กองรีท REIT History กองแรกในโลก ในไทย
ONE Law Event (Lease & REIT) 7 มีนาคม 2569 ที่ผ่านมา คุณตาม (ปิยะพงศ์) ผู้บริหาร Hydrogen REIT เปิดประเด็น “ประวัติกองรีท” เกิดขึ้นครั้งแรกในโลกที่ US ตั้งแต่ ค.ศ. 1960 นานกว่า 60 ปีถึงวันนี้ “กองรีท” ในสหรัฐอเมริกามีจำนวนมากที่สุดในโลก ตามด้วย UK Australia Hong Kong Singapore และไทยมี REIT กองรีทแรกในปี 2557
“กองรีท” เกิดขึ้นจาก Asset Financing กู้เงินพัฒนา Property Project แล้วกลายเป็น NPA: Non-Performing Asset จากนั้น นำ NPA เข้าสู่กระบวนการ “แปลงสินทรัพย์ให้เป็นหลักทรัพย์” Securitization กระจาย “หลักทรัพย์” ขายสู่ Public Investor (Collective Investment Scheme) สำหรับประเทศไทย REIT อยู่ภายใต้เงื่อนไข IPO เข้าตลาดหลักทรัพย์ Public REIT
“กองรีท” ไทยตามกฎหมายทรัสต์ในตลาดทุน ปี 2557 พัฒนามาจาก Property Fund กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายหลักทรัพย์ปี 2535 เกิดขึ้นไม่ต่างจาก US REIT หลัง “ฟองสบู่แตก” เก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ต้องนำ “สินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้” NPA แปลงสินทรัพย์ให้เป็นหลักทรัพย์ แล้วนำ “หลักทรัพย์” ขายให้แก่ Investor ผ่าน REIT
“กองรีท” ปัจจุบันนำมาปรับใช้กับ Recurring Income Asset แทน NPA สำหรับ Property Project ที่มี Long Term Fixed Income ที่มี “ค่าเช่า” และ “ค่าบริการ” เป็นประจำ เช่น (1) Hotel (2) Retail (3) Warehouse (4) Office (5) Residence (6) Industrial Estate (7) Data Center (8) Hospital (9) Cold Storage
“กองรีท” ในไทย ไม่เสีย Corporate Income Tax เมื่อได้รับ “ค่าเช่า” และ “ค่าบริการ” จึงไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย Withholding Tax แต่เสียภาษีประเภทอื่น คือ VAT ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) อากรแสตมป์ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทั้งนี้ REIT Holder ผู้ถือหน่วยรีทเสีย “ภาษีสุดท้าย” Final Tax 10% คล้าย “ผู้ถือหุ้น” รับเงินปันผล (Dividend)
#กองรีท #REIT #กองทรัสต์อสังหา #PropertyTrust #สัญญาเช่าซับซ้อน #วางแผนภาษีเช่า #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา #ONELaw #ONELawEvent
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
LINE: @chinapatonelaw
ONE Law Office
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
