ข้อห้ามที่ควรรู้ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์
เพราะอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าทั้งในทางจิตใจที่อาจเป็นทรัพย์สินที่ตกทอดสืบต่อกันในครอบครัว และทางราคาที่นับวันราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ในหลายๆ ครอบครัวจึงนิยมใส่ชื่อบุตรหลานให้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ยังเด็ก ซึ่งการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์เอง ก็มีข้อควรรู้ที่เหล่าพ่อแม่ ผู้ปกครองต้องพิจารณาถึงดังนี้
1. ภาษีการรับให้
ตามกฎหมายผู้ที่ต้องเสียภาษีการรับให้คือ ผู้ให้ อสังหาริมทรัพย์ โดยแบ่งเป็น 2 กรณี คือ
✅ กรณีคุณพ่อหรือคุณแม่ให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุตรชอบด้วยกฎหมาย (ไม่รวมถึงบุตรบุญธรรม)
· ราคาประเมินทุนทรัพย์ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อบุตรหนึ่งคน ต่อปีภาษี ผู้ให้ที่เป็นคุณพ่อหรือคุณแม่จะไม่ต้องเสียภาษีการรับให้
· ราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเกิน 20 ล้านบาทต่อบุตรหนึ่งคน ต่อปีภาษี ผู้ให้ที่เป็นคุณพ่อหรือคุณแม่จะต้องเสียภาษีในส่วนที่เกิน 20 ล้านบาทในอัตรา 5%
✅ กรณี ให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลอื่น เช่น คุณปู่ให้ที่ดินแก่หลาน
ผู้ให้มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตราปกติคือ 5% - 35%
2. อายุของบุตรหลานที่เป็นผู้รับอสังหาริมทรัพย์
กรณีที่มีการให้อสังหาริมทรัพย์แก่บุตรหลานที่อายุยังไม่ครบ 20 ปีบริบูรณ์ หรือยังเป็นผู้เยาว์ จะต้องใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการจัดการทรัพย์สินของผู้เยาว์
เนื่องจากตามกฎหมายแล้วการทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ของผู้เยาว์ เช่น ขาย ขายฝาก จำนอง ให้เช่าเกิน 3 ปี ให้เช่าซื้อ จะเป็นเรื่องที่คุณพ่อคุณแม่ที่เป็นผู้ใช้อำนาจปกครองจะทำไม่ได้เว้นแต่ว่าจะได้รับอนุญาตจากศาล รวมถึงยังมีปัจจัยอื่นๆ อาทิ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องนำมาพิจารณาอีกด้วย
ดังนั้นหากมีความไม่แน่ใจว่าในอนาคตจะจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นอย่างไรในระหว่างที่บุตรหลานยังไม่บรรลุนิติภาวะ ก็อาจจะพิจารณาถือครองทรัพย์สินนั้นไปก่อนจนกว่าจะเกิดความแน่ใจว่าจะจัดการทรัพย์สินนั้นอย่างไรดีนั่นเอง
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
ลูกค้า SCB PRIVATE BANKING ที่สนใจในเรื่องบริหารสินทรัพย์ครอบครัวเพื่อส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น สามารถติดต่อได้ที่ SCB Wealth Planning and Family Office หรือ RM ของท่าน
#SCBWEALTH #SCBPrivateBanking #FamilyWealthPlanning
- 11
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
