ด้าน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) ที่จะบังคับใช้ในปี พ.ศ. 2569 (ปีภาษี 2026)
⸻
1. ขอบเขตและภาระภาษี
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของที่ดินและ/หรือสิ่งปลูกสร้างทุกประเภท และคิดตาม มูลค่าประเมินทรัพย์สิน ที่รัฐกำหนด (ไม่ใช่ราคาตลาด) ตามหลักเกณฑ์ใน พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งเริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา 
• สินทรัพย์ที่ต้องเสียภาษี ได้แก่ ที่ดินเปล่า บ้าน, คอนโด, อาคารพาณิชย์, โรงงาน, ที่ดินเกษตรกรรม และที่ดินว่างเปล่า ฯลฯ 
⸻
2. อัตราภาษีพื้นฐานตามประเภทการใช้ประโยชน์
อัตราภาษีขึ้นอยู่กับ ประเภทการใช้ประโยชน์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ (อัตราจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ (%) ต่อปี จากมูลค่าประเมิน):
2.1 ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย (Residential Use)
• ประเมินค่าสินทรัพย์ 0–50 ล้านบาท: ยกเว้นภาษี (เฉพาะบ้านที่อยู่จริง และชื่อเจ้าของตรงกับทะเบียนบ้าน)
• 50–75 ล้านบาท: ประมาณ 0.03%
• 75–100 ล้านบาท: ประมาณ 0.05%
• มากกว่า 100 ล้านบาท: ขึ้นไปจนถึงเพดาน 0.1% (ตามกฎหมายที่ให้ไว้) 
หมายเหตุ: อัตรานี้เป็นอัตราประมาณจากแนวปฏิบัติของปี 2569 ซึ่งรัฐกำหนดให้เก็บเต็มอัตรา (ไม่มีส่วนลดหย่อนเหมือนในช่วงที่มีมาตรการพิเศษ) 
2.2 ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
• ประมาณอัตราตั้งแต่ 0.01% – 0.1% ขึ้นอยู่กับมูลค่าประเมินรวมของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 
• แต่บุคคลธรรมดาที่ทำเกษตรจริงอาจได้รับ การยกเว้นส่วนของมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท 
2.3 ที่ดินเพื่อการพาณิชย์/อุตสาหกรรม
• อัตราถูกกำหนดให้สูงกว่าประเภทอยู่อาศัย โดยเริ่มที่ประมาณ 0.3% สำหรับมูลค่าช่วงแรก และปรับขึ้นตามมูลค่าประเมินสูงสุดถึงประมาณ 0.7% หรือมากกว่านั้น (ขึ้นอยู่กับกฎท้องถิ่นแต่ไม่เกินเพดานตามกฎหมาย) 
2.4 ที่ดินรกร้าง/ที่ดินว่างเปล่า
• เริ่มที่ประมาณ 0.3% ของมูลค่าประเมิน
• หากยังปล่อยไว้นานเกิน 3 ปี จะ เพิ่มอัตรา 0.3% ทุก 3 ปี จนสูงสุดไม่เกินประมาณ 3% ตามกฎหมาย (เพดาน) 
⸻
3. การยกเว้นและลดหย่อน
สำหรับปี 2569 รัฐบาล ยกเลิกการลดหย่อนภาษีบางประเภท ที่เคยมีในช่วงก่อนหน้าแล้ว และจัดเก็บภาษี 100% เต็มอัตรา โดยไม่มีการชะลอหรือส่วนลดทั่วไปเหมือนช่วงพิเศษในอดีต 
อย่างไรก็ตาม ยังมีสิทธิยกเว้นบางประเภทตามกฎหมาย เช่น:
• ที่อยู่อาศัยจริง (ชื่อเจ้าของตรงกับทะเบียนบ้าน) ที่มูลค่าประเมินรวมไม่เกิน 50 ล้านบาท จะไม่เสียภาษี 
• ที่ดินเกษตรกรรมและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เพื่อเกษตรจริง (ตามเงื่อนไข) อาจได้รับการยกเว้นภาษีช่วงหนึ่งของมูลค่า 
• สิ่งปลูกสร้างของผู้ประกอบการอยู่ระหว่างพัฒนา ( เช่น คอนโดที่พัฒนาไม่เกิน 3 ปี) อาจได้รับ ลดหย่อนภาษี (ตามเงื่อนไขของหน่วยงานท้องถิ่น) 
4. การคำนวณและการชำระภาษี
สูตรคำนวณภาษี:
ตัวอย่าง: ถ้าที่ดินบ้านมีมูลค่าประเมิน 60 ล้านบาท อยู่เพื่ออยู่อาศัยจริง
• ส่วนแรก 50 ล้านบาท: ยกเว้น
• ส่วนที่เกิน 10 ล้านบาท × 0.03% = 3,000 บาท/ปี 
รอบเวลาการจัดเก็บ:
• ผู้เสียภาษีจะได้รับแจ้งยอดภาษีในต้นปี (ประมาณเดือนกุมภาพันธ์)
• ต้องชำระภาษีภายใน เดือนเมษายน ของปีนั้น โดยทั่วไป (อาจมีการขยายเวลาในบางปี เช่น ปี 2569 มีประกาศขยายเวลาเพื่อบรรเทาภาระ) 
⸻
5. แนวทางปฏิบัติสำหรับผู้เสียภาษี
• หากมี การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ระหว่างปี ต้องแจ้ง เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นภายใน 60 วัน เพื่อปรับฐานภาษี 
• หากเป็น ที่ดินว่างเปล่าที่ไม่มีการใช้งานจริง ควรวางแผนการใช้ประโยชน์ เช่น ปลูกพืช ทำการเกษตร หรือพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพื่อลดภาระภาษีนั้น 
#ที่ดินราคาถูก #ที่ดินวิวเขา #ที่ดินผ่อนได้ #ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดิน2569 #ขายที่ดินเปล่า #ขายที่ดินราคาถูก #themasterestate
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
