Blockdit Logo (Mobile)
DoctorWantTime
•
8 ส.ค. เวลา 00:16 • หุ้น & เศรษฐกิจ

ทำยังไงให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น??

มารู้จักวิธีการคิดดอกเบี้ยกันก่อน
ดอกเบี้ยบ้านคิดแบบ ลดต้น ลดดอก หรือ Effective Interest Rate
เงินที่เราผ่อนในแต่ละงวด จะ ตัดดอกเบี้ยก่อน ที่เหลือจึงตัดเงินต้น
สูตรคิดดอกเบี้ยรายงวด
ดอกเบี้ยงวดนั้น = (เงินต้นคงเหลือ × อัตราดอกเบี้ยต่อปี × จำนวนวันในงวด) ÷ จำนวนวันต่อปี
เช่น ปีละ 365 วัน
เงินต้นที่ลดลงงวดนั้น = เงินที่ผ่อน – ดอกเบี้ยงวดนั้น
เงินต้นคงเหลือ = เงินต้นงวดก่อน – เงินต้นที่ลดลง
เมื่อเราเข้าใจวิธีการคิดดอกเบี้ย เราจะเห็นว่า ...
3 ปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ผ่อนหมดเร็ว
1. ขนาดเงินกู้เริ่มต้น
• เงินต้นยิ่งมาก ดอกเบี้ยรวมยิ่งสูง
• ควรกู้เท่าที่จำเป็นเพื่อลดภาระดอกเบี้ย
2. เงินต้นคงเหลือในแต่ละงวด
• ถ้าผ่อน เกินขั้นต่ำ แม้เล็กน้อย เงินที่จ่ายเพิ่มจะไป ตัดต้นโดยตรง
• ตัวอย่าง
o กู้ 2,000,000 บ. ดอกเบี้ย 5% ต่อปี
o ผ่อนขั้นต่ำ 30 ปี (360 งวด) = 10,736 บ./เดือน
 งวดแรก ดอกเบี้ย 8,333.33 บ. เหลือตัดต้น 2,402.67 บ. → เงินต้นคงเหลือ 1,997,597 บ.
o ถ้าผ่อนเพิ่มเป็น 12,000 บ./เดือน (+1,264 บ.) เงินเพิ่มทั้งหมดตัดต้นทันที → เงินต้นคงเหลือ 1,996,333 บ.
 ผลลัพธ์: ปิดหนี้เร็วขึ้นจาก 30 ปี → 24 ปี
 ยอดจ่ายรวมลดจาก 3,865,320 บ. → 3,421,701 บ.
3. อัตราดอกเบี้ย
• ช่วงแรกมักได้ดอกเบี้ยต่ำ จากนั้นจะปรับเป็น ลอยตัว และมักสูงขึ้น
• วิธีลดดอกเบี้ย
o Retention: ต่อรองดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (มักทำได้หลังผ่อน 3 ปี)
 ข้อดี: ไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่
o Refinance: ย้ายไปกู้ธนาคารใหม่
 ข้อดี: มักได้ดอกเบี้ยต่ำกว่า retention
 ข้อเสีย: เอกสารเยอะกว่า และมีค่าธรรมเนียม
ดอกเบี้ยยิ่งต่ำ เงินผ่อนยิ่งตัดต้นได้มาก
สรุปเทคนิค
1. กู้ด้วยวงเงินเหมาะสม
2. จ่ายเกินขั้นต่ำเมื่อทำได้
3. มองหาโอกาสลดดอกเบี้ย (Retention / Refinance)
📘 หนังสือใหม่ของทางเพจ : "คู่มือกองทุนรวม" เลือกเป็น ลงทุนได้ จากสำนักพิมพ์เช็ก อ่านเข้าใจได้ แม้ไม่มีพื้นฐานการเงิน!
.
หนังสือเล่มนี้จะพาคุณเข้าใจโลกของกองทุนรวมแบบง่าย ๆ ตั้งแต่พื้นฐาน จนเลือกลงทุนได้ด้วยตัวเอง
✅ อธิบายเรื่องราว ๆ ต่าง ๆ ของ กองทุนแบบไม่ซับซ้อน
✅ รู้วิธีเลือกกองทุนให้เหมาะกับเป้าหมายของคุณ
✅ อ่านสนุก เข้าใจง่าย ใช้ได้จริง
ครบ จบ ในเล่มเดียว สำหรับคนอยากให้เงินทำงานแต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง
• มีทั้งแบบหนังสือเล่ม และ E-book
• หาซื้อได้ที่ Lazada, Shopee, TikTok Shop ลิงค์ที่คอมเมนต์นะคะ และสามารถซื้อได้จากร้านหนังสือชั้นนำทั่วประเทศนะคะ
#ดอกเบี้ยบ้าน #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ย #ลดต้นลดดอกเบี้ย #หมอยุ่งอยากมีเวลา #retention #refinance
โฆษณา