# ที่พักแบบไหน "ไม่ต้อง" เป็นโรงแรมตามกฎหมาย? เช็กก่อนโดนปรับวันละหมื่น 🏠
เปิดโฮมสเตย์เล็ก ๆ หลังบ้าน 3–4 ห้อง รับนักท่องเที่ยวช่วงวันหยุด รายได้ดีไม่เบา…
แต่รู้ไหมครับว่า ถ้าทำผิดขั้นตอน อาจโดน **ปรับวันละไม่เกิน 10,000 บาท** ไปเรื่อย ๆ ตลอดเวลาที่ยังเปิดอยู่ 😱
เรื่องนี้คนทำที่พักรายเล็กพลาดกันเยอะมาก เพราะเข้าใจว่า "ก็แค่ห้องไม่กี่ห้อง ไม่ใช่โรงแรมหรอก" — แต่กฎหมายไม่ได้ดูที่ชื่อ ดูที่ "ลักษณะการให้บริการ" ครับ
มาเช็กให้ชัดทีละข้อ
---
## ก่อนอื่น… อะไรคือ "โรงแรม" ในสายตากฎหมาย?
ตาม **พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 มาตรา 4** ไม่ว่าคุณจะเรียกที่พักตัวเองว่า รีสอร์ท เกสต์เฮาส์ โฮมสเตย์ ฟาร์มสเตย์ หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ถ้าเข้าครบ **3 องค์ประกอบนี้ ถือเป็น "โรงแรม"** ทันที:
1. ทำเป็น **ธุรกิจ** (มีวัตถุประสงค์หารายได้)
2. เป็นที่พัก **ชั่วคราว** (ผู้พักอยู่ไม่ถึง 30 วัน)
3. **มีค่าตอบแทน** (เก็บเงินค่าที่พัก)
ครบ 3 ข้อ = ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
## โทษถ้าเปิดโดยไม่มีใบอนุญาต
ตามมาตรา 15 ประกอบมาตรา 59:
> จำคุกไม่เกิน **1 ปี** หรือปรับไม่เกิน **20,000 บาท** หรือทั้งจำทั้งปรับ
> และ **ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท** ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนอยู่
ตัวค6ณรายวันนี่แหละที่น่ากลัว ยิ่งเปิดนาน ค่าปรับยิ่งบาน
---
## แล้วแบบไหน "ไม่ถือเป็นโรงแรม"?
มี 2 กลุ่มครับ
**กลุ่มที่ 1 — ไม่เข้าข่ายเลย (มาตรา 4)**
- ที่พักของ **ส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ หน่วยงานรัฐ หรือเพื่อการกุศล/การศึกษา** ที่ไม่ได้หากำไร
- ที่พักที่คิดค่าเช่าเป็น **"รายเดือนขึ้นไป" เท่านั้น** (เช่น อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า แมนชั่นรายเดือน) — เพราะไม่ใช่ "ที่พักชั่วคราว"
**กลุ่มที่ 2 — ที่พักขนาดเล็ก "ไม่เป็นโรงแรม"** *(อัปเดตล่าสุด! กฎกระทรวงฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566)*
ต้องครบทั้ง 3 ข้อ:
1. ห้องพักรวมทุกอาคารในที่ดินผืนเดียวกัน **ไม่เกิน 8 ห้อง**
2. รับผู้พักรวมกัน **ไม่เกิน 30 คน**
3. ทำเป็น **"รายได้เสริม"** (ไม่ใช่อาชีพหลัก เช่น หลักจริง ๆ คือทำเกษตร แล้วเปิดที่พักเสริม)
> 💡 จุดที่หลายคนยังไม่รู้: เกณฑ์นี้ **เพิ่งขยาย** จากเดิม 4 ห้อง / 20 คน → เป็น **8 ห้อง / 30 คน** เมื่อปี 2566 นี้เอง ใครเคยเช็กเมื่อก่อนแล้วคิดว่าเกิน ลองเช็กใหม่ได้
ถ้าเข้ากลุ่มที่ 2 คุณ **ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรม** แต่ใช้วิธี **"แจ้ง"** ต่อนายทะเบียน แล้วนายทะเบียนจะออก **"หนังสือรับแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม"** ให้ภายใน 40 วัน อายุ 5 ปี
---
## ⚠️ "ไม่เป็นโรงแรม" ไม่ได้แปลว่า "ไม่ต้องทำอะไรเลย"
อันนี้สำคัญมาก ถึงจะไม่เข้าข่ายโรงแรม ก็ยังมีหน้าที่ตามกฎหมายอื่นอยู่:
- ต้องไป **แจ้ง/จดทะเบียนกับกรมการปกครอง** (ที่ทำการปกครองอำเภอในพื้นที่)
- ถ้ามีแขก **ชาวต่างชาติ** ต้องแจ้ง **ตม. ภายใน 24 ชั่วโมง** (ไม่งั้นปรับไม่เกิน 2,000 บาท)
- ตัวอาคารต้องใช้ให้ **ถูกประเภทตามกฎหมายควบคุมอาคาร** ด้วย
---
## ✅ เช็กลิสต์เร็ว ๆ ก่อนเปิดที่พัก
- ปล่อยให้พักสั้น (ไม่ถึง 30 วัน) ใช่ไหม? → ถ้าใช่ เข้าข่าย "ชั่วคราว"
- ห้องเกิน 8 ห้อง หรือรับเกิน 30 คนไหม? → ถ้าเกิน ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมเต็มรูปแบบ
- เป็นรายได้หลักหรือเสริม? → ถ้าหลัก อาจไม่เข้าข่าย "ที่พักไม่เป็นโรงแรม"
- ไปแจ้งอำเภอ/นายทะเบียนแล้วหรือยัง?
---
## สรุป
ที่พักเล็ก ๆ ไม่ใช่ว่าเปิดได้เลยโดยไม่ต้องสนกฎหมาย แต่ก็ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่กลัว
ถ้าอยู่ในเกณฑ์ **ไม่เกิน 8 ห้อง / 30 คน / เป็นรายได้เสริม** แค่ "ไปแจ้ง" ก็เปิดได้สบายใจ ไม่ต้องเสี่ยงโดนปรับวันละหมื่น
> หมายเหตุ: โพสต์นี้เป็นความรู้ทั่วไป กรณีของแต่ละคนมีรายละเอียดต่างกัน (เช่น พื้นที่มีผังเมือง/เขตควบคุมอาคารหรือไม่) แนะนำให้เช็กกับนายทะเบียนหรือที่ทำการปกครองอำเภอในพื้นที่อีกครั้งก่อนตัดสินใจครับ
---
💬 **ใครกำลังคิดเปิดโฮมสเตย์/ที่พักเล็ก ๆ อยู่บ้าง? หรือมีข้อสงสัยเรื่องขั้นตอนแจ้ง คอมเมนต์ถามไว้ได้เลย เดี๋ยวตอบให้ครับ**
ถ้าโพสต์นี้มีประโยชน์ ฝากกดติดตามไว้ เดี๋ยวมีเรื่องกฎหมายใกล้ตัว–ขั้นตอนราชการแบบเข้าใจง่ายมาเล่าให้ฟังเรื่อย ๆ 🙏
#โฮมสเตย์ #ที่พัก #กฎหมายโรงแรม #รีสอร์ท #ฟาร์มสเตย์ #ความรู้กฎหมาย เรือดื้อ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
