ถ้าผ่อนถูกกว่าเช่า แล้วยังจะเช่าต่อไปทำไม? เจาะลึก NUE Z-SQUARE Suan Luang Station คอนโดแต่งครบ Yield สูงสุด 7%
ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติม: https://nb-url.com/4gfrz63
"...หลายครั้งวาทกรรมที่ว่า “เช่าดีกว่าซื้อ” หรือ “ซื้อดีกว่าเช่า” มักถูกนำเสนอในลักษณะที่จะเหมาะกับคนบางกลุ่มเท่านั้น บางบทวิเคราะห์มองจากมุมของนักลงทุน บางทีก็มองจากมุมของธุรกิจการเงิน ขณะที่บางกระแสก็อาจได้รับอิทธิพลจากธุรกิจอื่นๆ ที่กำลังแข่งขันเพื่อเข้ามาแย่งชิงเงินในกระเป๋าของผู้บริโภคเช่นกัน
ทีม “ซื้อดีกว่าเช่า” ทีมนี้ก็จะเชียร์ให้คนเก็บเงินออมเพื่อกระตุ้นให้สะสมอสังหาผ่านการผ่อนชำระกับธนาคาร เชียร์ให้คนมีหนี้ระยะยาวเพื่อจะได้เลือกทำงานประจำที่มั่นคง ส่วนอีกทีม “เช่าดีกว่าซื้อ” ก็จะเชียร์ให้คนเอาเงินออมไปลงทุนกับสินทรัพย์อื่นๆ หรือลดภาระการผ่อน
เพื่อให้คนนำเงินที่เหลือไปใช้กับรายจ่ายอื่นแทน หรือชวนให้คนกล้ามีชีวิตอิสระที่มี high risk, high return เช่นการใช้ชีวิตแบบฟรีแลนซ์ ดังนั้นก่อนที่จะเลือกเชื่อฝั่งทีมไหนก็ถือว่าไม่มีถูกไม่มีผิด แต่ท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีใครรู้จักสถานการณ์ชีวิตและรู้ความต้องการของเราได้ดีไปกว่าตัวเราเอง บางคนต้องการความมั่นคงเป็นหลัก แต่บางคนต้องการเสี่ยงเพื่อเติบโต
บางคนขอมีกำไรสูงแต่ต้องเสียความมั่นคงไปบ้าง ดังนั้นการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยจึงควรตั้งอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลและวิจารณญาณส่วนตัว มากกว่าการเชื่อตามกระแสเพียงอย่างเดียว
ถ้าในมุมมองของคนทั่วๆ ไป การทำงานมีเงินเดือนหรือรายรับเข้าค่อนข้างสม่ำเสมอ มีกินมีใช้ทุกเดือน การตัดสินใจ “เช่า” คอนโด 1 Bedroom ในเขตใจกลางเมืองที่มีราคาขายสูงเกิน 4-5 ล้านบาทก็อาจจะเป็นเรื่องที่ควรทำ เพราะอาจจะได้ค่าเช่าต่ำกว่าค่าผ่อน
แต่ถ้าสำหรับคนที่อยากจะมีโอกาสได้ถือครองคอนโดเป็นของตัวเองในระยะยาว และไม่อยากเสี่ยงกับอนาคตที่จู่ๆ อาจต้องระหกระเหินต้องออกจากที่พัก เพราะโดนเจ้าของทรัพย์ขอปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหัน บางคนไม่อยากมีความรู้ไม่มั่นคงแบบนี้ ดังนั้นการขยับออกมาพักอยู่ในโซนรอบนอกอีกหน่อย ราคาต่ำกว่า แต่ยังอยู่ในจุดที่สะดวกสบาย สไตล์เขตเมือง ก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า เพราะอาจดีกว่าเสียเงินค่าเช่าไปเฉยๆ
เมื่อมองในมุมนี้ ย่านศรีนครินทร์ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจมาก สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสมดุลระหว่างการอยู่อาศัยและการสะสมสินทรัพย์ในระยะยาว เพราะหากมองในเชิงพัฒนาการของเมือง (Urban development) จะพบว่าศรีนครินทร์ในวันนี้แตกต่างจากภาพจำเดิมอย่างมาก
จากถนนสายหลักที่เคยเป็นเพียงทางผ่าน กลายเป็นย่านที่มีองค์ประกอบของเมืองครบถ้วน ทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่มากหลายโครงการ โรงพยาบาล สวนสาธารณะ สถานศึกษา อาคารสำนักงาน และระบบขนส่งมวลชน
การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองยิ่งทำให้ศักยภาพของพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน การเดินทางเชื่อมต่อสู่โซนอ่อนนุช อุดมสุข บางนา สนามบินสุวรรณภูมิ และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญต่าง ๆ ทำได้สะดวกขึ้น ขณะที่ค่าครองชีพยังไม่สูงเท่ากับย่านใจกลางเมือง
จุดแข็งสำคัญของศรีนครินทร์คือการมี Real Demand รองรับอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือครอบครัวที่ต้องการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่มีความพร้อมสูง
เมื่อมองหาตัวอย่างของโครงการที่สะท้อนแนวคิดดังกล่าวได้ชัดเจน หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจบนแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็คือ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station (นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น) จาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
จุดเด่นของ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station ไม่ได้หยุดแค่ความสวยงามของตัวอาคารและ facility พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น แต่อยู่มีจุดเด่นที่ตัวเลขทางการเงินด้วย
