โอกาสลงทุนบ้านมือสอง ผ่านทรัพย์ NPA ของ BAM
BAM x ลงทุนแมน
หลายครั้งที่เหตุการณ์ไม่ปกติตามธรรมชาติ มักส่งผลต่อความรู้สึกคนเราเสมอ
สิ่งที่ตามมาคือ พฤติกรรมการตัดสินใจที่เปลี่ยนไป
สังเกตง่าย ๆ หลายคนเริ่มสนใจคอนโดฯ หลังเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี 2554
มาในปี 2568 คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เหตุการณ์แผ่นดินไหว อาจทำให้การตัดสินใจซื้อคอนโดฯ ถูกชะลอออกไป และหลายคนก็กลับมามองหาบ้านแนวราบกันมากขึ้น
แล้วถ้าเราสวมหมวกเป็นนักลงทุนอสังหาฯ
อะไรคือโอกาสที่ซ่อนอยู่ในช่วงเวลานี้ ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ประเทศไทยกำลังเจอศึกหลายด้านเหลือเกิน
ไม่ว่าจะเป็นความล่าช้าในการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ, ภาวะหนี้ครัวเรือนระดับสูง รวมทั้งเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่คงไม่มีใครคาดคิด
แน่นอนว่า ปัจจัยทั้งหมดนี้ ล้วนส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอสังหาฯ ทั้งในแง่ของภาพรวมตลาด ความเชื่อมั่น และกำลังซื้อของผู้บริโภค
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ยังพอมีแสงสว่างอยู่บ้างจากมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อที่ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือ 0.01%
และการผ่อนปรนมาตรการ LTV ชั่วคราวของ ธปท. ที่เริ่มมีผลตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2568 เป็นต้นมา
รวมทั้ง การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลงมาเหลือ 1.75% ในการประชุมวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ผ่านมา
แล้วภาพรวมความเป็นไปของอสังหาฯ เป็นอย่างไร ?
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM พบข้อมูลที่น่าสนใจว่า ภาพรวมอสังหาฯ กำลังฟื้นตัวเล็กน้อยในกลุ่มบ้านแนวราบระดับกลาง-บน
ส่วนกลุ่มบ้านระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงมี Demand ในทำเลศักยภาพที่มีโครงการพัฒนาพื้นฐาน และระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย
ซึ่งต่างจากกลุ่มบ้านระดับราคา 1-3 ล้านบาท ที่ยังคงเผชิญกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 40-50%
สำหรับโครงการแนวสูงเองก็พบว่าคอนโดฯ Low Rise ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น จากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มองหาทางเลือกที่มองว่าปลอดภัยมากกว่า
นอกจากนี้ สำหรับกลุ่มตลาดเช่าก็มีแนวโน้มเติบโตจากค่านิยมของกลุ่ม Generation Rent อย่าง Gen Y และ Gen Z ที่มีพฤติกรรมชื่นชอบการเช่ามากกว่าการซื้อมาครอบครองเอง
มากไปกว่านั้นยังพบว่า ความต้องการของบ้านมือสองเพิ่มสูงขึ้น
สังเกตได้จากสถิติยอดการโอนกรรมสิทธิ์แตะระดับ 52% จากข้อได้เปรียบในเรื่องทำเลที่บ้านมือหนึ่งสู้ไม่ได้ และด้วยราคาที่ต่ำกว่าตลาด 10-16%
จุดนี้เองคือโอกาสของนักลงทุนอสังหาฯ ที่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ มือสอง
ที่มีประสบการณ์และเข้าใจในการซื้ออสังหาฯ ที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขายตามสภาพ” แล้วนำมาปรับปรุงให้พร้อมอยู่พร้อมประกาศขายหรือเช่าต่อ
เพราะหลายครั้งทำเลที่ดี ก็มักจะถูกจับจองเป็นที่ตั้งของบ้านมือสองไปแล้ว
แล้วนักลงทุนบ้านมือสอง มองหาทรัพย์มือสองจากที่ใดบ้าง ?
หนึ่งในนั้นก็คือ ทรัพย์พร้อมขาย (NPA) ของบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ซึ่งในปัจจุบันนี้มีมากกว่า 25,000 รายการ มูลค่าตามราคาประเมิน 74,517 ล้านบาท
ยกตัวอย่างทรัพย์มือสองที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ที่กระจายทำเลทั่วประเทศในตอนนี้
- บ้านเดี่ยวกว่า 5,000 รายการ
- ทาวน์เฮาส์กว่า 3,000 รายการ
- คอนโดมิเนียมกว่า 3,000 รายการ
- อาคารพาณิชย์กว่า 1,000 รายการ
- ที่ดินเปล่ากว่า 3,000 รายการ
นอกจากนี้ จากการสำรวจสถิติการจำหน่ายทรัพย์ของ BAM ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
ยังพบว่า การลงทุนในทรัพย์ NPA ของ BAM ในปี 2567 มีโอกาสสร้างผลตอบแทนราว 20-29% (ผลตอบแทนในอดีตมิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต)
โดยตัวเลขนี้มาจาก 3 โอกาสผลตอบแทนที่ซ่อนอยู่ ประกอบไปด้วย
- NPA ของ BAM ที่มีส่วนลดจากราคาประเมินราว 10-16%
- Capital Appreciation (มูลค่าเพิ่มตามดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและที่ดิน) ราว 3-5%
- Rental Yield (ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า) ราว 7-8% ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทรัพย์นั้น ๆ
อย่างไรก็ตาม แม้จะมองเห็นโอกาสทางการลงทุนอสังหาฯ ที่ซ่อนอยู่จากทรัพย์ NPA ของ BAM
แต่ความสำเร็จยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่น ๆ อีกมาก ทั้งจากความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาฯ มือสอง, ต้นทุนทางการเงินในมือ ฯลฯ
โดยใครที่สนใจ NPA ของ BAM ล่าสุดมีแคมเปญ “BAM โปรผ่อนที่ร้อนแรงที่สุดแห่งปี ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก” ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568
ซึ่งได้คัดทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด ทั่วประเทศ รวมจำนวนกว่า 10,000 รายการ ให้ลูกค้าได้เลือกซื้อทรัพย์ราคาตั้งขายไม่เกิน 5 ล้านบาท
พร้อมผ่อนชำระดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี, ปีที่ 3 คิดดอกเบี้ย MRR -2.5% และปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดดอกเบี้ย MRR BAM ตลอดอายุสัญญา
พิเศษยิ่งกว่าสำหรับลูกค้าที่ชำระปิดบัญชีภายใน 3 ปี ลด 10% จากราคาตั้งขาย และชำระปิดบัญชีภายใน 5 ปี ลด 5% จากราคาตั้งขาย
References
- ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยและดัชนีราคาที่ดิน ธนาคารแห่งประเทศไทย
- ข้อมูลเปิดเผยจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
- ข่าวประชาสัมพันธ์ BAM
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
