เปิดที่ดินรัฐ “ขุมทรัพย์”แสนล้าน รถไฟฟ้าสายสีส้ม-สีม่วง จุดพลุทำเลทอง
เปิดทำเลทองที่ดินรัฐ “ขุมทรัพย์”แสนล้าน รถไฟฟ้าสายสีส้ม สายสีม่วง บิ๊กทุนจ้องตาเป็นมัน อาทิ ท่าเรือคลองเตย ที่ดินชิดลม ติดสถานีบีทีเอสชิดลม
ที่ดินรัฐ สถาบันการศึกษา ใจกลางเมืองมีหลายแปลงที่น่าจับตาและมีแนวโน้มนำออกพัฒนา สร้างมูลค่านับแสนล้านบาท เริ่มจาก
โครงการพัฒนาบนที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทยบริเวณท่าเรือคลองเตยกว่า 2,300 ไร่ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ประเมินว่า ที่ดินแปลงนี้มีการศึกษาจะพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่
รวมไปถึงที่มีข่าวออกมาตลอดในช่วงที่ผ่านมาว่าจะพัฒนาเป็นเอนเตอร์เทนเมนต์ คอมเพล็กซ์ และมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองเพิ่มศักยภาพแล้วในร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร ปรับปรุงครั้งที่ 4
นอกจากนี้โครงการพัฒนาบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทยที่หัวลำโพง ที่ดินขนาด 120 ไร่ที่สถานีรถไฟหัวลำโพงเดิมกำลังจะไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกต่อไป เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งหมดจะไปสิ้นสุดและเริ่มต้นที่สถานีกลางบางซื่อ
ดังนั้น ที่ดินที่เคยเป็นสถานีหัวลำโพงจึงมีความเป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนไปในอนาคต มีการศึกษาและเปิดเผยผลการศึกษาออกมาบ้างแล้ว เพียงแต่ปัจจุบันยังไม่มีความชัดเจนหรือคืบหน้าใดๆ ออกมา
เช่นเดียวกับ โครงการบนที่ดินของสำนักทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ขนาดประมาณ 12 ไร่ ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสชิดลมที่เคยเป็นสำนักงานของบริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) ปัจจุบันไม่มีการใช้ประโยชน์บนที่ดิน และรอการลงทุนจากภาคเอกชน แม้ว่าเคยมีการเปิดประมูลให้เอกชนเสนอผลตอบแทนแล้ว แต่สุดท้ายก็ยังไม่มีอะไรเกิดขึ้นสำหรับที่ดินแปลงนี้
ที่น่าสนใจ ที่ดินตามแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เส้นทางหลักผ่านพื้นที่เมืองชั้นใน ซึ่งโครงการนี้แยกเป็น 2 ส่วน คือส่วนที่เป็นเส้นทางฝั่งตะวันออกที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์รอเปิดให้บริการในปี2570
โดยอีกส่วนคือ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าฝั่งตะวันตกที่กำลังก่อสร้างในปัจจุบัน คาดว่าจะเปิดให้บริการทั้ง 2 ส่วนได้ในปี2573 ซึ่งจะเปิดหน้าดินบริเวณรอบสถานี รวมถึง มีโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนพัฒนา เช่น โครงการพัฒนาของบริษัท แพลทินัม สแควร์ จำกัดบนที่ดิน7 ไร่บริเวณ แยกประตูนํ้าอยู่ระหว่างพัฒนา
เช่นเดียวกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางหลักอีกเส้นทาง ที่ผ่านพื้นที่เมืองชั้นใน และกำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2572 เป็นอีกทำเลที่น่าจับตาปัจจุบันมีโครงการเกิดขึ้นจำนวนมากและเป็นตัวแปรทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้น
อย่างไรก็ตามพื้นที่เมืองชั้นในยังพอมีที่ดินที่รอการพัฒนาอยู่อีกพอสมควร เพียงแต่ช่วงเวลาที่เศรษฐกิจชะลอตัวอาจจะไม่มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น เพราะราคาที่ดินค่อนข้างสูง อีกทั้งยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลงเลย เพราะที่ดินมีจำกัด
รวมไปถึงที่ดินในบางทำเล เช่น พื้นที่รอบสวนลุมพินี หรือรอบจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยที่เป็นที่ดินเช่าระยะยาวกำลังจะครบการเช่า 30 ปีตามสัญญาแล้ว ซึ่งอาจจะไม่มีการต่อสัญญาเช่าที่ดินออกไป และอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าหรือมีการปรับเปลี่ยนเป็นโครงการใหม่ในอนาคต
เพราะที่ดินในทำเลที่เป็นเป็นสัญญาเช่าระยะยาวหายาก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นที่ดินกรรมสิทธิ์ของสำนักทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ หรือหน่วยงานราชการและสถาบันการศึกษา ดังนั้น จึงเป็นที่คาดการณ์ได้ว่าราคาที่ดินในพื้นที่นี้น่าจะยังมีการปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ในระยะยาว ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินในพื้นที่ที่เป็นเขตธุรกิจหรือพื้นที่รอบ สวนลุมพินีจะมีราคาขายมากกว่า 4 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป
ในอนาคต ที่ดินหลายทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าก็คงมีการปรับเพิ่มขึ้น เพียงแต่ต้องขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจที่จะเป็นตัวผลักดันให้เกิดความต้องการที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
