การ “ยื่นโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน)” ที่กรมที่ดิน
จะมี ค่าธรรมเนียม + ภาษีหลายตัว ไม่ใช่มีแค่ค่าโอนอย่างเดียว เดี๋ยวผมสรุปให้เข้าใจง่าย พร้อม % ชัด ๆ ครับ
💰 ค่าใช้จ่ายโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ล่าสุด)
แบ่งเป็น 5 ตัวหลัก
1️⃣ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
ปกติ = 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
แต่มีมาตรการรัฐ (บ้าน ≤ 7 ล้านบาท)
👉 ลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2569 �
AP Thai
📌 ตัวนี้คือค่าหลักที่ทุกเคสต้องมี
2️⃣ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (เฉพาะผู้ขาย)
คิดเมื่อ “ถือครองไม่ถึง 5 ปี”
อัตรา = 3.3%
คิดจาก “ราคาขาย หรือ ราคาประเมิน (เอาที่สูงกว่า)” �
YouTube
❗ ยกเว้น ถ้า
ถือครองเกิน 5 ปี หรือ
มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
→ จะ ไม่เสียตัวนี้
3️⃣ ค่าอากรแสตมป์ (บางกรณี)
ถ้า “ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ” → ต้องเสียตัวนี้แทน
อัตรา = 0.5% ของราคาซื้อขาย �
YouTube
📌 สรุปง่าย
เสีย ธุรกิจเฉพาะ → ไม่เสียอากร
ไม่เสียธุรกิจเฉพาะ → เสียอากรแทน
4️⃣ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย)
คิดแบบขั้นบันไดตาม:
ราคาประเมิน
ปีที่ถือครอง
👉 ตัวนี้กรมที่ดินคำนวณให้เลย (ไม่มีสูตรง่าย)
โดยทั่วไปประมาณ 1–5%+ (ขึ้นกับถือครองกี่ปี)
5️⃣ ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้ธนาคาร)
เฉพาะกรณีผู้ซื้อกู้เงิน
ปกติ = 1% ของวงเงินกู้
มาตรการรัฐ (≤ 7 ล้าน) → ลดเหลือ 0.01% �
YouTube
📊 สรุปแบบเข้าใจง่าย (บ้านมือสองทั่วไป)
สมมุติราคาประเมิน 3,000,000 บาท
ผู้ซื้อจ่ายประมาณ
รายการ
ประมาณ
ค่าโอน 2%
60,000
ค่าจำนอง (ถ้ากู้)
30,000
รวมคร่าว ๆ
60k – 90k
ผู้ขายจ่ายประมาณ
กรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี
รายการ
ประมาณ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
99,000
ภาษีเงินได้
30,000–80,000
รวมคร่าว ๆ
130k – 180k+
⭐ สรุปสั้นที่สุด
โอนที่ดินพร้อมบ้านจะเสียประมาณ
👉 รวมทั้งดีล ประมาณ 4–8% ของราคาประเมิน
แต่ใครจ่ายอะไร “ตกลงกันได้” (ไม่มีข้อบังคับ)
ถ้าบอกผมได้ว่า
ราคาประเมิน
ถือครองกี่ปี
ซื้อขายหรือให้ญาติ👍
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
