หนึ่งในคำถามยอดฮิตตลอดกาล ที่น่าจะถามกันไปอีกนาน
เตือนไว้ก่อนเลยว่า ให้ใช้วิจารณญาณ ในการอ่านโพสนี้ดีๆ และอย่าทำตาม ถ้าคุณยังไม่รู้จริงในสิ่งที่คุณจะทำ
ขอตอบตามทฤษฏีก่อน
ถ้าคุณกู้เงิน จากธนาคารหรือที่ไหนก็ตาม สมมติโดนคิดดอกเบี้ย 5%
เช่น กู้เงิน 1 ล้านบาท ดอกเบี้ย 5% ต่อปี = 50,000 บาท
แต่คุณสามารถเอาเงิน 1 ล้านนี้ ไปลงทุนได้ผลตอบแทนที่มากกว่า 5%
เช่น เอาไปซื้อหุ้น ได้ปันผล 8% = 80,000 บาท
คุณได้กำไรจากส่วนต่าง 80,000-50,000 = 30,000 บาท
ง่ายแค่นี้เลยหรอ? ใช่ครับ ง่ายๆแค่นี้แหละ
หลักการเดียวกับการลงทุนอื่นๆ
เช่น อสังหา กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย มาซื้อคอนโด โดนดอกเบี้ย 3%
แต่ปล่อยเช่า ได้ค่าเช่า 5% ถือว่าได้กำไรส่วนต่าง 2% (จากยอดเงินที่กู้)
แต่จริงๆแล้ว มันคือกำไร 2% จริงๆหรอ ?
ถ้าเราไม่ได้ลงเงินต้นไปเลย สมมติว่าเรากู้ 100% ไม่ได้ใช้เงินสดเลย
ผลตอบแทนเรียกว่า 2% หรอ ?
เช่น กู้เงิน 3 ล้านบาท ซื้อคอนโดโดยไม่ใช้เงินสดเลย ดอกเบี้ย 3% = 90,000 บาท (ต่อปี)
ปล่อยเช่าได้ 5% จาก 3 ล้าน = 150,000 ต่อปี
กำไรส่วนต่าง 150,000-90,000 = 60,000
แต่ 6 หมื่นนี้ ไม่ใช่ 2% นะ เพราะเราไม่มีเงินต้น
มันคือกำไร ที่เราเสกขึ้นมาจากอากาศเลย บางคนจะเรียกว่าผลตอบแทนอนันต์ ( Infinite Return ) เพราะเงินต้นคือ 0
เรื่องนั้นเอาไว้โพสหน้า กลับมาที่ประเด็นการกู้เงินก่อน
คำตอบของคำถามนี้ มันง่ายๆแค่นั้นแหละ
ไม่ว่าคุณจะกู้เงิน ที่อัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ก็ตาม
ถึงคุณจะโดนดอกเบี้ย 15% แต่ถ้าคุณเอาไปลงทุนได้ผลตอบแทน 20% ก็ถือว่าคุณกำไร แม้ว่าโดนดอกเบี้ยในอัตราที่สูงมาก ก็อาจถือว่าเป็นดีลที่ดีก็ได้ ?
หลักการนี้ คิดเหมือนกันในทุกการลงทุน ไม่ว่าจะเป็น หุ้น อสังหา คริปโต ทอง ธุรกิจ หรือใดๆก็ตาม คิดเหมือนกันหมด
อ่านมาถึงตรงนี้ อย่าพึ่งตื่นเต้น และรีบไปกู้
>> ถึงเวลาเรียกสติ <<
หลักการมันง่ายๆแค่นั้น แต่ตอนทำจริง มันไม่ได้ง่ายอย่างนั้น
มีหลายอย่างที่ต้องคำนึงถึง
สมมติ กู้เงินดอกเบี้ย 5% แต่จะเอาไปลงทุน คาดหวังผลตอบแทน 10%
5% เป็นต้นทุน ที่ไม่ว่ายังไง คุณก็ต้องจ่ายแน่ๆ ไม่ว่าการลงทุนของคุณจะเป็นไปตามที่คิดหรือไม่
ส่วน 10% คุณแน่ใจหรอว่าจะได้เท่านี้จริงๆ ?
ถ้าเอาเงินไปซื้ออสังหาปล่อยเช่า คุณจะแน่ใจได้ยังไงว่ามีคนเช่า ?
ถ้าเอาไปซื้อหุ้น กองทุน หวังปันผล คุณแน่ใจหรอ ว่าปีนี้เค้าจะจ่ายปันผลเท่าเดิม ?
เอาไปซื้อ ทอง หุ้น คริปโต เพื่อเก็งกำไร - อันนี้โคตรไม่แนะนำ ความเสี่ยงโคตรสูง แค่ราคาแกว่งลงมาต่ำกว่าเงินต้น ก็เรียกว่าเจ๊งแล้ว
ยังไม่ได้คุยถึงรายละเอียดเชิงลึก เช่น ต้นทุนดอกเบี้ย ส่วนใหญ่เค้าคิดเป็นรายวัน แต่ return ที่คุณคาดหวังกลับมา มันเป็นรายเดือน หรือรายปี หรือเปล่า?
แค่นี้ก็มีความต่างแล้วนะ เช่นถ้าคุณได้ผลตอบแทนเป็นรายเดือน แล้วเอาไปจ่ายคืนเงินกู้ทุกเดือน ให้ยอดเงินต้นลดลง ดอกเบี้ยรายวันที่วิ่งอยู่ ก็จะลดลงตาม
ยอดต้นทุนดอกเบี้ย จริงๆก็อาจไม่ถึง 5% แล้ว เพราะเรารีบโปะทุกครั้งที่เราได้ return กลับมา มันก็อาจต่ำลงไปนิดหน่อย เพราะดอกเบี้ยคิดเป็นรายวัน
การกู้เงินมาลงทุน เป็นท่าคลาสสิค ที่ส่วนใหญ่ คนที่มีความรู้ในเรื่องนั้นๆ เค้าจะทำกัน
หลายๆสถานการณ์ ยังไงการกู้ก็เป็นเครื่องมือที่ดี ช่วยให้เราเดินหน้าต่อได้ เช่น กู้เงินมาซื้ออสังหา หรือกู้เงินมาทำธุรกิจ
แต่การกู้เงินมั่วซั่ว แบบไม่มีความรู้ หรือหวังจะเก็งกำไรระยะสั้น ก็ทำคนพินาศมาเยอะแล้วเหมือนกัน
-- Jin Patiparn --
#กู้เงิน #ลงทุน #leverage #investment #หนี้ #อสังหา
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
