รีบซื้อก่อนที่ทำเลจะแพงขึ้นกว่านี้...Nue Connex Condo Don Mueang ซื้ออยู่เองก็ง่าย ซื้อลงทุนก็ได้ Yield สูง* พร้อมผู้เช่าทันที
ราคาเริ่ม 1.19 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับข้อมูลและนัดชมห้องจริงได้ที่ https://nobleurl.com/3RQWzjj
เวลาที่เราพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเริ่มต้นด้วยคำถามเดียวกันว่า อีก 5 ปีข้างหน้าราคาจะขึ้นไหม หลายคนจะมองถึงความหวังและภาพอนาคตเสมอ เพราะภาพจำของการลงทุนในคอนโดคือการซื้อไว้แล้วรอระยะยาวให้มูลค่าเพิ่มขึ้นก่อนขายทำกำไร
แต่หากสังเกตนักลงทุนมืออาชีพอาจจะพบว่า วิธีคิดของพวกเขาแตกต่างออกไป สิ่งแรกที่พวกเขามองไม่ใช่อนาคตอย่างเดียว แต่คือเริ่มจากมองปัจจุบัน คิดต้นทุนที่แท้จริงในวันที่ตัดสินใจซื้อเลย เพราะในอนาคตไม่ว่าตลาดจะเติบโตมากเพียงใด หากซื้อทรัพย์ในราคาที่แพงเกินมูลค่าที่ควรเป็น ตัวกำไรส่วนหนึ่งก็หายไปตั้งแต่ day 1 ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว!
ลองคิดตามดู ถ้าเราสามารถซื้ออสังหาฯ ที่มีศักยภาพแท้จริงสูง แต่ซื้อในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด ความได้เปรียบก็เกิดขึ้นทันทีใช่ไหมครับ แม้ว่าพื้นที่นั้นจะยังไม่ได้เติบโตเต็มศักยภาพก็ตามเถอะ
แนวคิดนี้ดูเรียบง่าย แต่เป็นหลักการที่นักลงทุนมืออาชีพใช้กันมาโดยตลอด เพราะราคาที่ซื้อได้ในวันนี้คือสิ่งที่ควบคุมได้ ส่วนราคาขายในอีกห้าหรือสิบปีข้างหน้านั้น ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ เป็นอนาคตที่ควบคุมไม่ได้เลย
ดังนั้นการเริ่มต้นด้วยต้นทุนที่ดีจึงเปรียบเสมือนการสร้างส่วนต่างกำไรเอาไว้ล่วงหน้า และเมื่อเวลาผ่านไป หากทำเลมีการเติบโตตามที่คาดหวัง ผลตอบแทนก็จะยิ่งขยายตัวตามไปด้วย
แต่ยังไงก็ตามการซื้อมาได้ในราคาถูกเพียงอย่างเดียวก็ไม่ใช่ว่าจะดี เพราะหากอสังหาฯ นั้นตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่มีศักยภาพในการเติบโต หรือไม่มีดีมานด์หรือความต้องการเช่ารองรับ ส่วนลดที่ได้มาก็อาจเป็นเพียงตัวเลขบนหน้ากระดาษที่ไม่มีใครแคร์และไม่สามารถแปลงเป็นผลตอบแทนที่แท้จริงได้ ดังนั้นการลงทุนอสังหาที่ดีต้องยืนในตำแหน่งราคาที่เหมาะสมและทำเลก็ต้องมีอนาคตที่ดีประกอบกันด้วย ทั้งสองจุดยืนนี้ต้องมาบรรจบกันเวทีเดียวกัน อย่าให้มีใครคนใดคนหนึ่งตกเวทีเด็ดขาด
เรามาเปรียบเทียบคอนโดมิเนียมสองห้องที่สามารถปล่อยเช่าได้ในระดับใกล้เคียงกัน คอนโด ABC ซื้อมาในราคา 2.2 ล้านบาท ขณะที่อีกคอนโดชื่อ Nue Connex Condo Don Mueang (นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง) ซื้อได้ในราคาเพียง 1.19 ล้านบาท แม้รายได้จากค่าเช่าจะไม่ได้แตกต่างกันมาก แต่เงินลงทุนที่ใช้ซื้อ Nue Connex Condo Don Mueang ต่ำกว่า ก็จะทำให้อัตราผลตอบแทนต่อเงินลงทุน หรือ Rental Yield สูงกว่าอย่างชัดเจน
นักลงทุนมืออาชีพจำนวนไม่น้อยจึงให้ความสำคัญกับ "ราคาซื้อปัจจุบัน" มากกว่าการคาดหวังว่าราคาขายในอนาคตจะเพิ่มขึ้น
