Làm sao để kiểm soát chi phí thiết kế xây căn hộ cho thuê?
Anh Tuấn – một nhà đầu tư tại TP.HCM – từng dự toán 2 tỷ để xây căn hộ mini cho thuê. Nhưng đến khi công trình hoàn thiện, tổng chi phí đã chạm mốc 2,6 tỷ. Điều này không chỉ làm anh hụt vốn xoay vòng, mà còn kéo dài thời gian thu hồi vốn thêm 2 năm.
Câu chuyện của anh không hiếm. Nhiều chủ đầu tư rơi vào cảnh tương tự vì thiếu chiến lược kiểm soát chi phí ngay từ khâu thiết kế và thi công. Thực tế, với cùng một công trình, nếu quản lý tốt, bạn có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Trước khi tìm hiểu sâu hơn, có thể anh chị cần phải biết những cập nhật mới nhất về bảng giá thiết kế xây căn hộ cho thuê tại: ▶️▶️ https://vk.com/wall870881852_15
1️⃣ Lập kế hoạch ngân sách ngay từ khâu ý tưởng
Rất nhiều chủ đầu tư thường chỉ “ước lượng miệng” khi bắt đầu. Nhưng cách này cực kỳ rủi ro. Để tránh sai lầm, bạn nên lập bảng ngân sách rõ ràng ngay từ khi hình thành ý tưởng.
Ba bước cơ bản:
- Xác định nhu cầu: căn hộ cho thuê hướng đến sinh viên, nhân viên văn phòng hay chuyên gia nước ngoài?
- Dự trù vốn đầu tư: tính toán chi phí thiết kế, thi công, pháp lý, nội thất, và khoản dự phòng.
- Tính lợi nhuận: dựa trên giá thuê trung bình tại khu vực và thời gian thu hồi vốn mong muốn.
Một bản ngân sách chi tiết giúp bạn tránh tình trạng “vẽ quá đẹp nhưng không khả thi”, đồng thời là nền tảng để đối chiếu với báo giá từ các đơn vị thi công.
2️⃣ Đọc báo giá thông minh – không chỉ nhìn con số tổng
Một sai lầm phổ biến khác là chỉ nhìn vào con số tổng của báo giá. Con số này nghe thì rõ ràng, nhưng thực tế lại dễ ẩn nhiều chi phí phụ.
Bạn cần mổ xẻ báo giá thành các hạng mục cụ thể:
- Thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện nước).
- Móng và phần thô.
- Hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, cửa, lan can).
- Nội thất cơ bản (giường, tủ, bếp, WC).
Ngoài ra, phải để ý đến những chi phí ẩn:
- Điện, nước, điều hòa, thang máy.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Phí xin giấy phép xây dựng.
👉 Thực tế cho thấy, nếu nắm rõ báo giá, bạn có thể tiết kiệm đến 20% chi phí phát sinh. Đọc thêm tại bài viết ▶️▶️ https://www.facebook.com/KienTrucXayDung.UYVU/posts/nam-ro-bao-gia-thiet-ke-xay-can-ho-cho-thue-tiet-kiem-20-phan-tram-phi-phat-sinh/792310319844691/
3️⃣ Chọn gói dịch vụ phù hợp – bí quyết kiểm soát chi phí
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn: nên chọn gói trọn gói hay gói khoán lẻ?
1. Gói trọn gói (thiết kế + thi công):
- Ưu điểm: dễ kiểm soát chi phí, ít phát sinh, trách nhiệm tập trung vào một đơn vị.
- Phù hợp với nhà đầu tư bận rộn, muốn “khoán trọn”.
2. Gói khoán lẻ:
- Ưu điểm: linh hoạt, tận dụng được nguồn nhân công hoặc vật liệu sẵn có.
- Rủi ro: khó kiểm soát tổng chi phí, dễ phát sinh nếu không quản lý sát sao.
Kinh nghiệm từ khách hàng thực tế cho thấy: chọn gói trọn gói có thể tiết kiệm 15% chi phí so với việc tách nhỏ từng hạng mục.
👉 Bạn có thể tham khảo: Báo Giá Thiết Kế Thi Công Căn Hộ Cho Thuê Trọn Gói (Cập nhật) tại Uy Vũ qua ➡️➡️ https://kientrucuyvu.com.vn/bao-gia-thiet-ke-thi-cong-can-ho-cho-thue/
4️⃣ Giám sát thi công và kiểm soát thay đổi
Một trong những lý do lớn khiến chi phí đội lên chính là thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Chỉ cần đổi loại gạch, thay hệ thống cửa hay bổ sung nội thất, tổng chi phí có thể tăng 10–20%.
Để kiểm soát, bạn nên:
- Khóa bản vẽ ngay từ đầu và hạn chế thay đổi.
- Giám sát thường xuyên hoặc thuê tư vấn giám sát độc lập.
- Ghi rõ điều khoản phát sinh trong hợp đồng để tránh bị tính thêm bất hợp lý.
- Theo kinh nghiệm, nếu giám sát tốt, bạn có thể giảm rủi ro đội vốn từ 20% xuống dưới 5%.
Kiểm soát chi phí thiết kế và xây dựng căn hộ cho thuê không đồng nghĩa với việc cắt giảm triệt để, mà là quản lý thông minh từ khâu ý tưởng đến khi bàn giao. Nếu lập kế hoạch ngân sách chặt chẽ, đọc báo giá thông minh, chọn gói dịch vụ phù hợp và giám sát thi công sát sao, bạn có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
