“Triple Net (NNN Lease)” คือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง
Triple Net = ผู้เช่า (Tenant) ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย 3 อย่างหลัก ๆ เพิ่มจากค่าเช่าพื้นฐาน (Base Rent)
1. Taxes → ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
2. Insurance → เบี้ยประกันภัยทรัพย์สิน
3. Maintenance → ค่าดูแล บำรุงรักษาอาคาร (เช่น ซ่อมหลังคา, ระบบไฟฟ้า, ระบบปรับอากาศ)
ดังนั้น สัญญาเช่าแบบ Triple Net (NNN) → เจ้าของ (Landlord) ได้รับค่าเช่าแบบ “สุทธิ” แทบไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สิน ส่วนผู้เช่าเป็นฝ่ายรับผิดชอบเกือบทั้งหมด
ใช้บ่อยกับอสังหาฯ ประเภท Commercial Real Estate เช่น ห้าง , ร้านค้าเชน (Starbucks, McDonald’s) , โกดังและออฟฟิศ
โดยปกติแล้ว Triple Net Lease (NNN) แทบจะ ไม่ใช้กับการเช่าบ้านอยู่อาศัย (Residential) เพราะการเช่าบ้านทั่วไป เจ้าของบ้าน (Landlord) มักเป็นฝ่ายจ่าย ภาษีทรัพย์สิน + ประกันบ้านเอง
• ผู้เช่า (Tenant) จ่ายแค่ ค่าเช่าบ้านรายเดือน + ค่าน้ำไฟ/อินเทอร์เน็ต ตามการใช้งาน
• การบำรุงรักษาใหญ่ ๆ (เช่น ซ่อมหลังคา, ระบบน้ำ, โครงสร้างบ้าน) มักเป็นหน้าที่เจ้าของบ้าน ไม่ใช่ผู้เช่า
แต่ก็มีกรณีพิเศษที่ “ใกล้เคียง NNN” ในการเช่าบ้าน เช่น
1. บ้านเช่าระยะยาว (Long-term Lease / Ground Lease) → บางสัญญาอาจให้ผู้เช่าออกภาษีที่ดิน/ค่าบำรุงรักษาเอง (แต่หายากมากในตลาดที่อยู่อาศัย)
2. เช่าแบบ Rent-to-Own → ผู้เช่าเหมือนเป็นเจ้าของบางส่วน อาจต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทรัพย์สินมากกว่าเช่าปกติ
3. ตลาดสหรัฐ → มีบางกรณี Investor ซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่าแบบ NNN ให้กับบริษัทจัดการบ้านเช่า (Property Manager) แต่ผู้เช่ารายย่อย (ครอบครัว) แทบไม่เจอ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
