REIT Journey เส้นทาง “กองรีท”
“กองรีท” เริ่มต้นจาก Property Development พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มาสู่ Property Management บริหารโครงการอสังหาฯ ให้ได้ “รายได้ประจำ” Recurring Income จนถึงขั้น “รายได้เสถียร” Stabilized Income แล้วนำ “ขายเข้า” กองรีท ได้ 2 ทางเลือก (1) Freehold REIT ขายกรรมสิทธิ์ (2) Leasehold Right REIT ขายสิทธิการเช่าระยะยาว
Property Developer กลายเป็น Sponsor (Settlor) ผู้ก่อตั้งทรัสต์ ช่วงเริ่มต้น Property Project กู้เงินสร้างโครงการด้วย Project Financing สร้างเสร็จแล้ว “รายได้คงที่” ทำสัญญา Trust Deed กับ Trustee ขายเข้า “กองรีท” นำ “เงินตลาดทุน” Refinance คืนเงินกู้ “กองรีท” ในตลาดหลักทรัพย์ Leverage กู้เงินได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด
“กองรีท” มี Trustee เป็น “ผู้ดูแลผลประโยชน์” ให้แก่ REIT Holder บริหาร “กองรีท” โดย REIT Manager บางแห่งมี Property Manager ช่วยบริหาร “กองรีท” มีเงื่อนไข NAV ขั้นต่ำ 500 ล้านบาทแต่มักไม่คุ้มค่าการลงทุน ไม่จูงใจนักลงทุนหากมูลค่าต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท หากจะให้ดึงดูด Institution Investor ควรมีมูลค่า “กองรีท” สูงกว่า “หมื่นล้านบาท” เช่น BAREIT สนามบินสมุย ALLY REIT กองรีท Community Mall เกิน 10 แห่งทั่วไทย https://www.youtube.com/watch?v=uCoQDQ_YRa4&list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL&index=23
#กองรีท #REIT #กองทรัสต์อสังหา #PropertyTrust #สัญญาเช่าซับซ้อน #วางแผนภาษีเช่า #เช่าที่ดิน #สัญญาเช่า #Lease #LeaseAgreement #PropertyLease #สัญญาเช่าระยะยาว #เช่าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีอสังหา #ONELaw #ONELawEvent
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
LINE: @chinapatonelaw
ONE Law Office
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
