ค่าตอบแทนเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด “โครงการตลาดสด” ทำไม? เสีย VAT
คดีภาษีนี้ กรมสรรพากรถูกฟ้องคดีเหตุจาก “ประเมินภาษีมูลค่าเพิ่ม” บริษัทอสังหาริมทรัพย์ผู้ประกอบกิจการให้เช่าแผงตลาดสด ให้บริการน้ำประปา ไฟฟ้า บริการส่วนกลาง เก็บขยะ ทำความสะอาด รวมถึงรักษาความปลอดภัยใน “โครงการตลาดสด”
บริษัทอสังหารายนี้ เช่าที่ดินผืนใหญ่ริมถนนบางนา-ตราด (Main Lease) จาก “เจ้าของที่ดินผู้ให้เช่า” (Landlord) สัญญาเช่า Long Term Lease 15 ปี เงื่อนไข “สัญญาเช่าหลัก” ตกลงกันแบบ BOT โอนกรรมสิทธิ์อาคารให้แก่ผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเช่า เช่าที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่และก่อสร้างอาคารเป็น “โครงการตลาดสดขนาดใหญ่” แล้ว “ปล่อยให้เช่าต่อ” กับ “ผู้เช่ารายย่อย” (Sublease) เป็น “แผงตลาดสด”
ต่อมา HOME PRO สนใจ “ที่ดินเช่า” แปลงนี้จึงจ่ายเงินค่าตอบแทน 90,000,000 บาท เพื่อให้บริษัทอสังหารายนี้ “เลิกสัญญาเช่าหลัก” (Main Lease) ก่อนกำหนด 15 ปี และบริษัทอสังหาต้องจัดการให้ผู้เช่า/ผู้อยู่อาศัยในที่ดินออกจากที่ดินเช่า (Sublease) และรื้อถอนอาคารสิ่งปลูกสร้างให้เรียบร้อย เพื่อให้ HOME PRO ได้เช่าที่ดินนี้โดยตรงจาก Landlord
บริษัทอสังหารายนี้ ไม่ได้เก็บ VAT (ภาษีขาย) HOME PRO จากยอดเงิน 90 ล้านบาท สันนิษฐานว่า HOME PRO หักภาษี ณ ที่จ่าย 3% (Withholding Tax) จากยอดเงิน “ค่าบริการ” นี้และนำส่งกรมสรรพากร “ข้อมูลภาษีหัก ณ ที่จ่าย” ปรากฏที่กรมสรรพากร แต่ไม่พบการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มจากบริษัทอสังหารายนี้ เพราะยอดเงิน VAT ภาษีขายจำนวนมากถึง 6 ล้านกว่าบาทในเดือนภาษีเดียว
ค่าตอบแทนเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด 90 ล้านบาท (Exit Fee) ถือว่าเป็น “ค่าบริการ” ตามกฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม เพราะบริษัทอสังหารายนี้ได้ “ให้บริการ” แก่ HOME PRO ด้วย “การกระทำใดอันอาจหาประโยชน์และมีมูลค่าซึ่งมิใช่การขายสินค้า” ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
ศาลตัดสินให้บริษัทอสังหา “แพ้คดีภาษี” เสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 6 ล้านกว่าบาท เบี้ยปรับ 2 เท่าและเงินเพิ่มอีก 1.5% ต่อเดือนรวมทั้งหมด 10 กว่าล้านบาท บริษัทอสังหา “พลาดภาษี” เข้าใจผิด “ค่าชดเชยเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด” ไม่ใช่ “ค่าบริการ” คิดไปเองว่าเป็น “ค่าเสียหาย” ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
หากสนใจ "คดีภาษี" นี้ / รอฟัง ONE Law Talk (ภาษี) ระหว่างนี้ศึกษาไปก่อน 28 ตอน (ยังมีอีก)
#ภาษี #ภาษีเช่า #ภาษีมูลค่าเพิ่ม #VAT #ExitFee #เลิกเช่าก่อนกำหนด #คดีภาษี
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
