🏠 ได้รับมรดกที่ติดจำนอง (เช่น บ้านหรือที่ดิน) ต้องทำยังไงบ้าง?
เวลาได้รับมรดก แต่ทรัพย์สินนั้นยัง "ติดจำนอง" อยู่ (คือยังมีหนี้ค้างกับธนาคาร) หลายคนอาจกังวลว่าจะทำยังไงดี? จริงๆ แล้วเราสามารถรับโอนมาได้ค่ะ แต่ต้องเข้าใจก่อนว่า "หนี้" จะติดมากับทรัพย์สินนั้นด้วย เราต้องรับภาระส่วนนี้ไปค่ะ
นี่คือสรุปขั้นตอนแบบเข้าใจง่ายๆ ค่ะ:
1. ตั้งผู้จัดการมรดกก่อน
เป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญที่สุดค่ะ ทายาทต้องไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอแต่งตั้ง "ผู้จัดการมรดก" เพื่อให้คนนี้มีอำนาจทางกฎหมายในการไปจัดการเอกสารแทนทายาททุกคน
2. ติดต่อธนาคารเจ้าหนี้
เมื่อได้ผู้จัดการมรดกแล้ว ให้รีบไปติดต่อธนาคารเพื่อขอ "หนังสือยินยอม" ให้โอนมรดกในขณะที่ยังติดจำนองอยู่ (เอกสารนี้สำคัญมาก เพราะถ้าไม่มีจะไม่สามารถไปดำเนินการต่อที่สำนักงานที่ดินได้ค่ะ)
3. ไปที่สำนักงานที่ดิน
นำเอกสารสิทธิ, คำสั่งศาล, และหนังสือยินยอมจากธนาคาร ไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ เพื่อโอนชื่อจากผู้เสียชีวิตมาเป็นชื่อทายาทค่ะ
ทางเลือกในการจัดการหนี้จำนอง
พอโอนเสร็จแล้ว เราเลือกจัดการหนี้ได้ 3 วิธีค่ะ:
รับโอนและผ่อนต่อ: ถ้าไหว ก็รับช่วงผ่อนต่อตามเงื่อนไขเดิมได้เลยค่ะ
ปิดหนี้ทันที: ถ้ามีเงินก้อน สามารถจ่ายปิดยอดทั้งหมด เพื่อให้ทรัพย์สินปลอดภาระและเป็นของเราเต็มตัวค่ะ
ขายเพื่อแบ่งเงิน: ถ้าตกลงกันไม่ได้ หรือไม่อยากรับภาระหนี้ สามารถขายทรัพย์สินนั้น เพื่อนำเงินไปใช้หนี้ธนาคารก่อน แล้วเงินที่เหลือค่อยนำมาแบ่งกันค่ะ
ค่าธรรมเนียมเบื้องต้น:
ค่าจดทะเบียนโอนมรดก: แค่ 0.5% ของราคาประเมินทรัพย์สิน
ค่าคำขอและค่าพยาน: ประมาณหลักสิบต่อแปลงเท่านั้น
หวังว่าสรุปนี้จะช่วยให้คนที่กำลังวางแผนจัดการมรดกเข้าใจขั้นตอนได้ง่ายขึ้นนะคะ!
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
