พ่อยกที่ดินให้ลูกร่วมกัน 3 คน “คณะบุคคล” ค้ากำไรที่ดิน “แพ้คดีภาษี” เสียภาษีหนัก
ลูก 3 คนรับโอนที่ดินจากพ่อแล้วขายให้บริษัทไปทำคอนโดภายใน 5 ปี กรมสรรพากรตีความว่าเป็นการค้ากำไรที่ดิน ไม่ใช่ขายที่ดินรับให้โดยเสน่หา “แพ้คดีภาษี” 3 เรื่อง (1) ฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (2) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา “คณะบุคคล” เลือก Final Tax ไม่ได้ (3) ภาษีธุรกิจเฉพาะ
1) การขายที่ดินมรดก/ให้โดยเสน่หาของบุคคลธรรมดา คำนวณภาษีแบบหักค่าใช้จ่ายเหมา 50% จาก “ราคาประเมินราชการ” แล้วนำไปคำนวณ Progressive Tax Rate
2) เมื่อพ่อโอนที่ดินให้ลูก 3 คนร่วมกันกลายเป็น “คณะบุคคลพี่น้อง” ลูกร่วมกันขายที่ดินให้ Property Coภายใน 5 ปี ลูก 3 คนถือหุ้นใน Property Co พัฒนาที่ดินขายเป็น Condominium พฤติการณ์ค้ากำไรที่ดิน
3) การถือครองที่ดินเปล่าไม่ถึง 5 ปี รวมทั้งการถือครอง “ร่วมกันหลายคน” (หุ้นส่วนค้ากำไร) กรมสรรพากรสันนิษฐานว่า “ค้ากำไรที่ดิน”
4) เมื่อค้ากำไรที่ดินต้องเสีย “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” จาก “ราคาซื้อขาย” ไม่ใช่ “ราคาประเมินราชการ”
5) “คณะบุคคลพี่น้อง” ต้องนำ “รายได้ค่าขายที่ดิน” รวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากับรายได้อื่นทั้งปีใน แบบ ภงด. 90 เลือกเป็น Final Tax ไม่ได้เพราะ “ค้ากำไรที่ดิน”
“ธุรกิจครอบครัว” วางแผนโอนที่ดินให้ลูก ควรวางแผน Timeline มองภาพรวมภาษีตลอดสาย ไม่ใช่แค่ภาษีตอนพ่อโอนให้ลูก หรือภาษีเงินได้ของลูก เพียงจุดเดียว
ครอบครัวที่มีที่ดินเตรียมพัฒนาโครงการจึงควรประเมินรูปแบบโครงสร้าง (โอนให้ลูกคนเดียว/หลายคน ถือครองนานเท่าใด ใช้บุคคลธรรมดา/บริษัท) เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกตีความว่าเป็น “ค้ากำไรที่ดิน” หากต้องการค้าที่ดินควรใช้ Property Holding Co วางแผนภาษีได้ถูกต้องมากกว่าบุคคลธรรมดา
YouTube: ONE Law Academy (Playlist ภาษี 32 ตอน)
#พ่อยกที่ดินให้ลูก #ค้ากำไรที่ดิน #คณะบุคคลพี่น้อง #คณะบุคคลที่ดิน #หุ้นส่วนที่ดิน #ที่ดินมรดก
#ที่ดินรับให้โดยเสน่หา #Tax #ภาษีเงินได้บุคคล #ภาษีธุรกิจเฉพาะ #Condominium #LandTax #RealEstateTax #วางแผนภาษีให้ถูกต้อง #TaxPlanning #ที่ปรึกษากฎหมาย #ที่ปรึกษาภาษี #ที่ปรึกษาธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษาโครงการอสังหา
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