เมื่อมองภาพของกรุงเทพในปัจจุบัน จะเห็นว่ามีหลายพื้นที่ที่กำลังเปลี่ยนผ่านจากชานเมืองไปสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ และหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือโซนดอนเมือง-รังสิต ภาพจำเดิมของพื้นที่โซนดอนเมืองรังสิตนี้อาจเป็นย่านสนามบิน เมือง campus มหาวิทยาลัย
หรือจุดแวะพักก่อนเดินทางออกต่างจังหวัด แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานของเมืองกำลังเปลี่ยนไปจากการลงทุนของรัฐและโครงการเอกชนขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นพร้อมกัน ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสนามบินดอนเมือง การขยายเครือข่ายรถไฟฟ้า การเชื่อมต่อถนนสายหลัก รวมถึงโครงการ mixed-use ขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลบนพื้นที่กว่า 750 ไร่ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ การใช้ชีวิต และกิจกรรมเชิงพาณิชย์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
สำหรับนักลงทุน ข่าวเหล่านี้เป็นสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของทำเลในระยะยาว เพราะทุกครั้งที่เมืองขยายตัวจะมีการเคลื่อนย้ายของผู้คน ผู้คนที่เข้ามาทำงาน เข้ามาใช้ชีวิต และผู้คนก็ต้องกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ดีมานด์เหล่านี้คือปัจจัยผลักดันตลาดอสังหาฯ ให้เติบโต
หากมองดอนเมือง-รังสิตในวันนี้ปี 2026 คนที่ใช้ชีวิตในพื้นที่ทำเลไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งเหมือนในอดีตอีกต่อไป แต่ประกอบด้วยพนักงานสายการบิน บุคลากรด้านการบิน นักศึกษาทั้งไทยและคนต่างชาติ เจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรทางการแพทย์ พนักงานบริษัทเอกชน คนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนผู้ที่ต้องเดินทางเข้าออกกรุงเทพจากจังหวัดใกล้เคียงเป็นประจำ
ยิ่งเมื่อระบบคมนาคมมีความสมบูรณ์มากขึ้น ทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟฟ้าสายสีเขียว ทางด่วน และโครงการมอเตอร์เวย์ต่าง ๆ ดอนเมืองก็ยิ่งเปลี่ยนสถานะจากพื้นที่ชานเมืองมาเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของกรุงเทพฯตอนเหนืออย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนปล่อยเช่า
ในอดีตเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนมักสนใจโซนรังสิตเพราะเหตุผลที่เลือกลงทุนใน Campus Condo รอบมหาวิทยาลัยใหญ่ๆ เนื่องจากเชื่อมั่นว่ากลุ่มนักศึกษาจะสร้างความต้องการเช่าได้อย่างต่อเนื่อง เพราะมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่หลายแห่งในพื้นที่เป็นแหล่งรวมของนักศึกษาหลายหมื่นคน
ความต้องการเช่าจึงเกิดขึ้นต่อเนื่องทุกปี และทำให้ campus condo นี้กลายเป็นสินทรัพย์ยอดนิยมของนักลงทุนจำนวนไม่น้อย แม้โมเดลธุรกิจดังกล่าวจะยังคงมีศักยภาพ แต่เมื่อมองในระยะยาว นักลงทุนอาจจะเริ่มตั้งคำถามมากขึ้นว่า การพึ่งพาผู้เช่าเพียงกลุ่มเดียวจะยังเพียงพอหรือไม่
