4 ความเสี่ยงของอสังหา ที่คนส่วนใหญ่มักจะกลัว
บทเรียนสำคัญจากประสบการณ์ตรงจากพี่คิม (Kim Property Live)
พี่คิมถือเป็นกูรูด้านอสังหาที่มีประสบการณ์ในสายนี้มากกว่า 10 ปี ซึ่งวันเสาร์ที่ผ่านมาพี่คิมได้มาแชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหาในด้านต่างๆ ทั้งการลงทุนแบบปล่อยเช่า การเป็นนายหน้าอสังหา รวมถึงการซื้อบ้านมารีโนเวทแล้วปล่อยขายต่อ ทำให้เรารู้สึกเปิดโลกการลงทุนอสังหามากยิ่งขึ้น
มีประเด็นหนึ่งที่พี่คิมมาแชร์และรู้สึกว่าน่าสนใจมาก คิดประเด็นความกลัวของคนส่วนใหญ่และมักจะเรื่องนี้กันเข้าใจผิด เราเลยขอหยิบเอามาสรุปให้เพื่อนๆ ได้อ่านกัน เผื่อหลายคนที่กำลังสนใจลงทุนอสังหาจะได้มีข้อมลประกอบการตัดสินใจลงทุนมากขึ้น
1. กลัวราคาตก
อสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องต่ำ ดังนั้นเวลาขายก็จะขายได้ยาก ไม่สามารถขายออกได้ทันที ถ้าเรารีบขายอสังหา (เช่นซื้อวันนี้และขายพรุ่งนี้) ยังไงก็ราคาร่วงแน่นอน เพราะต้อง Discount ราคาเพื่อให้ขายออกได้ทันที ซึ่งราคาอสังหาตกในช่วง 2-3 ปีแรกเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นถ้าเราซื้อและถือไว้นานพอ ราคาจะค่อยๆ เติบโตขึ้นไป
2. กลัวไม่มีคนเช่า
หลายคนมักคิดว่าซื้ออสังหามาแล้วอาจจะมีช่วงที่ไม่มีคนเช่า ซึ่งความจริงแล้วเรื่องนี้ไม่เป็นจริง แต่ที่อาจจะไม่มีคนเช่านั้นเกิดจากราคาค่าเช่ายังไม่ได้ เพราะได้ค่าเช่าที่น้อยกว่าที่คาดหวังไว้เลยยังไม่ตรงใจเรา ถ้าเราลดค่าเช่าลงเยอะยังไงก็มีคนเช่าแน่นอน
3. กลัวขายไม่ออก
ก็เหมือนกับค่าเช่าถ้าตั้งราคาไม่สูงก็มีคนเช่าเหมือนกัน ถ้าเราตั้งราคาขายถูกยังไงก็ขายได้ ขึ้นอยู่กับว่าเราตั้งราคาขายสูงเกินมูลค่าของอสังหามากเกินไปรึป่าว ซึ่งส่วนใหญ่ที่ขายไม่ออกเพราะยังไม่ได้ราคาขายที่ถูกใจ
4. กลัวโดนยึด
ประเด็นนี้เป็นเรื่องที่คนส่วนใหญ่กลัวมากที่สุดโดยเฉพาะคนที่กู้เงินจากแบงค์มาซื้ออสังหา ตามหลักกฎหมายแล้วถ้าเราขาดส่งเงินไม่เกิน 90 วัน แบงค์จะไม่มายืดอสังหาของเราไม่ได้ ดังนั้นหากเกิดปัญหาเรื่องสภาพคล่องทางการเงินหรือมีความจำเป็นจริงๆ เราส่งเงินเดือนเว้นเดือนก็ยังไม่โดนยืดเช่นกัน ซึ่งส่วนใหญ่ที่คนโดนยึดอสังหาเกิดจากคนนั้นไม่สนใจไม่ส่งเงินเลย
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