ข้อมูลในตลาดสะท้อนให้เห็นว่าค่าเช่าคอนโดในย่านศรีนครินทร์สำหรับห้องขนาดใกล้เคียงกันอยู่ในระดับประมาณ 7,000-16,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ค่าผ่อนชำระของโครงการ กลับอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า นั่นหมายความว่าในบางกรณี ผู้ซื้ออาจใช้เงินรายเดือนผ่อนน้อยกว่าการเช่า และได้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินกลับมาด้วยเป็นโบนัสแถม
ตรงนี้แหละที่ทำให้คำถามเรื่องการจะซื้อหรือจะเช่าในปัจจุบันซับซ้อนมากกว่าที่เคยถกเถียงกัน เพราะเราจะเหมารวมหรือฟันธงแนวคิดเดียวกันไม่ได้อีกแล้ว แต่ละทำเลแต่ละตึกมีเหตุผลแตกต่างกันไป หากต้นทุนรายเดือนของการซื้อคอนโด ใกล้เคียงกัน หรือบางกรณีต่ำกว่าการเช่าด้วยซ้ำไป ประเด็นที่ต้องนำมาร่วมคิดคือคุณค่าระยะยาวที่เราจะได้รับ
โดยการจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆทุกเดือน คือการจ่ายเงินทิ้ง แต่การเลือกผ่อนคอนโด NUE Z-SQUARE Suan Luang Station คือการเปลี่ยนเงินก้อนเดียวกัน ไปเป็นการสะสมสินทรัพย์ เมื่อผ่อนจบ 30 ปี (หรือน้อยกว่า) ห้องจะกลายเป็นทรัพย์สินของเรา 100% โดยที่ในระหว่างทางก็ยังมี Option ในการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ตลอดเวลา
ในฐานะที่ผู้เขียนบทความอยู่ในช่วงวัยกลางคนคนหนึ่งที่ผ่านทั้งช่วงเริ่มต้นทำงาน ช่วงสร้างตัว และช่วงที่เริ่มมองเห็นความไม่แน่นอนของชีวิตมากขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ผู้เขียนมีความเห็นส่วนตัวอยู่อย่างหนึ่งว่า การมีสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างน้อยหนึ่งแห่ง จะถูกจะแพงก็ตาม ก็ยังคงเป็นการตัดสินใจที่ไม่ผิดพลาดในระยะยาวหลักสิบๆ ปี
เหตุผลหลักๆ อยู่ที่ความมั่นคงพื้นฐานของชีวิต
ในวันที่งานยังดี รายได้ยังมั่นคง เราอาจไม่รู้สึกถึงความสำคัญของเรื่องนี้มากนัก แต่ชีวิตจริงมักไม่ได้เป็นเส้นตรงเสมอไป บางคนต้องเปลี่ยนงาน หย่าร้างกับคนรัก เจอโรคระบาดทั่วโลก บางคนต้องหยุดพักงาน บางคนต้องออกจากงานโดยไม่คาดคิดเพราะบริษัทสถานะการเงินแย่ หรือบางคนอาจเลือกเกษียณเร็วกว่าที่วางแผนไว้เพราะถูก early retirement ฯลฯ
ในสถานการณ์เหล่านั้น การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างน้อยหนึ่งแห่ง สามารถสร้างความอุ่นใจได้มากกว่าที่หลายคนคิด อย่างน้อยที่สุดเมื่อผ่อนหมด เราก็ยังมีที่พักอาศัยของตัวเองโดยไม่ต้องกังวลกับค่าเช่าที่ต้องจ่ายทุกเดือน และไม่ต้องกังวลว่าจะโดนปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหัน มันเป็นเรื่องของความอุ่นใจ
และหากวันหนึ่งไม่ได้ต้องการอยู่อาศัยเองอีกต่อไป สินทรัพย์คอนโดเดียวกันนี้ก็ยังสามารถเปลี่ยนบทบาทได้อีกหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ประจำ การขายเพื่อนำเงินไปลงทุนต่อ หรือแม้แต่เปลี่ยนมูลค่าที่สะสมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเงินก้อนสำหรับใช้ชีวิตในแบบที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการท่องเที่ยว การดูแลสุขภาพ หรือการใช้เวลากับครอบครัวในช่วงหลังของชีวิต นอกจากนี้ก็ยังสามารถนำไปยื่นขอ reverse mortgage ได้ด้วย
แน่นอนว่าไม่มีสินทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะกับทุกคน และไม่มีสูตรสำเร็จทางการเงินที่ใช้ได้กับทุกสถานการณ์ แต่หากมองในฐานะเครื่องมือสร้างความมั่นคงระยะยาว อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยได้จริง อยู่ในทำเลที่มีความต้องการใช้งานจริง และมีศักยภาพสร้างรายได้ในอนาคต ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานจำนวนไม่น้อย
หยุดเถียงกันว่า “ระหว่างซื้อกับเช่าอะไรดีกว่ากัน”
แต่ควรตั้งคำถามใหม่ว่าเราจะเลือกทางเลือกแบบไหน ที่ช่วยให้ฐานะทางการเงินของเราแข็งแรงขึ้น มีอิสระมากขึ้น และช่วยให้เรารับมือกับความไม่แน่นอนของชีวิตในอนาคตได้ดีขึ้น
บางครั้งคำตอบของคำถามนี้อาจหาไม่ได้จากความคิดคนอื่น
แต่อาจจะมาจากความคิดของเราเองหลังไปสัมผัสโครงการจริงด้วยตัวเอง เพื่อดูว่าเหตุผลทั้งหมดที่เรากำลังสงสัยอยู่นั้นจะแมทช์กับรูปแบบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรามากน้อยเพียงใด
ตัวเราเองเท่านั้นคือผู้เลือกคำตอบนั้นด้วยตนเอง..."
อ่านบทความฉบับเต็มต่อได้ที่ https://propholic.com/prop-stat/439647/
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
