ก่อนอื่นต้องถามตัวเองก่อนว่า อยากได้ที่ดินทำอะไร เพราะที่ดินแต่ละประเภท และ แต่ละโซน มีข้อห้ามต่างกัน
ถ้าอยากได้ที่ดินเพื่อการเกษตร กับ ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือ ที่ดินเพื่อทำธุรกิจ เพื่อที่จะได้เลือกโซนหรือทำเลได้ถูก
ที่ดินตรงนั้นซื้อขายได้ไหม โอนได้หรือเปล่า เพราะถ้าไปซื้อที่ดิน ที่โอนไม่ได้ ซื้อขายไม่ได้ แล้วคุณไปซื้อมา คุณก็ไม่มีสิทธิ์ในที่ดินตรงนั้นอยู่ดี ดูประเภทโฉนดดีๆ ดูสีตราครุฑบนโฉนดด้วย
แล้วก็เช็คดูว่า โฉนดที่ตนเองต้องการอยู่ในโซนผังเมืองสีอะไร เช่น ซื้อที่ดินที่พักอาศัยในโซนสีม่วงที่เป็นเขตอุตสาหกรรม โรงงานตรึมเลย มลพิษเพรียบ สิบล้อวิ่งทั้งวัน แล้วอยากได้อากาศดีๆ รถไม่ติด มันเป็นไปไม่ได้
หรือ ซื้อบ้านในโซนสีเหลือง อย่างบางบัวทอง ในอดีตบ้านนอกไกลมาก บ้านถูก พออยู่ๆไป กลายเป็นสีส้ม เจริญขึ้นคนอยู่หนาแน่น ราคาที่ดินก็แพงขึ้น รถติดมากขึ้น
การเลือกโซนผังเมืองก็สำคัญ เพราะมันกำหนดว่าคุณสามารถใช้ที่ดินตรงนั้นทำอะไรได้บ้าง ถ้าเป็นเขตที่พักอาศัยคุณก็ตั้งโรงงานไม่ได้ ถ้าเป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า เมืองโบราณ คุณก็สร้างคอนโดตึกสูงไม่ได้
แล้วที่สำคัญ คุณต้องไปเช็คเรื่องน้ำท่วม กับ ทิศลมบ่อขยะด้วย ที่ตรงนั้นเป็นทางผ่านของน้ำไหม ฝนตกหนัก น้ำหลาก ท่วมไหม หรือ อยู่ไกลจากจุดทิ้งขยะหรือเปล่า เวลาลมพัด กลิ่นขยะ ฝุ่นขยะ ลอยมาถึงบ้านคุณไหม หรือ มีคอนโดสูงบังแสง บังลม ทำให้บ้านเป็นจุดอับ ไม่เคยได้เจอแสงอาทิตย์เลย เพราะตึกสูงบังหมด เรื่องพวกนี้เหมือนเล็กน้อย แต่ก็สำคัญนะ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
