บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน...ทำไม? ต้องแยก Property Holding Co
เบื้องหลังที่ต้อง “แยก” บริษัทโฮลดิ้งออกเป็น 5 แบบ เป็นเรื่องการ “วางแผน” และ “ออกแบบ” Customized ตาม “การใช้งาน” ที่มี “ความเสี่ยงต่างกัน” Holding Co On Demand https://www.youtube.com/watch?v=xXNpVnagF5w&list=PL23hIBuSQS-d33aSIDxtGpgO4KWH8pIR7&index=4
หากใช้ “บริษัทโฮลดิ้งเดียว” ถือหุ้น “บริษัทในเครือ” คงไม่ฟ้องร้องกันเอง เมื่อนำ “บริษัทโฮลดิ้งเดียว” นั้น ถือครอง “ที่ดิน” และ “อาคาร” เพื่อใช้งานเอง หรือ ให้เช่า “ความเสี่ยงใหม่” จาก “คนนอก” คือ ฟ้องขับไล่ ร้ายแรงกว่านั้น “ถูกเวนคืน” มีคดีเวนคืนกับราชการ ดีกว่าหรือไม่? แยก “บริษัทโฮลดิ้งถือหุ้น” ออกจาก “บริษัทโฮลดิ้งทรัพย์สิน”
ทรัพย์สิน Land & Property แยกย่อยได้อีกเป็น Property Development พัฒนาแล้วขายอสังหาฯ Property Management สร้างแล้วบริหาร/ให้เช่า กฎหมายต่างกัน ภาษีต่างกัน ความเชี่ยวชาญยิ่งต่างกัน ทำไม? ต้องอยู่ “บริษัทเดียวกัน” แยกตาม Function / Expertise / Revenue Stream ตอบคำถามเรื่อง KPI ไม่มั่ว
บริษัทโฮลดิ้งทรัพย์สิน (อสังหาริมทรัพย์) Position วางตำแหน่งให้เป็น Landlord เจ้าของทรัพย์สิน (แทนบุคคลธรรมดา) Function ให้เช่า (จัดกลุ่มทรัพย์สินแล้ว) Return คือ Recurring Income (Long Term Fixed Income) มุ่งสู่ “กองรีท” REIT: Real Estate Investment Trust สามารถ Fund Raising ได้จากตลาดหลักทรัพย์
บริษัทโฮลดิ้งทรัพย์สิน ก่อสร้างอาคาร “วางแผน” CAPEX & OPEX ช่วย Tax Planning & Project Cash Management ได้ ทั้ง Corporate Tax & VAT หากวางแผนได้ดี Break Even ได้เร็ว https://www.youtube.com/watch?v=bTkRR3H9XrI&list=PL23hIBuSQS-d33aSIDxtGpgO4KWH8pIR7&index=8
บริษัทโฮลดิ้งทรัพย์สิน Landlord สามารถปรับใช้ได้กับ Property Joint Venture ร่วมทุนด้วยที่ดินกับ Property Developer หลังจาก “จัดกลุ่มที่ดิน” อยู่ในกลุ่ม “รอพัฒนา” หรือ “รอให้เช่า” หรือ “รอร่วมทุน” ด้วย Property & Share Swap = Non-Cash Investment ต้องระวัง “โอนสิทธิการเช่าแลกหุ้น” เสีย VAT https://www.youtube.com/watch?v=Ny1lvt0w1Yw
#บริษัทโฮลดิ้ง #HoldingCo #บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน #PropertyHoldingCo #โฮลดิ้งที่ดินร่วมทุน #PropertyJointVenture #REIT #กองรีท #ThaiCPAFirmsAssociation #CPA #สมาคมสำนักงานสอบบัญชีไทย
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
