการประหยัดต้นทุนของตัวที่ดิน
และยังสามารถกระจายความเสี่ยงอย่างการเปิดโครงการหลากหลายแบรนด์ได้มากขึ้น ทยอยพัฒนา ทยอยโอน และเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น โครงการของแสนสิริที่ทำเป็น Sansiri Community ทั้งทำเลกรุงเทพกรีฑาและบางนา โดยในตัวพื้นที่นั้นก็จะมีแบรนด์ตั้งแต่ บุราสิริ เศรษฐสิริ นาราสิริ จนไปถึงบ้านแสนสิริ ซึ่งข้อดีนอกจากจะได้ต้นทุนที่ดินที่ต่ำลง ยังพัฒนาแบรนด์ได้หลากหลายมากขึ้น เป็นต้น
หรือแนวโน้มอีกอันหนึ่งของ Developer ก็คือ การมองหาฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ๆ เพื่อกระจายความเสี่ยง อย่างเช่น การพัฒนาเพื่อเอื้อต่อการซื้อของชาวต่างชาติมากขึ้น (Foreign Buy Easier) โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการในพื้นที่เมืองท่องเที่ยวสำคัญ อย่างภูเก็ตหรือเชียงใหม่ ด้วยรูปแบบการขายแบบ Leasehold หรือ สิทธิ์การเช่าในระยะยาว นอกจากนั้นยังรวมไปถึงการทำโครงการวิลล่าสุดหรูในแนวราบ แต่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นโฉนดที่ดิน
แต่กลับจดเป็นรูปแบบอาคารชุดแทน ซึ่งการกระทำดังกล่าวทำให้ในทางปฎิบัติชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้แบบเต็ม Quota เลย (Leasehold ไม่มีข้อกำหนด และอาคารชุดถือครองได้ 49%) และยังพบว่าหลายๆ Developer ก็เริ่มทำกันแบบนี้แล้ว ซึ่งถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์จากช่องโหว่ทางกฎหมาย ส่วนกลุ่มลูกค้าคนไทยก็จะมีการก็ใช้รูปแบบ Rent to Own กันมากขึ้น หรือเป็นรูปแบบการจ่ายค่าเช่าโดยตรงกับทางโครงการ..."
อ่านต่อทั้งบทความได้ที่นี่ https://bit.ly/40bfLth
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
