Vinhomes Hạ Long Xanh có thật sự làm thay đổi mặt bằng giá bất động sản Quảng Ninh?
Vinhomes Hạ Long Xanh có thật sự làm thay đổi mặt bằng giá bất động sản Quảng Ninh? là câu hỏi đang được thảo luận sôi nổi trên các diễn đàn đầu tư bất động sản những tháng gần đây. Dự án tầm cỡ hơn 10 tỷ USD này không chỉ gây chú ý bởi quy mô mà còn bởi tiềm năng ảnh hưởng đến toàn bộ cục diện giá bất động sản tại khu vực. Liệu các nhận định thị trường hiện nay là thực chất hay chỉ là hiệu ứng ""đánh bóng""? Cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.
Cập nhật nhanh các thông tin chính thức và hoạt động mới nhất tại dự án tại fanpage: https://www.facebook.com/vinhomeshalongxanhsr/
Tác động của Vinhomes Hạ Long Xanh đến mặt bằng giá bđs Quảng Ninh
Tác động gián tiếp từ xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào bất động sản Quảng Ninh
Quảng Ninh vốn đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về hạ tầng và du lịch trong những năm qua, khiến mặt bằng giá bất động sản tại đây liên tục thiết lập đỉnh mới. Tuy nhiên, sự xuất hiện của Vinhomes Hạ Long Xanh đang khiến xu thế dịch chuyển dòng tiền đầu tư diễn ra rõ rệt hơn.
So với các khu vực như Bãi Cháy, Cao Xanh hay Cẩm Phả, mặt bằng giá đất tại Quảng Yên trước đây thấp hơn đáng kể, chỉ dao động từ 15 - 25 triệu/m². Nhưng sau khi dự án Vinhomes được công bố và bước vào giai đoạn khởi công, nhiều báo cáo cho thấy giá đất khu vực quanh dự án đã tăng 20 - 30%. Tại một số khu vực sát ranh giới quy hoạch như Hoàng Tân hay Hà An, thậm chí có thời điểm tăng đến 40% so với cùng kỳ năm trước.
Không chỉ ảnh hưởng diện hẹp trong vùng cư trú, hiệu ứng lan tỏa về giá còn kéo theo các khu vực lân cận như khu công nghiệp Đông Mai, khu đô thị Phương Đông hay khu vực cầu Bạch Đằng dần thiết lập các cột mốc giá mới, đánh dấu làn sóng nâng giá thứ cấp trong nội khu và vùng cận biên.
Bạn có thể theo dõi thêm những đánh giá từ các chuyên gia và nhà đầu tư tại: https://x.com/vinhalongxanhsr
Những lập luận cho rằng Vinhomes Hạ Long Xanh đang thực sự vực dậy thị trường
Một số chuyên gia ủng hộ quan điểm Vinhomes Hạ Long Xanh là nhân tố chủ lực ""nâng mặt bằng giá"" vì lý do cốt lõi: dự án sở hữu nhiều giá trị thực thay vì chỉ là đòn bẩy tâm lý.
Thứ nhất, quy mô dự án vượt trội với hơn 4.100 ha, dân số tương lai gần 250.000 người, tạo nên một trung tâm đô thị ven vịnh quy mô bậc nhất miền Bắc. Việc xây dựng hạ tầng cấp thành phố và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ như Vinwonders, Vinmec, Vinschool... khiến giá trị bất động sản không chỉ tính theo vị trí mà còn theo chất lượng sống và khả năng khai thác kinh doanh.
Thứ hai là yếu tố liên kết vùng. Kết nối nhanh chóng với các thành phố trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, đặc biệt với sân bay Vân Đồn qua các tuyến cao tốc mới, giúp Quảng Ninh – đặc biệt là khu vực Hạ Long và Quảng Yên – trở thành tâm điểm dịch chuyển dân cư và đầu tư.
Thứ ba, lực hút FDI và quy hoạch vùng kinh tế ven biển sẽ càng gia tăng giá trị bất động sản tại đây khi các tập đoàn nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào khu kinh tế ven biển Quảng Yên. Điều này khiến bất động sản trong khu vực dần thoát ra khỏi ""vị thế tỉnh lẻ"", tiếp cận tiêu chuẩn đô thị trung tâm.
Tuy vậy, cũng không ít quan điểm cho rằng tác động bị thổi phồng
Bên cạnh những kỳ vọng đầy hứa hẹn, không ít ý kiến lo ngại rằng việc gán cho Vinhomes Hạ Long Xanh vai trò “nâng chuẩn mặt bằng giá toàn thị trường” lại đang được thổi phồng quá mức, tạo ra hiệu ứng bong bóng cục bộ. Một bộ phận nhà đầu tư chỉ dựa trên kỳ vọng chứ chưa thấy rõ giá trị thực tế đã hình thành.
Vấn đề đầu tiên là tính chu kỳ. Dự án có lộ trình xây dựng tới năm 2036, tức toàn bộ hệ thống tiện ích, sản phẩm và cư dân sẽ hoàn chỉnh sau hơn một thập kỷ. Do đó, nếu các nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ ""bứt phá"" trong ngắn hạn là điều thiếu thực tế.
Thứ hai, khu vực Quảng Yên, nơi chiếm gần 80% diện tích dự án, vẫn chưa có lực hút cư dân ổn định. Hạ tầng dân sinh ngoài phạm vi dự án còn nhiều hạn chế, nếu thiếu sự đồng hành của chính quyền trong việc phát triển dịch vụ xung quanh, khả năng thu hút dân cư thực khó đạt kỳ vọng trong giai đoạn đầu.
Cuối cùng là yếu tố giá bán. Hiện bảng giá sản phẩm vẫn đang được cập nhật, nhưng dự kiến cao hơn mặt bằng trung bình khu vực khá nhiều. Điều này đặt ra dấu hỏi về tính thanh khoản và mức độ hấp thụ thực tế trong giai đoạn mở bán.
Để hiểu toàn cảnh thị trường và tiềm năng đầu tư dài hạn tại dự án, bạn có thể xem các phân tích video tại: https://www.youtube.com/@vinhomeshalongxanhsr
Vinhomes Hạ Long Xanh có đang kiến tạo lại cuộc chơi?
Dù vẫn còn các ý kiến trái chiều, không thể phủ nhận dự án đã và đang định vị lại kỳ vọng của thị trường bất động sản Quảng Ninh. Không đơn thuần là một khu đô thị, Vinhomes Hạ Long Xanh là dự án hạ tầng - dịch vụ quy mô hiếm hoi sở hữu tổ hợp tiện ích, cảnh quan và chính sách tổng thể để hình thành một ""thành phố bên vịnh"".
Giá trị dài hạn của bất động sản không nằm ở cú sốc tăng nhanh tức thì mà ở tính bền vững, khả năng giữ giá và khai thác sau 5 – 10 năm. Với dự án này, cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư sẽ cần có chiến lược rõ ràng để không bỏ lỡ cơ hội, cũng không sa vào kỳ vọng thiếu cơ sở.
Cuối cùng, việc Vinhomes Hạ Long Xanh có làm thay đổi mặt bằng giá bất động sản Quảng Ninh hay không, không nằm ở một thời điểm, mà là câu chuyện dài hạn của chiến lược quy hoạch, triển khai hạ tầng và mức độ cộng hưởng từ toàn bộ khu vực kinh tế chiến lược phía Bắc. Nhà đầu tư thông minh cần nhìn xa hơn giá khởi điểm hôm nay để đánh giá đúng giá trị trong tương lai.
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
