“ถ้าชีวิตยังเหมือนเดิมอีก 10 ปี เราโอเคไหม?”
คำถามเรียบง่ายนี้จุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิตของ คุณหลิง พิชวี ชีรชัยธนรัตน์ CEO แห่ง Lalabella Co., Ltd. และเจ้าของช่อง “อสังหาฯ สู้ชีวิต” ที่หลายคนรู้จักกันดี
บนเวที Make Rich Summit ภายในงาน Work Life Festival 2025 คุณหลิงได้มาถ่ายทอดประสบการณ์การลงทุนอสังหาฯ สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากเริ่มต้นสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในหัวข้อ “จากเงินเดือน 40,000 สู่พอร์ตอสังหา 100 ล้าน”
ซึ่ง Sessions นี้เราได้สรุปออกมาเป็น 11 บทเรียนสำคัญ
1. Passive Income ที่แท้จริงคือทักษะและความสามารถ ไม่ใช่แค่เงินที่ไหลเข้ามา แต่คือทักษะและความรู้ในการสร้างเงินขึ้นมาใหม่ได้เสมอ ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นก็ตาม (อ้างอิงจาก Michael Tan คนที่จุดประกายไอเดียการทำธุรกิจให้คุณหลิง)
2. ก่อนจะสร้าง Passive Income ต้องผ่านช่วง Active Phase ที่ทำงานหนัก สั่งสมประสบการณ์ และเงินออม เพื่อนำไปสู่ Leverage Phase ที่ใช้เงินต้นและความรู้สร้าง Passive Income
3. ตั้งคำถามกับตัวเองเพื่อจุดเริ่มต้นการเปลี่ยนแปลง: คำถามง่ายๆ อย่าง "ถ้าชีวิตยังเหมือนเดิมอีก 10 ปี เราโอเคไหม?" คือจุดกระตุ้นให้เราเริ่มต้นคิดถึงอนาคตและลงมือทำ
4. พลังของการทบต้นและ Leverage การลงทุนในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลตอบแทนดีกว่าเงินเดือน และมีการใช้ Leverage จะช่วยให้ความมั่งคั่งเติบโตแบบก้าวกระโดด
5. การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาและอุปสรรคมากมาย ทั้งผู้เช่าเบี้ยว ช่างหนีงาน หรือห้องที่ต้องรีโนเวท แต่ทุกปัญหาคือบทเรียนที่ทำให้เราแข็งแกร่งขึ้น
[ 🔑 4 ตัวเลขสำคัญในการทำกำไรอสังหาฯ ]
- อัตราการอยู่อาศัย > 70%: บ่งบอกถึงสภาพคล่องและความนิยม
- ปล่อยเช่า/ขาย < 3 เดือน: แสดงว่ามีความต้องการสูง
- Rental Yield ≥ 6%: สร้างกระแสเงินสดที่ดี
- ซื้อ < ราคาตลาด 30%: คือการทำกำไรตั้งแต่ตอนซื้อ
6. ความสำเร็จเกิดจากวินัย ไม่ใช่ปาฏิหาริย์ กุญแจสำคัญคือวินัยในการทำซ้ำสิ่งถูกต้อง การเรียนรู้ และความอดทน ที่จะทำให้ความมั่งคั่งเติบโตอย่างต่อเนื่อง
7. "คิดก่อนทำ" และ "เงินสำรองสำคัญที่สุด"
8. สิ่งที่ "ไม่ควรทำ" ในการลงทุน
- ไม่ปั่นฝันรวยเร็ว ไม่คาดหวังว่ามันจะมีสูตรลัดที่ยั่งยืน
- ไม่เสี่ยงจนหลุด DSR (Debt Service Ratio) หรือภาระหนี้ต่อรายได้ ไม่เกิน 40%
- ไม่ลงทุนถ้าคำนวณตัวเลขออกมาแล้วไม่รองรับสมมติฐาน เช่น กระแสเงินสดติดลบ หรือทำเลไม่มีศักยภาพ
9. ผู้คนและสายสัมพันธ์คือทรัพย์สินที่มองไม่เห็น — การสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับทีมงาน เช่น ช่าง, เจ้าหน้าที่สินเชื่อ, และครอบครัว คือ Leverage ที่ทรงพลังที่สุดในการเดินทางสู่ความสำเร็จ
10. เสรีภาพที่แท้จริงคือการมีทางเลือก ไม่ใช่รถหรู บ้านใหญ่ หรือการท่องเที่ยวรอบโลก แต่มันคือ "เวลา" ที่เราซื้อคืนมา เพื่อใช้ชีวิตในแบบที่เราเลือก ทำในสิ่งที่เรารัก กับคนที่เรารัก ในเวลาที่เราต้องการ
11. ความแตกต่างระหว่างคนที่ประสบความสำเร็จกับคนที่ไม่ประสบความสำเร็จ ไม่ใช่ความสามารถ แต่คือ "การลงมือทำ" แค่เริ่มต้น ก็เท่ากับสำเร็จไปครึ่งทาง
#aomMONEY #การเงิน #การลงทุน #MakeRich #WorkLifeFestival2025 #ลงทุนอสังหา #หลิงอสังหาสู้ชีวิต
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
