รถไฟฟ้ามา-ราคาที่ดินแพง ทุบ ‘ทาวน์เฮ้าส์’ ในกทม.-ปริมณฑลจ่อสูญพันธุ์
● การขยายตัวของรถไฟฟ้าส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลพุ่งสูงขึ้น เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ทาวน์เฮาส์ราคาเข้าถึงง่าย (ต่ำกว่า 1.5 - 2 ล้านบาท) กำลังจะหายไปจากตลาด
● ผู้ประกอบการอสังหาฯ ปรับตัวโดยหันไปพัฒนาคอนโดมิเนียมในเขตชานเมืองแทน หรือสร้างทาวน์โฮมราคาสูง (5-10 ล้านบาท) ในขณะที่โครงการทาวน์เฮาส์ราคาถูกต้องย้ายไปพัฒนาในต่างจังหวัด
● ข้อจำกัดด้านผังเมืองและต้นทุนที่สูงขึ้น ทำให้ผู้บริโภคที่มีงบจำกัดต้องหันไปซื้อคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮาส์มือสองแทน ซึ่งนำไปสู่ข้อเสนอให้ลดขนาดที่ดินจัดสรรขั้นต่ำเพื่อให้บ้านมีราคาถูกลง
ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ขยับสูงต่อเนื่องจากการมาของรถไฟฟ้า และการเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยของดีเวลลอปเปอร์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม รองรับการขยายตัวของเมืองและความต้องการที่อยู่อาศัย ส่งผลให้บ้านทาวน์เฮ้าส์ ถูกเบียดหายไปจากตลาด ประกอบกับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4) สนับสนุนให้ผู้คนอยู่อาศัยใช้ชีวิตเกาะแนวรถไฟฟ้าอยู่อาศัยในอาคารสูงมากขึ้น
- ■ราคาที่ดินแพง รถไฟฟ้าทำทาวน์เฮ้าส์กทม.-ปริมณฑลจ่อสูญพันธุ์
นายอิสระ บุญยัง นายกกิติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ตัวแปรสำคัญคือราคาที่ดิน มีผลให้ ทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 1.5 ล้านบาทในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลค่อยๆ หายไปจากตลาด เพราะราคาที่ดินขยับต่อเนื่อง เช่น 7แสนบาทต่อตารางวาขึ้นไป
เมื่อต้นทุนที่ดินสูงขึ้น ผู้ประกอบการ ต้องปรับรูปแบบใหม่โดยพื้นที่ชานเมืองจะมีคอนโดมิเนียมเข้ามาแทนที่ จากเดิมผู้บริโภคมักนิยมมองหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ในย่านนี้ได้ เพราะในส่วนลึกแล้ว ยังต้องการบ้านในราคาไม่สูง อยู่อาศัยติดกับพื้นดินและมีโฉนด และเดินทางเข้าใจกลางเพื่อเข้าหาแหล่งงาน
ดังนั้นหากจะพัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าส์ได้จะต้องขยับออกไปยังพื้นที่ต่างจังหวัด ที่มีต้นทุนที่ดินไม่สูงมากและเจาะตลาดกำลังซื้อที่ชื่นชอบรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว และราคาจับต้องได้
ในทางกลับหากจะพัฒนา ทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑลได้ต้องราคาสูงขึ้นไป ในเขตเมืองราคา 5-10 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะจากทาวน์เฮ้าส์สู่ทาวน์โฮมและเพิ่มการใช้ประโยชน์มากกว่าการอยู่อาศัยนั้นคือพื้นที่สำนักงาน
โดยเฉพาะนนทบุรีที่มีการประกาศใช้ผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี ปี 2566 และมีข้อจำกัดการพัฒนาพื้นที่เขตถนนขนาด 6-8เมตร ประกอบกับราคาที่ดินจังหวัดนนทบุรีมีราคาที่สูง ทำให้การพัฒนาทาวน์เฮ้าส์ราคาถูกจึงเป็นไปได้ยาก
อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์สูญพันธุ์ ไม่ได้แปลว่าทาวน์เฮาส์จะหายไปเสียทีเดียว แต่หมายถึง ทาวน์เฮาส์ราคาเข้าถึงง่าย หรือระดับราคาต่ำกว่า 1.5 - 2 ล้านบาทกำลังจะหมดไปจากตลาด เนื่องจากต้นทุนที่พุ่งสูงขึ้น
- ■สาเหตุหลักที่ทำให้ทาวน์เฮาส์ราคาประหยัดหายากขึ้น
- ●ราคาที่ดินแพง ราคาที่ดินในเมืองและเขตชานเมืองขยับตัวสูงขึ้นมาก ทำให้การพัฒนาทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไม่คุ้มค่าการลงทุน
- ●กฎหมายผังเมืองที่เข้มงวด ข้อกำหนดเรื่องความกว้างของถนน (เช่น กฎหมายถนนซอย 12 เมตร) ทำให้แบ่งแปลงที่ดินได้น้อยลง ต้นทุนต่อหลังจึงสูงขึ้น
- ●ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น ทั้งค่าวัสดุและค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต้องขยับไปทำทาวน์โฮมขนาดใหญ่หรือบ้านแฝดแทน
- ■แนวโน้มที่อยู่อาศัย
- ●โครงการใหม่ๆ ในเมืองมักเปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียม
- ●หากขยับไปทำเลชานเมือง ทาวน์เฮาส์มักจะมีราคาสูงขึ้นเริ่มต้นที่ 2.5 - 3 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อให้คุ้มกับต้นทุนที่ดินและกฎหมายผังเมือง
- ●ผู้บริโภคที่มีงบจำกัดต้องหันไปซื้อคอนโดมิเนียม หรือ ทาวน์เฮาส์มือสอง แทน
- ■ชงปรับลดขนาดบ้าน
ดังนั้น 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ (สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย, สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย) เสนอให้กรมที่ดิน ลดขนาดที่ดินขั้นต่ำในการจัดสรร เป็นข้อเสนอเพื่อปรับโครงสร้างราคาบ้านให้ ถูกลงและเข้าถึงง่ายขึ้น ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจและพฤติกรรมครอบครัวที่เล็กลง ดังนี้
- ●บ้านเดี่ยว: จากเดิมขั้นต่ำ 50 ตารางวา ขอปรับเหลือ 35 ตารางวา
- ●บ้านแฝด: จากเดิมขั้นต่ำ 35 ตารางวา ขอปรับเหลือ 28 ตารางวา
- ●ทาวน์เฮ้าส์ (ทาวน์โฮม) จากเดิมขั้นต่ำ 16 ตารางวา ขอปรับเหลือ 14 ตารางวา
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
