นักบัญชีควรรู้ “วางแผนคู่สัญญาเช่า” และ “ค่าเช่าที่ดิน”
“คู่สัญญาเช่าที่ดิน” ต่างกัน “กฎหมาย” และ “ภาษี” ทำ “สัญญาเช่าที่ดิน” เจรจาต่อรองสัญญาต่างกัน
ผู้ให้เช่า (บุคคลธรรมดา คณะบุคลล/หุ้นส่วน กองมรดก บริษัท วัด มูลนิธิ) ผู้เช่า (บุคคล บริษัท) จุดได้เปรียบเสียเปรียบ “คู่สัญญา” แต่ละแบบ “นักบัญชี” เรียนรู้เพื่อ “การบันทึกบัญชี” และ “มาตรฐานบัญชี”
หากเป็น PAE มาตรฐานบัญชีแบบบริษัทมหาชน (TFRS#16) เป็นที่ยอมรับในต่างประเทศและในตลาดหลักทรัพย์ไทย โดยเฉพาะ Long Term Lease ที่เป็น Asset in Balance Sheet + Amortization in Profit & Loss Account หลักเกณฑ์ภาษีไม่ต่างจาก Accounting Standard ยกเว้นบางเรื่องที่ “กฎหมายภาษี” กำหนดไว้กรณีเฉพาะที่แตกต่างต้องพิจารณา Case-by-case Basis
“ค่าเช่าที่ดิน” อาจอยู่ในรูปแบบ Finance (Cash) หรือ Non-Finance (Rental In-kind) เช่น “ผู้เช่า” ยกทรัพย์สินที่สร้างบนที่ดินเช่าให้เป็น Ownership ของ “ผู้ให้เช่า” BTO/BOT ภายใต้ “สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา” ไม่ผิดกฎหมาย หลักการบัญชียอมรับ ถูกต้องหลักเกณฑ์ภาษีเงินได้ & ภาษีมูลค่าเพิ่ม VAT
BTO อาจมีผลให้ “ผู้เช่า” สร้างอาคารในกิจการ VAT Business ใช้ “ภาษีซื้อก่อสร้างอาคาร” ไม่ได้ เป็น “ภาษีซื้อต้องห้าม” ส่วนหนึ่งของ Project Cost กระทบ Break-even และ Projection ของโครงการ
BOT ภาระภาษีตกอยู่แก่ “ผู้ให้เช่า” ที่ได้รับ “กรรมสิทธิ์อาคาร” เมื่อครบอายุสัญญาเช่า กลายเป็น Taxable Income และไม่สามารถบริหารภาษี Tax Allocation ในปีสิ้นสุดการเช่า ต่างจาก BTO ที่ “ผู้ให้เช่า” สามารถใช้ Rental Allocation ได้ตั้งแต่ “ปีแรกของการเช่า” ไปตลอดอายุสัญญาเช่า
เช่าที่ดิน 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#ภาษีที่ดิน #ภาษี #นักบัญชี #CTA #นักบัญชีภาษี #สภาวิชาชีพบัญชี #ภาษีกองรีท #ภาษีเช่า #LeaseTax #TaxAccountant #PropertyTax #PropertyDevelopment #PropertyManagement #REIT #กองรีท
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
