ร่วมกันซื้อที่ดินเป็น “คณะบุคคล” แบ่งแยกที่ดินในนามเดิม เลี่ยงจัดสรรที่ดินได้ เลี่ยงภาษีไม่ได้
คดีภาษีนี้ กรมสรรพากรเก็บ “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” ย้อนหลัง กว่า 10 ล้านบาท จาก “บุคคลธรรมดา” 2 คน “ร่วมกันซื้อที่ดิน” ปทุมธานี 88 ไร่มูลค่า 80 ล้านบาท กลายเป็น “คณะบุคคล” (หน่วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ภายหลังคนสองคน “แบ่งแยกที่ดินในนามเดิม” เพื่อ “สลายคณะบุคคล”
ต่อมา “บุคคลธรรมดา” แต่ละคน “แยกกันทำ” หมู่บ้านโดยพัฒนา Infrastructure ร่วมกันในโครงการเดียวกัน 7 แปลง “เลี่ยงกฎหมายจัดสรรที่ดิน” โดย “บุคคลธรรมดา” เจ้าของที่ดินทำ Property & Share Swap ที่ดินแลกหุ้นโดย Non-Cash Transaction ให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองถือหุ้นทำ Property Developer แทนบุคคลธรรมดา
ที่ดินทั้ง 7 แปลงถูก Design & Architect ให้ตกอยู่ในภาระจำยอม ทางเดิน ทางระบายน้ำ ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์และสาธารณูปโภคร่วมกัน สุดท้าย “ขายบ้าน” ให้แก่ลูกค้า End-User ร่วมกันโครงการเดียวกัน
กรมสรรพากรและศาลพิจารณาว่ากรณีมีการแบ่งแยกขายใน “ลักษณะคล้ายคลึงกันกับการจัดสรรที่ดิน” (เลี่ยงจัดสรรที่ดิน) ย่อมเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร “ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ” อีกกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่าขายที่ดินไปหลังจากถือครองในนามบุคคลธรรมดานานกว่า 5 ปี เพราะศาลพิเคราะห์จาก
(1) พฤติการณ์ซื้อที่ดินเพื่อกิจการใด (2) ใช้ประโยชน์ที่ดินเหมาะสมกับเนื้อที่ดินหรือไม่ ทั้งสองกรณีศาลไม่เห็นพฤติการณ์การถือครองที่ดิน/การจัดการที่ดินที่ชัดเจน แต่กลายเป็นการพัฒนาที่ดินเพื่อขายย่อมเป็น “การค้ากำไรที่ดิน” แม้เลี่ยงจัดสรรที่ดินได้ แต่ “เลี่ยงภาษีไม่ได้”
หากสนใจ "คดีภาษี" นี้ / รอฟัง ONE Law Talk (ภาษี) ระหว่างนี้ศึกษาไปก่อน 28 ตอน (ยังมีอีก)
#ภาษี #เลี่ยงภาษี #เลี่ยงจัดสรรที่ดิน #TaxAvoidance #คดีภาษี
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