ปัจจุบันย่านดอนเมือง-รังสิต มีความต้องการเช่าที่ไม่ได้เกิดจากกลุ่มนักศึกษาเพียงกลุ่มเดียว หากแต่ขยายกลุ่มเป้าหมายไปสู่คนทำงานในหลากหลายอาชีพที่ต้องการที่พักใกล้สถานที่ทำงาน เดินทางสะดวก และเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย ทำให้ความต้องการเช่ามีความต่อเนื่องตลอดทั้งปี ไม่ได้ขึ้นอยู่กับช่วงเปิดหรือปิดภาคการศึกษาเพียงอย่างเดียว…ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจำนวนหนึ่งจึงเริ่มมองหาการกระจายความเสี่ยง แทนที่จะพึ่งพาตลาดผู้เช่าเพียงหน้าเดียว
การถือครองสินทรัพย์ในทำเลที่สามารถรองรับทั้งนักศึกษา พนักงานสนามบิน บุคลากรโรงพยาบาล ข้าราชการ พนักงานบริษัทเอกชน และผู้ที่เดินทางระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดใกล้เคียง จึงช่วยเพิ่มโอกาสในการมีผู้เช่าหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง และลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาตลาดเฉพาะกลุ่ม
ในย่านดอนเมือง-รังสิตยังมีโอกาสซื้อคอนโดที่มีราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดอีก เพราะย่านนี้เป็นทำเลที่กำลังเปลี่ยนแปลงทุกวัน และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทันที เหตุผลนี่เองที่ทำให้ Nue Connex Condo Don Mueang กลายเป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในช่วงเวลานี้
ยิ่งการปรับราคาขายเริ่มต้นเหลือที่ 1.19 ล้านบาท และมีตัวเลือกทั้งห้องใหม่เอี่ยมหรือห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าอยู่แล้วในบางยูนิต ทำให้ทั้งคนอยู่เองหรือนักลงทุนก็สามารถเลือกได้ตามใจ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนสร้างรายได้ตั้งแต่วันแรกของการถือครองตามเงื่อนไข*ของโครงการ
ถ้าเราลองพิจารณาจากราคาหลังการปรับลงในแคมเปญนี้ Nue Connex Condo Don Mueang มีราคาเฉลี่ยประมาณ 47,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับราคาขายในช่วงเปิดโครงการแรกๆ ส่งผลให้โครงการกลายเป็นหนึ่งในคอนโดพร้อมอยู่ของ NOBLE ที่มีต้นทุนต่ำที่สุดในช่วงเวลานี้ และยังอยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงในย่านดอนเมือง-รังสิตได้ดียิ่งกว่าเดิม
เมื่อใช้เงินลงทุนเริ่มต้นลดลง ภาระการผ่อนชำระก็ลดลงตาม ความเสี่ยงจากการถือครองลดลง และรายได้จากค่าเช่าก็มีโอกาสเปลี่ยนเป็นรายรับเกินกว่ารายจ่ายค่าผ่อน หรือเรียกว่า positive cash flow ได้ง่ายกว่าเดิม
หมายเหตุ:
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมที่เว็บไซต์
**ข้อมูลที่แสดงเป็นข้อมูลประมาณการณ์จากโนเบิล และ Serve อาจเปลี่ยนแปลงและมีความแตกต่างกันไปในแต่ละประเภทห้องได้
#นิวคอนเน็กซ์คอนโดดอนเมือง #NUEConnexCondoDonMueang
#คอนโดดอนเมือง #NobleDevelopment
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
